С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Более 2 млн российских семей могут оказаться без жилья
14 ноября 2013
На рынке жилища может сформироваться новый класс дольщиков, не получивших собственных квартир. Идет речь о семьях, внесших средства в строительство жилища, которое по беспристрастным причинам в критериях денежного кризиса может быть не достроено. По оценке президента Ассоциации строителей Рф Николая Кошмана, под опасностью недостроя возможно окажется жилище более 2 млн семей, тогда как количество обманутых дольщиков составляло 170-180 тыс человек.
В случае с обманутыми дольщиками речь шла о нерадивых строителях. В реальный момент строители поставлены в такие жесткие условия, что их трудно инкриминировать в невыполнении собственных обещаний, но, все же, неувязка недостроя становится фактически реальной перспективой.
До кризиса в финансировании строительного рынка воспринимали активное роль банки и граждане. Как увидел Н.Кошман, в сентябре банки фактически стопроцентно не стали кредитовать девелоперов: кредитная ставка возросла до 28 проц, а в неких случаях до 30 проц. Все бы ничего, если б спрос на рынке жилища был на докризисном уровне, это бы позволило девелоперам продавать квартиры в прежних объемах по "старенькым" ценам. Ситуация такая, что "продажа 1-2 квартир является событием для компании", увидел Н.Кошман. По воззрению вице-президента Гильдии риэлторов Рф Константина Апрелева, для восстановления спроса цены на жилище должны в будущем году снизиться вдвое. По данным аналитиков "МИЭЛЬ", средневзвешенная стоимость предложения в новостройках Москвы в ноябре снизилась на 4,5 проц до 6916 долл за кв м, либо на 3,1 проц до 190,1 тыс руб за кв м. Вице-президент АСР Владимир Пономарев, считает, что принципиально не допустить обвального понижения цен: "Сдувание денежного "пузыря" – это благо, но оно должно быть подконтрольным". По его воззрению, даже в жестких критериях строители сумеют работать, если понижение будет плавным, и его можно будет предсказывать.
В.Пономарев отметил, что на данный момент, непременно, началось падение цен на жилище, обусловленное рядом обстоятельств, в том числе понижением зарплаты. "Цены падают неравномерно по регионам, но реальные сделки купли-продажи идут с дисконтом 20-30 проц", - произнес В.Пономарев.
Аналитики Центра макроэкономических исследовательских работ Сбербанка Рф в обзоре "Цены на недвижимость в Рф и в мире: текущая динамика и перспективы" сделали предположение, что резвое падение цен на жилище может начаться в последнее время в Москве и в целом по Рф в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием.
Аналитики ЦМИ считают, что вторым фактором, влияющим на спад цен, является замедление роста доходов населения. Прогнозные оценки демонстрируют, что по своим масштабам вероятное понижение цен в Москве в 2009 г возможно окажется сравнимым со понижением цен, наблюдавшимся в 1998-99 гг. Понижение цен по Рф в среднем будет еще меньше, чем в Москве. Главным каналом воздействия кризиса на цены в Рф в целом будет его воздействие на доходы населения, а не вызванный кризисом отток капитала. Аналитики сделали предположение, что рынок жилища в Рф в значимой степени находится в зависимости от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала. Таким макаром, ухудшение ситуации в русском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к понижению цен на жилище в Рф.
По прогнозу В.Пономарева, в будущем году объемы строительства свалятся на 20 проц. В этом году будет введено 61 млн кв м жилища, что соответствует уровню предшествующего года. Понижение объемов вода жилища повлекло за собой понижение объемов спроса на стройматериалы и цен на их. Уже на данный момент стоимость цемента за 1 тонну составляет порядка 3200 руб, приблизительно на таком же уровне цены на металл. По предположению Н.Кошмана, понижение цен на строй материалы может достигнуть 40 проц, понижение цены земли под строительство жилых объектов - до 15 проц. Эти причины приведут к тому, что себестоимость квадратного метра жилища в будущем году может снизиться на 20-25 проц.
По воззрению К.Апрелева, на данный момент главным вопросом является, что резвее снизится: покупательский спрос либо цены. При всем этом он считает, что рост недостатка жилища будет меньше, чем темп понижения цен на недвижимость. Он объяснил, что умные инвесторы ушли с рынка ценных бумаг в январе и перевели средства в недвижимость. На данный момент они уходят с рынка недвижимости, высвобождая для рынка нужные площади. В течение прошлых 3-х месяцев можно было просто реализовать недвижимость хоть какого типа. На данный момент покупателей "деньком с огнем" не отыщешь. По его оценке, существенное падение цен мы будем следить в регионах с моногамной экономикой, т.е. регионах, в каких развита только одна ветвь, даже если это нефтедобыча. К примеру, как это было в Перми после кризиса 1998 г – стоимость снизились на 59 проц. По воззрению К.Апрелева на понижение цен воздействую: темп роста инфляции, сокращение цен на сырьевые ресурсы /к примеру, нефть/. Он также отметил, что в дальнейшем году компании, в том числе и девелоперские, столкнутся с ростом активности налоговых органов, ростом конкуренции, также нерадивым поведением на финансовом рынке.
