Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Строители требуют подорожания цемента
25 ноября 2013
Не так давно вышло нечто странноватое. Строители востребовали, чтоб цены на цемент выросли. Казалось бы, для чего застройщикам наращивать свои издержки? Ведь это понижает им уровень прибыльности производства. Но, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, определенная логика в схожем желании девелоперов есть.
Выступая на IV Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России», президент Ассоциации строителей Рф (АСР) Николай Кошман предложил еще более повысить ввозные пошлины на ввезенный цемент. Они были обнулены в течение 10 месяцев (с 25 декабря 2007 года по 25 октября 2008 года). Такая мера была связана с резким недовольством девелоперов относительно больших темпов роста цены цемента. Вправду, практически за год индекс цены цемента Столичной фондовой биржи (МФБ) вырос более чем в 2,5 раза. И это в значимой степени снижало уровень прибыльности строительства, а в критериях стагнирующего рынка недвижимости, каким он был огромную часть 2007 года, подорожание цемента ощущалось застройщиками в особенности остро.
Но после обнуления ввозных пошлин на ввезенный цемент индекс цены цемента МФБ практически за полгода снизился более чем на 40%, с 5,1 тыс. руб. за 1 т до 3 тыс. руб. за 1 т. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Cебестоимость строительства приметно снижается». И с 25 октября 2008 года ввозные пошлины были вновь введены в действие. После чего цены на ввезенный цемент пошли ввысь. Но индекс цены цемента МФБ продолжал понижаться, и к концу 2008 года погрузился еще на 15%, практически до 2,5 тыс. руб. за тонну, потому что цены на русский цемент продолжали понижаться. Происходило это из-за 2 причин: общего затоваривания рынка цемента за период отсутствия ввозных пошлин на ввезенный цемент и общего сокращения заказов в строительной сфере в связи с экономическим кризисом.
К истинному времени процесс понижения цены русского цемента длится. При всем этом еще в конце прошедшего года, когда было еще не ясно, будут ли и далее понижаться цены на русский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на ввезенный цемент необходимо вновь обнулить, чтоб довести цена 1 т цемента до 2 тыс. руб. При иных равных эта цель полностью может в последнее время быть достигнута.
Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Издержки на строительно-монтажные работы понижаются, а означает, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не миниатюризируется. Но, как ни удивительно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков. По словам Николая Кошмана, нужно еще более повысить ввозные пошлины на ввезенный цемент, чтоб цена русского цемента вновь поднялась до 3 тыс. руб. за 1 т. При всем этом формальным оправданием такового предложения служит для г-на Кошмана протекционистский настрой, желание поддержать русских производителей цемента.
На 1-ый взор в этом предложении есть очевидное противоречие интересов. Если цены на цемент начнут расти, то на фоне понижения цен на недвижимость, уровень прибыльности девелоперов вновь начнет сокращаться. Но в том-то и неувязка, что одним из основных резонов застройщиков в пользу предстоящего роста цен на жилище было подорожание строительно-монтажных работ, посреди которых осязаемую долю составляли издержки на цемент. Сейчас же такового аргумента у застройщиков очевидно нет. В то же время некие из их настроены на данный момент спровоцировать новейшую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы желают одурачить рынок». На этом фоне им было бы очень прибыльно, если б цены на расходные материалы, в том числе и на цемент стали вновь расти.
Но, вероятнее всего, приметного эффекта достигнуть в этом направлении застройщикам навряд ли получится. Дело в том, что динамика цен на цемент довольно инертна. А именно, после обнуления ввозных пошлин на ввезенный цемент цены на него в Рф стали понижаться только спустя полгода. По идентичной схеме, вероятнее всего, будет развиваться динамика цен и в случае дополнительного увеличения ввозных пошлин на ввезенный цемент – цены продолжат понижение в течение последующих 6 месяцев. Другими словами, если допустить, что ввозные пошлины на ввезенный цемент будут увеличены в наиблежайшие 2-3 месяца, то приостановить понижение цен не получится еще приблизительно до конца этого года.
Меж тем, вероятнее всего, уже с начала будущего года можно ждать оживления рынка. Правда, по всей видимости, важного роста не будет, потому что для восстановления докризисного уровня платежеспособного спроса будет нужно 2-3 года. И на этом фоне рост цен на цемент может показаться неким застройщикам вновь неплохим аргументом, чтоб необоснованно задрать цены на недвижимость. Как их попытка оправдает их ожидания, покажет время, но как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», резкий рост цен угрожает обвалом. А, беря во внимание, что рынок недвижимости в целом инертный, то на нем обычно в выигрыше оказывается тот, кто действует по пословице «тише едешь – далее будешь».
