Томные русские климатические условия — со средними годичными перепадами температуры от минус 30 до плюс 30, сильными ветрами и частыми осадками — сказываются на домах далековато не наилучшим образом.
Проблема обманутых дольщиков в Москве будет решена окончательно
01 декабря 2013
До конца текущего года городские власти передадут жертвам аферистов последние два жилых дома, и в грустной истории с махинациями на столичном рынке недвижимости будет поставлена точка. В предстоящем в законодательство планируется внести поправки, дозволяющие в период кризиса накрепко защитить вкладчиков и вполне исключить возникновение «строительных пирамид».
У разбитого корыта
Волна махинаций проехалась по строительному рынку Москвы четыре года вспять. Практически все аферисты использовали ординарную, но эффективную схему: они завлекали средства дольщиков под строительство жилища на стадии «котлована» по неправдоподобно низким ценам. Наивные граждане несли свои сбережения и закрывали глаза на то, что псевдозастройщики по заключенным договорам не несут перед ними никакой ответственности.
В итоге, собрав средства на один объект, устроители «пирамид» переходили на другую площадку, которая часто была лишь на бумаге. Но в некий момент «пузырь» разорвался, мошенники пропали совместно с средствами клиентов, а «дольщики» остались ни с чем. «Росту мошенничества содействовал большой спрос на жилище и пробелы в законодательстве, - гласит начальник Головного следственного управления ГУВД Москвы Иван Глухов. - В таковой ситуации аферисты расслабленно обводили вокруг пальца людей, а сами уходили от выполнения собственных обязанностей. В конечном итоге в перечне пострадавших от нерадивых строителей оказалась 3371 столичная семья».
«Черный список»
Напомним, осенью 2005 года для оказания помощи обманутым дольщикам правительство городка сделало специальную комиссию, которую возглавил 1-ый заместитель мэра Владимир Ресин. На контроль было поставлено практически 80 объектов. На первом шаге работы комиссия обусловила несостоятельные компании и закрыла им доступ на стройплощадки, что позволило предупредить новейшую волну афер. В «черном списке» оказалось несколько 10-ов компаний, посреди которых «Верлон», «Наш дом», «Общее дело», «Евро-СтройРесурс», «Астиком», «Социальная инициатива», «Строим вместе», «Мастерок» и др. Договоры с ними были аннулированы, а объекты переданы надежным строительным организациям, располагавшим достаточными ресурсами для окончания недостроев.
«Помимо поиска инвестиций новым застройщикам приходилось делать большой объем картонной работы, - отмечают в городской администрации. - Часто выяснялось, что на объектах была просрочена техно документация, кое-где пришлось поменять технико-экономические характеристики, а в ряде всевозможных случаев переделывать и весь проект».
К этому добавились юридические трудности, связанные с переоформлением принадлежности и перезаключением договоров. «Универсальной схемы, которая дозволила бы разом решить все вопросы, не было, потому в каждом определенном случае применялся личный подход», - отмечает глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Осталось совершенно незначительно
Все же, в течение 3-х лет строительство проблемных построек по большинству адресов было завершено. Жильцы получили новые квартиры на Байкальской, 1-й Владимирской, Никитинской, Верхней Первомайской улицах и на Щелковском шоссе (ВАО), на улице Большая Набережная (СЗАО), Базовской и Учинской улицах (САО), на Чертановской улице (ЮАО), улице Пилюгина (ЮЗАО), также в Зеленограде. В марте этого года строители сдали в эксплуатацию очередной дом на улице Верхняя Масловка, 28. Кстати, эту площадку в 2003 году получила компания «Мастерок». Обширно разрекламировав проект, шустрые «мастерки» собрали средства у 43 соинвесторов, пообещав сдать жилплощадь в течение 2-ух лет, но к работам так и не приступили. И город передал права на объект ЗАО «Трест-26», которое выстроило 11-этажный монолитно-каркасный жилой корпус на 60 квартир площадью 5,2 тыс. кв. метров.
«Полностью делему обманутых дольщиков мы закроем до конца этого года, и никакой кризис нам не помешает, - заявил мэр Москвы Юрий Лужков. - Когда Владимир Путин был в Куркине и знакомился с новым районом, я обещал ему, что в 2009 году все пострадавшие от строй «пирамид» получат квартиры. Последние два дома для нужд обманутых вкладчиков будут достроены в этом году на улице Маршала Рокоссовского и на Ленинском проспекте».
214-й без лазеек
Чтоб предупредить мошенничества в предстоящем, городские власти разработали типовой вариант контракта соинвестирования в строительство жилища, в каком верно прописаны обязанности каждой из сторон. Но в федеральных нормативных актах таковой документ до сего времени не закреплен, а поэтому носит рекомендательный нрав. «Мы очень возлагаем надежды, что Муниципальная Дума пойдет нам навстречу и воспримет такие законы, которые перекроют мельчайшие лазейки для негодяев», - гласит Юрий Лужков.
