С приближением выборов правительство все почаще дискуссирует ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве. На недавнешнем Общероссийском собрании советов городских образований субъектов федерации
Кирпич строим, монолит в уме
25 ноября 2013
У большинства из нас достаточно нередко желания и способности находятся в противоречии. Потому на вопрос, какому строительному материалу вы отдадите предпочтение, порядка 80% населения ответят, что кирпичу. Но если исходить из цифр, то только 25% домов в Рф выстроено из него. При этом, следует выделить, только из этого материала, а не с его внедрением. На долю монолитно-кирпичного жилищного строения приходится чуток больше 35% рынка, но это пока, как говорят застройщики. Схожий тип жилища становится все более пользующимся популярностью. Все другое — панель.
«Существуют различные оценки толики рынка, занимаемого кирпичными домами, — уточняет Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21. — Непременно, тут следует рассматривать два сектора: городское высотное строительство и низкоэтажное пригородное. Так, при строительстве городского жилища главным строительным материалом как и раньше является бетонная панель, в пригородном и низкоэтажном секторах в главном так либо по другому употребляется кирпич: или в качестве материала для возведения несущих конструкций либо стенок, или в качестве облицовки. С внедрением кирпича строят до 60% всех пригородных домов».
Так почему же при всем многообразии строй материалов на рынке большая часть из нас грезят о доброкачественном доме из кирпича и, только просчитав свои способности, останавливаются на наименее дорогом варианте? И ведь убеждать в плюсах панели, монолита, сэндвича (если идет речь о пригородном жилище) — впустую растрачивать время. Лучше кирпича может быть только кирпич!
Откуда такая стойкая любовь к этому материалу? Может быть, все дело в памяти протцов. Кирпичный дом во все времена числился эмблемой богатства, благополучия, фуррора. Ну и история этого строительного материала не подкачала. Он, как никакой другой, проверен временем. Даже в Библии имеется упоминание: «И произнесли друг дружке: наделаем кирпичей и обожжем огнем. И стали у их кирпичи заместо камней». (Ветхий Завет. Бытие. Гл. 11–3.) Строили из кирпича в Египте и Византии, в Средневековой Европе. В Рф самая популярная кирпичная постройка — стенки Столичного Кремля. «…Кирпичную печь устроили за Андрониковым монастырем, в Калитникове, в чем ожигать кирпич и как делать, нашего российского кирпича уже да продолговатее и тверже, когда его необходимо разламывать, то водой размачивают. Известь же густо мотыками повелели мешать, как на утро засохнет, то и ножиком нереально расколупить».
Понятно, что с библейских времен кирпич приметно эволюционировал. В большинстве государств уже нет трудозатратного ручного производства, а на месте печей для обжига стоят механизированные фабрики, выпускающие выше 200 млн штук в год. Но главные составляющие остались прежними: глина, песок и вода.
Кирпич именуют самым дорогим материалом на строительном рынке (правда, в данном случае учитывается все в совокупы: цена самого кирпича, работа и время возведения), отсюда и дома кирпичные принадлежат в большей степени к бизнес- и элит-классу. Например, чтоб возвести всего только 1 кв. м жилища, будет нужно 480 кирпичей: 360 обыденных и 120 облицовочных. В среднем цена одинарного кирпича составляет 6,5–8 руб., двойной, которому отдают предпочтение отличные хозяева, — чуток дороже. Стоимость облицовочного кирпича начинается от 16,5 руб. Можно ли сберечь? Естественно. Белорусский кирпич самый дешевенький на рынке. Есть ли что подороже? Есть — европейский строительный материал. К примеру, облицовочный кирпич в неких случаях стоит 175 руб. за штуку.
Казалось бы, при таком раскладе основными и главными потребителями кирпича должны стать рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Вот только если детально изучить ситуацию во всех регионах, то в процентном соотношении две столицы в фавориты не выйдут.
В Санкт-Петербурге на долю кирпича приходится около 20% домов, на долю монолита — 40–45%. В Перми все с точностью до напротив: 44% кирпича и 27% монолита. В Москве из кирпича если и строят, то только элитку. Потому процентные характеристики очень невелики — до 10%. Выручает ситуацию пригородная недвижимость. Сейчас из кирпича тут строят порядка 27% всех особняков. В Краснодаре также особо не жалуют кирпичные дома. Около 76% рынка недвижимости — монолитно-кирпичные строения. Понижается толика кирпичных домов в Екатеринбурге и Волгограде. При этом если в Москве из этого материала строят только премиум-класс, в регионах настолько резкого деления не существует.