Все же, недвижимость даже с ипотекой для среднего класса остается труднодоступной, потому девелоперам придется оборотиться лицом к тем, кто платит средства. В последнем случае /а конкретно: если соотношение кредит/залог будет больше 1/, чтоб не допустить банкротства, строй компании будут обязаны продавать жилище даже ниже себестоимости. Н.Кошман признал, что многие маленькие строй компании уйдут с рынка. Но еще большей потерей будет, если в такое положение попадут большие застройщики. По его воззрению, это окажет негативное воздействие не только лишь на строительную ветвь, да и на деятельность компаний из смежных отраслей – стройматериалов, энергетику, машиностроение. Начнется процесс масштабирование трудности. Если сопоставить рынок коммерческой недвижимости, где 90 проц объектов на данный момент выставлены на продажу, то можно узреть, что пока есть компании, которые рассматривают покупку бизнеса. Но кто купит федерального застройщика жилища эконом-класса с многомиллионными долгами? Вопрос, по сути, риторический.
По воззрению Н.Кошмана, самым оперативным решением будет, если правительство даст налоговые льготы таким большим застройщикам, как к примеру, группа компаний "ПИК" (PIKK). Не считая того, в АСР считают, что нужно продлить реализацию инвестпроектов без штрафных санкций на год, таким макаром, будет перенесен срок сдачи квартир, что дозволит строителям окончить работы, а не изматываться по судам. "Сейчас обстановка сложная не из-за нехороший работы застройщика, а из-за того, что он попал в такую непростую ситуацию", продолжает настаивать Н.Кошман. Он считает, что для сохранения стойкости на девелоперском рынке, необходимо уделить повышенное внимание работе 2-ух фондов: Фонда содействия реформированию ЖКХ и Фонда содействия развития жилищного строительства. В первом случае, необходимо не только лишь выделять средства регионам, да и обеспечить контроль за их освоением. Во 2-м случае, провести инвентаризацию и переоценку земель. К.Апрелев, в свою очередь, отметил, что переоценка земель станет основной обсуждаемой темой в будущем году. По тем ценам, которые есть на данный момент на земляном рынке, девелоперы брать участки для строительства не будут.
Как будет развиваться ситуация в будущем году, не понятно. Есть мировоззрение, что акционеры потребуют реальных действий от девелоперов, когда получат результаты годичных отчетов. Не считая того, почти все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации. Сбербанк считает, что в реальный момент, в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации, существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития Рф в 2009 г. Короткосрочная и длительная динамика главных базовых причин для русской экономии – цен на нефть и другие сырьевые продукты, также состояния интернациональных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в реальный момент в экономическом обществе нет точного осознания того, как будет развиваться ситуация.
В случае с обманутыми дольщиками речь шла о нерадивых строителях. В реальный момент строители поставлены в такие жесткие условия, что их трудно инкриминировать в невыполнении собственных обещаний, но, все же, неувязка недостроя становится фактически реальной перспективой.
До кризиса в финансировании строительного рынка воспринимали активное роль банки и граждане. Как увидел Н.Кошман, в сентябре банки фактически стопроцентно не стали кредитовать девелоперов: кредитная ставка возросла до 28 проц, а в неких случаях до 30 проц. Все бы ничего, если б спрос на рынке жилища был на докризисном уровне, это бы позволило девелоперам продавать квартиры в прежних объемах по "старенькым" ценам. Ситуация такая, что "продажа 1-2 квартир является событием для компании", увидел Н.Кошман. По воззрению вице-президента Гильдии риэлторов Рф Константина Апрелева, для восстановления спроса цены на жилище должны в будущем году снизиться вдвое. По данным аналитиков "МИЭЛЬ", средневзвешенная стоимость предложения в новостройках Москвы в ноябре снизилась на 4,5 проц до 6916 долл за кв м, либо на 3,1 проц до 190,1 тыс руб за кв м. Вице-президент АСР Владимир Пономарев, считает, что принципиально не допустить обвального понижения цен: "Сдувание денежного "пузыря" – это благо, но оно должно быть подконтрольным". По его воззрению, даже в жестких критериях строители сумеют работать, если понижение будет плавным, и его можно будет предсказывать.
В.Пономарев отметил, что на данный момент, непременно, началось падение цен на жилище, обусловленное рядом обстоятельств, в том числе понижением зарплаты. "Цены падают неравномерно по регионам, но реальные сделки купли-продажи идут с дисконтом 20-30 проц", - произнес В.Пономарев.
Аналитики Центра макроэкономических исследовательских работ Сбербанка Рф в обзоре "Цены на недвижимость в Рф и в мире: текущая динамика и перспективы" сделали предположение, что резвое падение цен на жилище может начаться в последнее время в Москве и в целом по Рф в связи с оттоком капитала и кредитным сжатием.