В прошедшем году в нижнюю палату парламента на рассмотрение были внесены поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», которые должны исключить так именуемые суррогатные схемы, применяемые нерадивыми компаниями для обмана клиентов.
«В критериях мирового экономического кризиса мы лицезреем системные предпосылки для возникновения новейшей волны обманутых дольщиков. Ведь сейчас чуть ли не половина сделок по вербованию средств людей для строительства многоквартирных домов совершается в обход действующего законодательства, - отмечает депутат Госдумы Александр Хинштейн. - Потому коррективы, которые парламентарии готовят ко второму чтению законопроекта, предугадывают финансовую ответственность за внедрение непонятных схем соинвестирования, не предусмотренных 214-ФЗ: для должностных лиц от 20 до 50 тыщ рублей за каждого гражданина, для юридических - от 500 тыщ до миллиона рублей».
Москва такового больше не допустит
«Практика показала, что действующее законодательство не устанавливает обязательность заключения договоров долевого роли, которые являются одной из самых защищенных форм отношений меж участниками рынка», - молвят разработчики документа. Не возражают против поправок и представители строй компаний. «Защита клиентов для нас является принципной вещью, - подчеркивает советник председателя правления компании «Главстрой» Артур Маркарян. - Мы заинтересованы, чтоб все, кто вложил средства в долевое строительство, могли получить высококачественный итог. Но это может быть только при развитой законодательной платформе, а сейчас Закон о долевом участии имеет суровые изъяны».
Застройщики отмечают, что в критериях кризиса доверия и роста ставок по банковским кредитам вербование средств личных инвесторов становится главным источником финансирования проектов. Другими словами ликвидация пробелов в законодательстве в интересах всех участников строительного процесса. Вместе с этим столичные власти предлагают внести конфигурации в Закон о банкротстве, которые дозволили бы региональным властям в случае признания компании несостоятельной выступать в роли третьей стороны, чтоб решать препядствия пострадавших вкладчиков.
Пока поправки находятся в стадии обсуждения, правительство Москвы разрешило городским компаниям - ГУПам и акционерным обществам, которые держит под контролем столичная администрация, - вкладывать собственные средства в недостроенное личными компаниями жилище, а восполнить эти расходы инвесторы сумеют, продав на рынке «излишки» в построенных ими домах. «Сегодня некие специалисты предсказывают возникновение новых обманутых дольщиков, в особенности в регионах. В Москве мы такового больше не допустим», - обещает Владимир Ресин.
Лена Егоршина
У разбитого корыта
Волна махинаций проехалась по строительному рынку Москвы четыре года вспять. Практически все аферисты использовали ординарную, но эффективную схему: они завлекали средства дольщиков под строительство жилища на стадии «котлована» по неправдоподобно низким ценам. Наивные граждане несли свои сбережения и закрывали глаза на то, что псевдозастройщики по заключенным договорам не несут перед ними никакой ответственности.
В итоге, собрав средства на один объект, устроители «пирамид» переходили на другую площадку, которая часто была лишь на бумаге. Но в некий момент «пузырь» разорвался, мошенники пропали совместно с средствами клиентов, а «дольщики» остались ни с чем. «Росту мошенничества содействовал большой спрос на жилище и пробелы в законодательстве, - гласит начальник Головного следственного управления ГУВД Москвы Иван Глухов. - В таковой ситуации аферисты расслабленно обводили вокруг пальца людей, а сами уходили от выполнения собственных обязанностей. В конечном итоге в перечне пострадавших от нерадивых строителей оказалась 3371 столичная семья».
«Черный список»
Напомним, осенью 2005 года для оказания помощи обманутым дольщикам правительство городка сделало специальную комиссию, которую возглавил 1-ый заместитель мэра Владимир Ресин. На контроль было поставлено практически 80 объектов. На первом шаге работы комиссия обусловила несостоятельные компании и закрыла им доступ на стройплощадки, что позволило предупредить новейшую волну афер. В «черном списке» оказалось несколько 10-ов компаний, посреди которых «Верлон», «Наш дом», «Общее дело», «Евро-СтройРесурс», «Астиком», «Социальная инициатива», «Строим вместе», «Мастерок» и др. Договоры с ними были аннулированы, а объекты переданы надежным строительным организациям, располагавшим достаточными ресурсами для окончания недостроев.
«Помимо поиска инвестиций новым застройщикам приходилось делать большой объем картонной работы, - отмечают в городской администрации. - Часто выяснялось, что на объектах была просрочена техно документация, кое-где пришлось поменять технико-экономические характеристики, а в ряде всевозможных случаев переделывать и весь проект».