«Разница меж жильем бизнес-класса и элитным определяется не применяемым материалом, — уточняет Е. Скоморовский, — потому что технологии строительства фактически схожи, а другими факторами: расположением, количеством квартир, качеством инженерии и т. п.».
По наружным признакам узреть разницу меж монолитно-кирпичным и кирпичным домами нереально. Те же стенки, та же кладка. Более того, и по неким другим аспектам эти два вида строительства не уступают друг дружке. Так, пару лет вспять в сфере недвижимости слово «прочность» ассоциировалось только с одним материалом — кирпичом. Гласили, что стенки таких домов выдержат все: дождик, град, шквалистый ветер, ураган. К тому же и срок годности у их достаточно большой, уж если вспоминать все те же стенки Столичного Кремля. Не «лакомятся» кирпичом и различные мельчайшие организмы, плесень, грибки. К числу его неопровержимых плюсов также относят пожароустойчивость. И если с мебелью и внутренней отделкой в критической ситуации расстаться придется, то уж стенки точно не сгорят. Сейчас все перечисленные свойства относятся и к монолитно-кирпичному домостроению. Только монолит обходится несколько дешевле, ну и строить его резвее. Тогда, может быть, застройщики правы, что отдают предпочтение сочетанию 2-ух материалов, а кирпич в чистом виде должен уйти с рынка на пенсию? Но если более детально сопоставить эти материалы, то окажется, что есть одно суровое и очень большое отличие.
Главное достоинство кирпича — экологическая безопасность. Существует в обиходе такое выражение — «стены дышат». Так это речь как раз о кирпичных. Конкретно в их неплохой воздухообмен, с помощью которого создается подходящий для человека локальный климат. К тому же из-за пористой структуры кирпич при необходимости впитывает и дает воду, другими словами, работает как кондюк, потому равных ему как и раньше нет. Вот только схожая черта ставит его в разряд материалов особенных, а означает, дорогих. Потому велика возможность, что со временем кирпичный дом, как хоть какой другой экологически незапятнанный продукт либо материал, станет еще дороже. Экология и в моде, и в стоимости. Опасение вызывает только одно — экономический кризис может вытеснить такие дома с рынка как знак роскоши.
«Было бы не совершенно правильно гласить о предпочтениях застройщиков без анализа состояния рынка, — ведает Е. Скоморовский. — Мы равномерно перебегаем в ту фазу, где главную роль будут играть предпочтения покупателей. В реальный момент основной спрос приходится на жилище, построенное по современным технологиям, с строительством цельного каркаса и наполнением стенок кирпичом. В низкоэтажном строительстве как и раньше нужны вполне кирпичные дома с цельными перекрытиями. При всем этом потребители готовы доплачивать за тот вид материала, который считается более надежным и престижным. Соответственно, рентабельность строительства при использовании более дорогих материалов не понижается, а часто возрастает».
Пока будущий покупатель диктует свои условия, а инвестор и застройщики при необходимости пробуют их производить, что все-таки должен делать производитель кирпича? Как досадно бы это не звучало, но, как свидетельствуют числа, толика кирпича в общем объеме строй материалов равномерно миниатюризируется. По данным 1-го из западных рекламных агентств, работающих на русском рынке, на кирпич в производстве материалов стенок в 2005 г. приходилось 73%, а в 2007-м — 67,5%. За это время толика стеновых блоков выросла с 27 до 33%.
Но Наша родина полна парадоксов. Когда толика кирпича на строительном рынке падает, количество заводов, его производящих, возрастает. Чуть раньше ВТБ объявил о том, что готов профинансировать сооружение кирпичного завода в Свердловской области с годичный производительностью 63 млн штук. В Ленинградской области мощность предприятия, которое построит к 2011 г. компания «УИМП — Керамика», составит 140 млн кирпичей, а объем вложенных средств — 52 млн евро. Будет новый завод и в Нижегородской области. Его мощность составит 80 млн штук в год. Финансирует проект филиал банка «Уралсиб». Сумма вложений — 825 млн руб. Кроме россиян соблазнились строительством таких компаний и иноземцы. У австрийского концерна Wienerberger в перспективе будет три завода с общим объемом 310 млн кирпичей: один уже работает в Киржачах, 2-ой достраивают под Казанью, 3-ий еще пока в планах.
Вобщем, как молвят в рекламном агентстве, этот феномен имеет свои разъяснения. Невзирая на сокращение толики кирпича на рынке, достаточно серьезно рос объем сдаваемого жилища. Был так именуемый строительный бум. В 2007 г. объем кирпичного рынка составил 1,74 миллиардов долл., а за 1-ое полугодие 2008 г. вырос на 10% по сопоставлению с аналогичный периодом 2007 г. Суммарный объем сделанных в 2007 г. российских кирпичей составил 13,1 миллиардов штук. Так что на теоретическом уровне кирпичное создание нужно. Как будут обстоять дела в период экономического кризиса и после него? Специалисты рынка недвижимости оставляют этот вопрос без комментариев. Пока.