Выступая на IV Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России», президент Ассоциации строителей Рф (АСР) Николай Кошман предложил еще более повысить ввозные пошлины на ввезенный цемент. Они были обнулены в течение 10 месяцев (с 25 декабря 2007 года по 25 октября 2008 года). Такая мера была связана с резким недовольством девелоперов относительно больших темпов роста цены цемента. Вправду, практически за год индекс цены цемента Столичной фондовой биржи (МФБ) вырос более чем в 2,5 раза. И это в значимой степени снижало уровень прибыльности строительства, а в критериях стагнирующего рынка недвижимости, каким он был огромную часть 2007 года, подорожание цемента ощущалось застройщиками в особенности остро.
Но после обнуления ввозных пошлин на ввезенный цемент индекс цены цемента МФБ практически за полгода снизился более чем на 40%, с 5,1 тыс. руб. за 1 т до 3 тыс. руб. за 1 т. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Cебестоимость строительства приметно снижается». И с 25 октября 2008 года ввозные пошлины были вновь введены в действие. После чего цены на ввезенный цемент пошли ввысь. Но индекс цены цемента МФБ продолжал понижаться, и к концу 2008 года погрузился еще на 15%, практически до 2,5 тыс. руб. за тонну, потому что цены на русский цемент продолжали понижаться. Происходило это из-за 2 причин: общего затоваривания рынка цемента за период отсутствия ввозных пошлин на ввезенный цемент и общего сокращения заказов в строительной сфере в связи с экономическим кризисом.
К истинному времени процесс понижения цены русского цемента длится. При всем этом еще в конце прошедшего года, когда было еще не ясно, будут ли и далее понижаться цены на русский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на ввезенный цемент необходимо вновь обнулить, чтоб довести цена 1 т цемента до 2 тыс. руб. При иных равных эта цель полностью может в последнее время быть достигнута.
Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Издержки на строительно-монтажные работы понижаются, а означает, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не миниатюризируется. Но, как ни удивительно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков. По словам Николая Кошмана, нужно еще более повысить ввозные пошлины на ввезенный цемент, чтоб цена русского цемента вновь поднялась до 3 тыс. руб. за 1 т. При всем этом формальным оправданием такового предложения служит для г-на Кошмана протекционистский настрой, желание поддержать русских производителей цемента.
На 1-ый взор в этом предложении есть очевидное противоречие интересов. Если цены на цемент начнут расти, то на фоне понижения цен на недвижимость, уровень прибыльности девелоперов вновь начнет сокращаться. Но в том-то и неувязка, что одним из основных резонов застройщиков в пользу предстоящего роста цен на жилище было подорожание строительно-монтажных работ, посреди которых осязаемую долю составляли издержки на цемент. Сейчас же такового аргумента у застройщиков очевидно нет. В то же время некие из их настроены на данный момент спровоцировать новейшую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы желают одурачить рынок». На этом фоне им было бы очень прибыльно, если б цены на расходные материалы, в том числе и на цемент стали вновь расти.
Но, вероятнее всего, приметного эффекта достигнуть в этом направлении застройщикам навряд ли получится. Дело в том, что динамика цен на цемент довольно инертна. А именно, после обнуления ввозных пошлин на ввезенный цемент цены на него в Рф стали понижаться только спустя полгода. По идентичной схеме, вероятнее всего, будет развиваться динамика цен и в случае дополнительного увеличения ввозных пошлин на ввезенный цемент – цены продолжат понижение в течение последующих 6 месяцев. Другими словами, если допустить, что ввозные пошлины на ввезенный цемент будут увеличены в наиблежайшие 2-3 месяца, то приостановить понижение цен не получится еще приблизительно до конца этого года.
Меж тем, вероятнее всего, уже с начала будущего года можно ждать оживления рынка. Правда, по всей видимости, важного роста не будет, потому что для восстановления докризисного уровня платежеспособного спроса будет нужно 2-3 года. И на этом фоне рост цен на цемент может показаться неким застройщикам вновь неплохим аргументом, чтоб необоснованно задрать цены на недвижимость. Как их попытка оправдает их ожидания, покажет время, но как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», резкий рост цен угрожает обвалом. А, беря во внимание, что рынок недвижимости в целом инертный, то на нем обычно в выигрыше оказывается тот, кто действует по пословице «тише едешь – далее будешь».