Аналитики ЦМИ считают, что вторым фактором, влияющим на спад цен, является замедление роста доходов населения. Прогнозные оценки демонстрируют, что по своим масштабам вероятное понижение цен в Москве в 2009 г возможно окажется сравнимым со понижением цен, наблюдавшимся в 1998-99 гг. Понижение цен по Рф в среднем будет еще меньше, чем в Москве. Главным каналом воздействия кризиса на цены в Рф в целом будет его воздействие на доходы населения, а не вызванный кризисом отток капитала. Аналитики сделали предположение, что рынок жилища в Рф в значимой степени находится в зависимости от темпов роста банковской системы и состояния глобальных рынков капитала. Таким макаром, ухудшение ситуации в русском банковском секторе и процессы кредитного сжатия, происходящие в глобальной банковской системе, должны привести к понижению цен на жилище в Рф.
По прогнозу В.Пономарева, в будущем году объемы строительства свалятся на 20 проц. В этом году будет введено 61 млн кв м жилища, что соответствует уровню предшествующего года. Понижение объемов вода жилища повлекло за собой понижение объемов спроса на стройматериалы и цен на их. Уже на данный момент стоимость цемента за 1 тонну составляет порядка 3200 руб, приблизительно на таком же уровне цены на металл. По предположению Н.Кошмана, понижение цен на строй материалы может достигнуть 40 проц, понижение цены земли под строительство жилых объектов - до 15 проц. Эти причины приведут к тому, что себестоимость квадратного метра жилища в будущем году может снизиться на 20-25 проц.
По воззрению К.Апрелева, на данный момент главным вопросом является, что резвее снизится: покупательский спрос либо цены. При всем этом он считает, что рост недостатка жилища будет меньше, чем темп понижения цен на недвижимость. Он объяснил, что умные инвесторы ушли с рынка ценных бумаг в январе и перевели средства в недвижимость. На данный момент они уходят с рынка недвижимости, высвобождая для рынка нужные площади. В течение прошлых 3-х месяцев можно было просто реализовать недвижимость хоть какого типа. На данный момент покупателей "деньком с огнем" не отыщешь. По его оценке, существенное падение цен мы будем следить в регионах с моногамной экономикой, т.е. регионах, в каких развита только одна ветвь, даже если это нефтедобыча. К примеру, как это было в Перми после кризиса 1998 г – стоимость снизились на 59 проц. По воззрению К.Апрелева на понижение цен воздействую: темп роста инфляции, сокращение цен на сырьевые ресурсы /к примеру, нефть/. Он также отметил, что в дальнейшем году компании, в том числе и девелоперские, столкнутся с ростом активности налоговых органов, ростом конкуренции, также нерадивым поведением на финансовом рынке.
Все же, недвижимость даже с ипотекой для среднего класса остается труднодоступной, потому девелоперам придется оборотиться лицом к тем, кто платит средства. В последнем случае /а конкретно: если соотношение кредит/залог будет больше 1/, чтоб не допустить банкротства, строй компании будут обязаны продавать жилище даже ниже себестоимости. Н.Кошман признал, что многие маленькие строй компании уйдут с рынка. Но еще большей потерей будет, если в такое положение попадут большие застройщики. По его воззрению, это окажет негативное воздействие не только лишь на строительную ветвь, да и на деятельность компаний из смежных отраслей – стройматериалов, энергетику, машиностроение. Начнется процесс масштабирование трудности. Если сопоставить рынок коммерческой недвижимости, где 90 проц объектов на данный момент выставлены на продажу, то можно узреть, что пока есть компании, которые рассматривают покупку бизнеса. Но кто купит федерального застройщика жилища эконом-класса с многомиллионными долгами? Вопрос, по сути, риторический.
По воззрению Н.Кошмана, самым оперативным решением будет, если правительство даст налоговые льготы таким большим застройщикам, как к примеру, группа компаний "ПИК" (PIKK). Не считая того, в АСР считают, что нужно продлить реализацию инвестпроектов без штрафных санкций на год, таким макаром, будет перенесен срок сдачи квартир, что дозволит строителям окончить работы, а не изматываться по судам. "Сейчас обстановка сложная не из-за нехороший работы застройщика, а из-за того, что он попал в такую непростую ситуацию", продолжает настаивать Н.Кошман. Он считает, что для сохранения стойкости на девелоперском рынке, необходимо уделить повышенное внимание работе 2-ух фондов: Фонда содействия реформированию ЖКХ и Фонда содействия развития жилищного строительства. В первом случае, необходимо не только лишь выделять средства регионам, да и обеспечить контроль за их освоением. Во 2-м случае, провести инвентаризацию и переоценку земель. К.Апрелев, в свою очередь, отметил, что переоценка земель станет основной обсуждаемой темой в будущем году. По тем ценам, которые есть на данный момент на земляном рынке, девелоперы брать участки для строительства не будут.
Как будет развиваться ситуация в будущем году, не понятно. Есть мировоззрение, что акционеры потребуют реальных действий от девелоперов, когда получат результаты годичных отчетов. Не считая того, почти все будет зависеть от развития макроэкономической ситуации. Сбербанк считает, что в реальный момент, в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации, существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития Рф в 2009 г. Короткосрочная и длительная динамика главных базовых причин для русской экономии – цен на нефть и другие сырьевые продукты, также состояния интернациональных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в реальный момент в экономическом обществе нет точного осознания того, как будет развиваться ситуация.