В 2007 году главные строй материалы подорожали в Рф приблизительно на 20 - 30%, а темпы роста цен на цемент преодолели планку в 60%. Такое существенное повышение цены стройматериалов многие
В Москве 1 кв. м в новостройке не может стоить дешевле 70 тыс. руб.
13 ноября 2013
В столичной новостройке 1 кв. м не может стоить ниже 70 тыс руб., говорят аналитики группы компаний «Пионер». По их воззрению, опускаясь ниже этой цены, девелопер начинает работать для себя в убыток.
На примере жилого комплекса «Лазаревское», который строится в Южном Бутове, спецы ГК «Пионер» показали, из чего складывается себестоимость 1 м.кв. Строй работы состоят из проектирования и согласования, что составляет от 3% себестоимости либо 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям - от 5 до 10% либо 3,5 тыс. руб., управленческие расходы по проекту - примерно 2% либо 1,4 тыс. руб., строительно-монтажные работы и материалы - более 50% либо 35 тыс. руб.
В себестоимость также заходит стоимость земляного участка и толика городка – около 30% либо 21 тыс. руб. (этот показатель по разным инвестконтрактам варьируется, достигая иногда 50%). Административные расходы (заработная плата сотрудникам, аренда кабинета) и реклама составляют еще порядка 5% либо 3, 5 тыс. руб., столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. Согласно этим расчетам, себестоимость объекта составляет около 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Так как в не далеком будущем цена столичной земли либо строительно-монтажных работ навряд ли снизятся в разы, то и ожидать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некие СМИ) навряд ли целенаправлено, считают специалисты ГК «Пионер».
На примере жилого комплекса «Лазаревское», который строится в Южном Бутове, спецы ГК «Пионер» показали, из чего складывается себестоимость 1 м.кв. Строй работы состоят из проектирования и согласования, что составляет от 3% себестоимости либо 2,1 тыс. руб. за 1 кв.м. Инженерная подготовка, в том числе плата за подключение к электросетям - от 5 до 10% либо 3,5 тыс. руб., управленческие расходы по проекту - примерно 2% либо 1,4 тыс. руб., строительно-монтажные работы и материалы - более 50% либо 35 тыс. руб.
В себестоимость также заходит стоимость земляного участка и толика городка – около 30% либо 21 тыс. руб. (этот показатель по разным инвестконтрактам варьируется, достигая иногда 50%). Административные расходы (заработная плата сотрудникам, аренда кабинета) и реклама составляют еще порядка 5% либо 3, 5 тыс. руб., столько же средств уходит на выплату процентов по банковским кредитам. Согласно этим расчетам, себестоимость объекта составляет около 70 тыс. руб. за 1 кв.м. Так как в не далеком будущем цена столичной земли либо строительно-монтажных работ навряд ли снизятся в разы, то и ожидать падения цен до 30-40 тыс. руб. за 1 кв.м. (как пишут некие СМИ) навряд ли целенаправлено, считают специалисты ГК «Пионер».