С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Как кризис повлиял на рынок недвижимости
14 ноября 2013
О том, как кризис отразился на жилищно-строительном рынке, и о мерах, которые необходимо принять для того, чтоб смягчить его воздействие, говорилось на прошедшей на деньках итоговой конференции Ассоциации строителей Рф "Строительная ветвь в период мирового кризиса: реализация инноваторских программ". На вопросы журналистов отвечали президент АСР Николай Кошман, вице-президент АСР Владимир Пономарев и главный советник президента Ассоциации Александр Герасимов.
Анализируя ситуацию на строительном рынке, специалисты АСР отметили, что банки фактически на сто процентов приостановили кредитование инвестиционно-строительных проектов. Причина тому – не только лишь существенное понижение ликвидности банков, да и их опаски по поводу того, что не получится воплотить готовые жилищные объекты. Как поведал Николай Кошман, если строителям в ближайшее время и предлагали кредиты, то процентная ставка доходила до 28–34% годичных. Эта и некие другие предпосылки уже привели к тому, что за последние полгода строить стали меньше. "Темпы роста объема ввода жилища снизились практически в 6 раз по сопоставлению с 2007 годом", – сказал Владимир Пономарев. Девелоперы обязаны "замораживать" существенное количество строй проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, также снижать темпы начатого строительства, прямо до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. "В текущее время большая часть девелоперов достраивают только те объекты, готовность которых составляет более 50%, а практически все проекты, находящиеся на шагах проектирования либо "котлована", фактически заморожены", – поведал Николай Кошман. В конечном итоге, как заключают специалисты АСР, в 2009–2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилища на 20–25%.
Участники конференции отметили, что трудности с кредитованием испытывают не только лишь девелоперы, да и обыкновенные граждане. За последние месяцы резко уменьшились объемы ипотечного жилищного кредитования. "Практически в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, – произнес Николай Кошман. – Только около 15 банков сохранили ипотечные программки". При всем этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю 5 больших, в главном муниципальных, банков. "Сейчас кредиторская задолженность населения составляет 1 трлн рублей, банки получили неликвидный актив", – произнес Владимир Пономарев.
Другая суровая неувязка на строительном рынке вызвана отсутствием спроса на недвижимость. Остановку продаж специалисты связывают не только лишь с сокращением объемов кредитования, да и с тем, что будущие покупатели ждут падения цен на недвижимость. "Сейчас для компании уже событие, если она смогла реализовать хотя бы одну-две квартиры", – констатировал Николай Кошман.
По воззрению участников конференции, сейчас есть угроза возникновения новейшей волны "обманутых дольщиков", спровоцированная не столько механизмами вербования средств людей, сколько резким сокращением объемов финансирования строительства. "На данный момент около 2 млн семей учавствует в долевом строительстве", – отметил президент АСР. Потому, гласит Владимир Пономарев, правительство ни при каких обстоятельствах не должно допустить банкротства. "Необходимо поддерживать те компании, которые находятся в томном состоянии, и не допускать банкротства в особенности тех застройщиков, которые занимались массовым строительством жилища", – считает эксперт.
Необыкновенную тревогу у профессионалов АСР вызывают интенсивно продвигаемые Гос Думой РФ поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации", которые де-факто сводятся к запрету застройщикам завлекать средства населения на шаге строительства.
Принятие схожих законодательных новаций приведет к существенному сокращению деятельности личных бизнесменов в жилищном строительстве, так как в Рф работает только несколько банков, которые могут стопроцентно профинансировать всеохватывающее освоение местности. Спецы высказали мировоззрение, что в создавшихся критериях для девелоперов, строящих соц жилище, было бы целенаправлено предугадать налоговые льготы, также отсрочку по земляному налогу на срок до 3-х лет.
На конференции спецы рынка недвижимости выдвинули собственный комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости. "Нельзя допустить обвала цен на рынке жилища, падение цен должно быть подконтрольным. На данный момент реальные сделки происходят с 20–30-процентной скидкой, хотя нужно дать подабающее риэлторам, которые пробуют сдерживать цены", – отметил Владимир Пономарев. Не считая того, по его воззрению, нужно стимулирование активности населения в плане увеличения его платежеспособного спроса.
Повышенное внимание необходимо уделить срочным мерам, способным стабилизировать ситуацию и ускорить выход строительного комплекса из кризиса.
В связи с этим Николай Кошман считает нужным уменьшить сроки согласования документации для строительства жилища до 6 месяцев с сегодняшних 2–2,5 лет.
Посреди мер, направленных на поддержание строительной отрасли, спецы АСР окрестили концентрацию муниципальных денег на стратегических направлениях, обеспечивающих наивысшую эффективность в плане минимизации последствий мирового денежного кризиса и размеренное поступательное развитие строительного комплекса, также стимулирование развития русского денежного рынка методом формирования длительных источников ликвидности и сотворения вкладывательных инструментов и устройств (сначала так именуемых "структурных денег") в реальный сектор русской экономики.