Светлана Осипова
«Существуют различные оценки толики рынка, занимаемого кирпичными домами, — уточняет Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21. — Непременно, тут следует рассматривать два сектора: городское высотное строительство и низкоэтажное пригородное. Так, при строительстве городского жилища главным строительным материалом как и раньше является бетонная панель, в пригородном и низкоэтажном секторах в главном так либо по другому употребляется кирпич: или в качестве материала для возведения несущих конструкций либо стенок, или в качестве облицовки. С внедрением кирпича строят до 60% всех пригородных домов».
Так почему же при всем многообразии строй материалов на рынке большая часть из нас грезят о доброкачественном доме из кирпича и, только просчитав свои способности, останавливаются на наименее дорогом варианте? И ведь убеждать в плюсах панели, монолита, сэндвича (если идет речь о пригородном жилище) — впустую растрачивать время. Лучше кирпича может быть только кирпич!
Откуда такая стойкая любовь к этому материалу? Может быть, все дело в памяти протцов. Кирпичный дом во все времена числился эмблемой богатства, благополучия, фуррора. Ну и история этого строительного материала не подкачала. Он, как никакой другой, проверен временем. Даже в Библии имеется упоминание: «И произнесли друг дружке: наделаем кирпичей и обожжем огнем. И стали у их кирпичи заместо камней». (Ветхий Завет. Бытие. Гл. 11–3.) Строили из кирпича в Египте и Византии, в Средневековой Европе. В Рф самая популярная кирпичная постройка — стенки Столичного Кремля. «…Кирпичную печь устроили за Андрониковым монастырем, в Калитникове, в чем ожигать кирпич и как делать, нашего российского кирпича уже да продолговатее и тверже, когда его необходимо разламывать, то водой размачивают. Известь же густо мотыками повелели мешать, как на утро засохнет, то и ножиком нереально расколупить».
Понятно, что с библейских времен кирпич приметно эволюционировал. В большинстве государств уже нет трудозатратного ручного производства, а на месте печей для обжига стоят механизированные фабрики, выпускающие выше 200 млн штук в год. Но главные составляющие остались прежними: глина, песок и вода.
Кирпич именуют самым дорогим материалом на строительном рынке (правда, в данном случае учитывается все в совокупы: цена самого кирпича, работа и время возведения), отсюда и дома кирпичные принадлежат в большей степени к бизнес- и элит-классу. Например, чтоб возвести всего только 1 кв. м жилища, будет нужно 480 кирпичей: 360 обыденных и 120 облицовочных. В среднем цена одинарного кирпича составляет 6,5–8 руб., двойной, которому отдают предпочтение отличные хозяева, — чуток дороже. Стоимость облицовочного кирпича начинается от 16,5 руб. Можно ли сберечь? Естественно. Белорусский кирпич самый дешевенький на рынке. Есть ли что подороже? Есть — европейский строительный материал. К примеру, облицовочный кирпич в неких случаях стоит 175 руб. за штуку.
Казалось бы, при таком раскладе основными и главными потребителями кирпича должны стать рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Вот только если детально изучить ситуацию во всех регионах, то в процентном соотношении две столицы в фавориты не выйдут.
В Санкт-Петербурге на долю кирпича приходится около 20% домов, на долю монолита — 40–45%. В Перми все с точностью до напротив: 44% кирпича и 27% монолита. В Москве из кирпича если и строят, то только элитку. Потому процентные характеристики очень невелики — до 10%. Выручает ситуацию пригородная недвижимость. Сейчас из кирпича тут строят порядка 27% всех особняков. В Краснодаре также особо не жалуют кирпичные дома. Около 76% рынка недвижимости — монолитно-кирпичные строения. Понижается толика кирпичных домов в Екатеринбурге и Волгограде. При этом если в Москве из этого материала строят только премиум-класс, в регионах настолько резкого деления не существует.
«Разница меж жильем бизнес-класса и элитным определяется не применяемым материалом, — уточняет Е. Скоморовский, — потому что технологии строительства фактически схожи, а другими факторами: расположением, количеством квартир, качеством инженерии и т. п.».
