В четверг стало понятно, пишет газета "Коммерсантъ", что принадлежащая бизнесмену Шалве Чигиринскому компания "СТ Груп" продала собственный единственный проект на рынке торговой недвижимости – сеть
Эксперты прогнозируют резкое падение спроса на склады в России
26 ноября 2013
Специалисты консалтинговой компании Knight Frank предсказывают двукратное падение спроса на складские помещения в Рф в текущем году.
"В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года ожидается понижение активного спроса на складские площади - до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году", - отмечается в обзоре компании.
По данным компании, последствия кризиса уже привели к существенному сокращению количества складских площадей, запланированных к вводу в 2009 году – по итогам года будет введено около 550 тыщ квадратных метров высококачественных складских площадей. В критериях экономического кризиса специалисты ждут понижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. Сначала, это относится к деятельности зарубежных компаний, около 30 процентов которых могут отрешиться от расширения бизнеса в Рф.
Согласно обзору, сокращение компаниями занимаемых площадей приведет к активному росту вторичного рынка высококачественных складов: в форме прямой аренды и (в большей степени) субаренды на рынок выйдет более 250 тыщ квадратных метров.
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года специалисты компании ждут понижения активного спроса на складские площади - до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, уже на данный момент он свалился до 5,3 тыщи квадратных метров (за 2008 год размер заявок сократился с 13 тыщ до 8,8 тыщи квадратных метров). Также продолжится рост объемов свободных площадей в высококачественных складских комплексах. На начало года этот показатель составлял до 4 процента в Столичной области и до 30–50 процентов в регионах.
По воззрению аналитиков Knight Frank, возникновение новых спекулятивных проектов будет вероятным только при доступе девелоперов к "дешевенькому" кредитному финансированию, также при наличии спроса со стороны возможных арендаторов. В неприятном случае рынок перейдет к формату built-to-suit (строительство складского помещения по требованиям заказчика).
Отметим, что, по данным компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", к февралю 2009 года цены на аренду складской недвижимости в Москве снизились на 30-35 процентов по сопоставлению с сентябрем 2008 года. На данный момент величина арендных ставок на склады категории А в Москве составляет от 5,5 до 7,5 тыщи рублей за квадратный метр в год. Ставки на аренду складских помещений категории В находятся в спектре от 4,5 до 5,5 тыщи рублей за квадратный метр в год. Склады категории С на данный момент сдаются за 2,5-4 тыщ рублей за квадратный метр в год.
Посреди игроков русского рынка складской недвижимости можно выделить: английские компании Raven Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Land, также ирландская Quinn Group.
Фото с веб-сайта investagro.ru
По данным компании, последствия кризиса уже привели к существенному сокращению количества складских площадей, запланированных к вводу в 2009 году – по итогам года будет введено около 550 тыщ квадратных метров высококачественных складских площадей. В критериях экономического кризиса специалисты ждут понижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. Сначала, это относится к деятельности зарубежных компаний, около 30 процентов которых могут отрешиться от расширения бизнеса в Рф.
Согласно обзору, сокращение компаниями занимаемых площадей приведет к активному росту вторичного рынка высококачественных складов: в форме прямой аренды и (в большей степени) субаренды на рынок выйдет более 250 тыщ квадратных метров.
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года специалисты компании ждут понижения активного спроса на складские площади - до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, уже на данный момент он свалился до 5,3 тыщи квадратных метров (за 2008 год размер заявок сократился с 13 тыщ до 8,8 тыщи квадратных метров). Также продолжится рост объемов свободных площадей в высококачественных складских комплексах. На начало года этот показатель составлял до 4 процента в Столичной области и до 30–50 процентов в регионах.
По воззрению аналитиков Knight Frank, возникновение новых спекулятивных проектов будет вероятным только при доступе девелоперов к "дешевенькому" кредитному финансированию, также при наличии спроса со стороны возможных арендаторов. В неприятном случае рынок перейдет к формату built-to-suit (строительство складского помещения по требованиям заказчика).
Отметим, что, по данным компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", к февралю 2009 года цены на аренду складской недвижимости в Москве снизились на 30-35 процентов по сопоставлению с сентябрем 2008 года. На данный момент величина арендных ставок на склады категории А в Москве составляет от 5,5 до 7,5 тыщи рублей за квадратный метр в год. Ставки на аренду складских помещений категории В находятся в спектре от 4,5 до 5,5 тыщи рублей за квадратный метр в год. Склады категории С на данный момент сдаются за 2,5-4 тыщ рублей за квадратный метр в год.
Посреди игроков русского рынка складской недвижимости можно выделить: английские компании Raven Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Land, также ирландская Quinn Group.
Фото с веб-сайта investagro.ru