Участники конференции сошлись во мировоззрении, что необходимо конвертировать муниципальную корпорацию "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в настоящего оператора, обеспечивающего реализацию программ в жилищной сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства, который должен заняться в том числе и формированием фондов наемного (арендного) жилища и фондов жилища общественного использования, развитием инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Ольга Петрова
Анализируя ситуацию на строительном рынке, специалисты АСР отметили, что банки фактически на сто процентов приостановили кредитование инвестиционно-строительных проектов. Причина тому – не только лишь существенное понижение ликвидности банков, да и их опаски по поводу того, что не получится воплотить готовые жилищные объекты. Как поведал Николай Кошман, если строителям в ближайшее время и предлагали кредиты, то процентная ставка доходила до 28–34% годичных. Эта и некие другие предпосылки уже привели к тому, что за последние полгода строить стали меньше. "Темпы роста объема ввода жилища снизились практически в 6 раз по сопоставлению с 2007 годом", – сказал Владимир Пономарев. Девелоперы обязаны "замораживать" существенное количество строй проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, также снижать темпы начатого строительства, прямо до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. "В текущее время большая часть девелоперов достраивают только те объекты, готовность которых составляет более 50%, а практически все проекты, находящиеся на шагах проектирования либо "котлована", фактически заморожены", – поведал Николай Кошман. В конечном итоге, как заключают специалисты АСР, в 2009–2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилища на 20–25%.
Участники конференции отметили, что трудности с кредитованием испытывают не только лишь девелоперы, да и обыкновенные граждане. За последние месяцы резко уменьшились объемы ипотечного жилищного кредитования. "Практически в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты, – произнес Николай Кошман. – Только около 15 банков сохранили ипотечные программки". При всем этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю 5 больших, в главном муниципальных, банков. "Сейчас кредиторская задолженность населения составляет 1 трлн рублей, банки получили неликвидный актив", – произнес Владимир Пономарев.
Другая суровая неувязка на строительном рынке вызвана отсутствием спроса на недвижимость. Остановку продаж специалисты связывают не только лишь с сокращением объемов кредитования, да и с тем, что будущие покупатели ждут падения цен на недвижимость. "Сейчас для компании уже событие, если она смогла реализовать хотя бы одну-две квартиры", – констатировал Николай Кошман.
По воззрению участников конференции, сейчас есть угроза возникновения новейшей волны "обманутых дольщиков", спровоцированная не столько механизмами вербования средств людей, сколько резким сокращением объемов финансирования строительства. "На данный момент около 2 млн семей учавствует в долевом строительстве", – отметил президент АСР. Потому, гласит Владимир Пономарев, правительство ни при каких обстоятельствах не должно допустить банкротства. "Необходимо поддерживать те компании, которые находятся в томном состоянии, и не допускать банкротства в особенности тех застройщиков, которые занимались массовым строительством жилища", – считает эксперт.
Необыкновенную тревогу у профессионалов АСР вызывают интенсивно продвигаемые Гос Думой РФ поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации", которые де-факто сводятся к запрету застройщикам завлекать средства населения на шаге строительства.
Принятие схожих законодательных новаций приведет к существенному сокращению деятельности личных бизнесменов в жилищном строительстве, так как в Рф работает только несколько банков, которые могут стопроцентно профинансировать всеохватывающее освоение местности. Спецы высказали мировоззрение, что в создавшихся критериях для девелоперов, строящих соц жилище, было бы целенаправлено предугадать налоговые льготы, также отсрочку по земляному налогу на срок до 3-х лет.
На конференции спецы рынка недвижимости выдвинули собственный комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости. "Нельзя допустить обвала цен на рынке жилища, падение цен должно быть подконтрольным. На данный момент реальные сделки происходят с 20–30-процентной скидкой, хотя нужно дать подабающее риэлторам, которые пробуют сдерживать цены", – отметил Владимир Пономарев. Не считая того, по его воззрению, нужно стимулирование активности населения в плане увеличения его платежеспособного спроса.
Повышенное внимание необходимо уделить срочным мерам, способным стабилизировать ситуацию и ускорить выход строительного комплекса из кризиса.
В связи с этим Николай Кошман считает нужным уменьшить сроки согласования документации для строительства жилища до 6 месяцев с сегодняшних 2–2,5 лет.
Посреди мер, направленных на поддержание строительной отрасли, спецы АСР окрестили концентрацию муниципальных денег на стратегических направлениях, обеспечивающих наивысшую эффективность в плане минимизации последствий мирового денежного кризиса и размеренное поступательное развитие строительного комплекса, также стимулирование развития русского денежного рынка методом формирования длительных источников ликвидности и сотворения вкладывательных инструментов и устройств (сначала так именуемых "структурных денег") в реальный сектор русской экономики.
Участники конференции сошлись во мировоззрении, что необходимо конвертировать муниципальную корпорацию "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в настоящего оператора, обеспечивающего реализацию программ в жилищной сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства, который должен заняться в том числе и формированием фондов наемного (арендного) жилища и фондов жилища общественного использования, развитием инженерной и коммунальной инфраструктуры.
Ольга Петрова