По наружным признакам узреть разницу меж монолитно-кирпичным и кирпичным домами нереально. Те же стенки, та же кладка. Более того, и по неким другим аспектам эти два вида строительства не уступают друг дружке. Так, пару лет вспять в сфере недвижимости слово «прочность» ассоциировалось только с одним материалом — кирпичом. Гласили, что стенки таких домов выдержат все: дождик, град, шквалистый ветер, ураган. К тому же и срок годности у их достаточно большой, уж если вспоминать все те же стенки Столичного Кремля. Не «лакомятся» кирпичом и различные мельчайшие организмы, плесень, грибки. К числу его неопровержимых плюсов также относят пожароустойчивость. И если с мебелью и внутренней отделкой в критической ситуации расстаться придется, то уж стенки точно не сгорят. Сейчас все перечисленные свойства относятся и к монолитно-кирпичному домостроению. Только монолит обходится несколько дешевле, ну и строить его резвее. Тогда, может быть, застройщики правы, что отдают предпочтение сочетанию 2-ух материалов, а кирпич в чистом виде должен уйти с рынка на пенсию? Но если более детально сопоставить эти материалы, то окажется, что есть одно суровое и очень большое отличие.
Главное достоинство кирпича — экологическая безопасность. Существует в обиходе такое выражение — «стены дышат». Так это речь как раз о кирпичных. Конкретно в их неплохой воздухообмен, с помощью которого создается подходящий для человека локальный климат. К тому же из-за пористой структуры кирпич при необходимости впитывает и дает воду, другими словами, работает как кондюк, потому равных ему как и раньше нет. Вот только схожая черта ставит его в разряд материалов особенных, а означает, дорогих. Потому велика возможность, что со временем кирпичный дом, как хоть какой другой экологически незапятнанный продукт либо материал, станет еще дороже. Экология и в моде, и в стоимости. Опасение вызывает только одно — экономический кризис может вытеснить такие дома с рынка как знак роскоши.
«Было бы не совершенно правильно гласить о предпочтениях застройщиков без анализа состояния рынка, — ведает Е. Скоморовский. — Мы равномерно перебегаем в ту фазу, где главную роль будут играть предпочтения покупателей. В реальный момент основной спрос приходится на жилище, построенное по современным технологиям, с строительством цельного каркаса и наполнением стенок кирпичом. В низкоэтажном строительстве как и раньше нужны вполне кирпичные дома с цельными перекрытиями. При всем этом потребители готовы доплачивать за тот вид материала, который считается более надежным и престижным. Соответственно, рентабельность строительства при использовании более дорогих материалов не понижается, а часто возрастает».
Пока будущий покупатель диктует свои условия, а инвестор и застройщики при необходимости пробуют их производить, что все-таки должен делать производитель кирпича? Как досадно бы это не звучало, но, как свидетельствуют числа, толика кирпича в общем объеме строй материалов равномерно миниатюризируется. По данным 1-го из западных рекламных агентств, работающих на русском рынке, на кирпич в производстве материалов стенок в 2005 г. приходилось 73%, а в 2007-м — 67,5%. За это время толика стеновых блоков выросла с 27 до 33%.
Но Наша родина полна парадоксов. Когда толика кирпича на строительном рынке падает, количество заводов, его производящих, возрастает. Чуть раньше ВТБ объявил о том, что готов профинансировать сооружение кирпичного завода в Свердловской области с годичный производительностью 63 млн штук. В Ленинградской области мощность предприятия, которое построит к 2011 г. компания «УИМП — Керамика», составит 140 млн кирпичей, а объем вложенных средств — 52 млн евро. Будет новый завод и в Нижегородской области. Его мощность составит 80 млн штук в год. Финансирует проект филиал банка «Уралсиб». Сумма вложений — 825 млн руб. Кроме россиян соблазнились строительством таких компаний и иноземцы. У австрийского концерна Wienerberger в перспективе будет три завода с общим объемом 310 млн кирпичей: один уже работает в Киржачах, 2-ой достраивают под Казанью, 3-ий еще пока в планах.
Вобщем, как молвят в рекламном агентстве, этот феномен имеет свои разъяснения. Невзирая на сокращение толики кирпича на рынке, достаточно серьезно рос объем сдаваемого жилища. Был так именуемый строительный бум. В 2007 г. объем кирпичного рынка составил 1,74 миллиардов долл., а за 1-ое полугодие 2008 г. вырос на 10% по сопоставлению с аналогичный периодом 2007 г. Суммарный объем сделанных в 2007 г. российских кирпичей составил 13,1 миллиардов штук. Так что на теоретическом уровне кирпичное создание нужно. Как будут обстоять дела в период экономического кризиса и после него? Специалисты рынка недвижимости оставляют этот вопрос без комментариев. Пока.
Светлана Осипова