К этому добавились юридические трудности, связанные с переоформлением принадлежности и перезаключением договоров. «Универсальной схемы, которая дозволила бы разом решить все вопросы, не было, потому в каждом определенном случае применялся личный подход», - отмечает глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Осталось совершенно незначительно
Все же, в течение 3-х лет строительство проблемных построек по большинству адресов было завершено. Жильцы получили новые квартиры на Байкальской, 1-й Владимирской, Никитинской, Верхней Первомайской улицах и на Щелковском шоссе (ВАО), на улице Большая Набережная (СЗАО), Базовской и Учинской улицах (САО), на Чертановской улице (ЮАО), улице Пилюгина (ЮЗАО), также в Зеленограде. В марте этого года строители сдали в эксплуатацию очередной дом на улице Верхняя Масловка, 28. Кстати, эту площадку в 2003 году получила компания «Мастерок». Обширно разрекламировав проект, шустрые «мастерки» собрали средства у 43 соинвесторов, пообещав сдать жилплощадь в течение 2-ух лет, но к работам так и не приступили. И город передал права на объект ЗАО «Трест-26», которое выстроило 11-этажный монолитно-каркасный жилой корпус на 60 квартир площадью 5,2 тыс. кв. метров.
«Полностью делему обманутых дольщиков мы закроем до конца этого года, и никакой кризис нам не помешает, - заявил мэр Москвы Юрий Лужков. - Когда Владимир Путин был в Куркине и знакомился с новым районом, я обещал ему, что в 2009 году все пострадавшие от строй «пирамид» получат квартиры. Последние два дома для нужд обманутых вкладчиков будут достроены в этом году на улице Маршала Рокоссовского и на Ленинском проспекте».
214-й без лазеек
Чтоб предупредить мошенничества в предстоящем, городские власти разработали типовой вариант контракта соинвестирования в строительство жилища, в каком верно прописаны обязанности каждой из сторон. Но в федеральных нормативных актах таковой документ до сего времени не закреплен, а поэтому носит рекомендательный нрав. «Мы очень возлагаем надежды, что Муниципальная Дума пойдет нам навстречу и воспримет такие законы, которые перекроют мельчайшие лазейки для негодяев», - гласит Юрий Лужков.
В прошедшем году в нижнюю палату парламента на рассмотрение были внесены поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», которые должны исключить так именуемые суррогатные схемы, применяемые нерадивыми компаниями для обмана клиентов.
«В критериях мирового экономического кризиса мы лицезреем системные предпосылки для возникновения новейшей волны обманутых дольщиков. Ведь сейчас чуть ли не половина сделок по вербованию средств людей для строительства многоквартирных домов совершается в обход действующего законодательства, - отмечает депутат Госдумы Александр Хинштейн. - Потому коррективы, которые парламентарии готовят ко второму чтению законопроекта, предугадывают финансовую ответственность за внедрение непонятных схем соинвестирования, не предусмотренных 214-ФЗ: для должностных лиц от 20 до 50 тыщ рублей за каждого гражданина, для юридических - от 500 тыщ до миллиона рублей».
Москва такового больше не допустит
«Практика показала, что действующее законодательство не устанавливает обязательность заключения договоров долевого роли, которые являются одной из самых защищенных форм отношений меж участниками рынка», - молвят разработчики документа. Не возражают против поправок и представители строй компаний. «Защита клиентов для нас является принципной вещью, - подчеркивает советник председателя правления компании «Главстрой» Артур Маркарян. - Мы заинтересованы, чтоб все, кто вложил средства в долевое строительство, могли получить высококачественный итог. Но это может быть только при развитой законодательной платформе, а сейчас Закон о долевом участии имеет суровые изъяны».
Застройщики отмечают, что в критериях кризиса доверия и роста ставок по банковским кредитам вербование средств личных инвесторов становится главным источником финансирования проектов. Другими словами ликвидация пробелов в законодательстве в интересах всех участников строительного процесса. Вместе с этим столичные власти предлагают внести конфигурации в Закон о банкротстве, которые дозволили бы региональным властям в случае признания компании несостоятельной выступать в роли третьей стороны, чтоб решать препядствия пострадавших вкладчиков.
Пока поправки находятся в стадии обсуждения, правительство Москвы разрешило городским компаниям - ГУПам и акционерным обществам, которые держит под контролем столичная администрация, - вкладывать собственные средства в недостроенное личными компаниями жилище, а восполнить эти расходы инвесторы сумеют, продав на рынке «излишки» в построенных ими домах. «Сегодня некие специалисты предсказывают возникновение новых обманутых дольщиков, в особенности в регионах. В Москве мы такового больше не допустим», - обещает Владимир Ресин.
Лена Егоршина