Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в 2009 году направит 30 млрд рублей на реализацию программки по достройке жилища эконом-класса. Как пишет "Коммерсант", по оценкам агентства это
Государство предложило план по спасению рынков жилья и ипотеки
02 декабря 2013
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало схему, которая, по плану чиновников, должна посодействовать строительным компаниям достроить незавершенное жилище, а банкам возобновить реализацию ипотечных программ. Об этом пишет газета "Коммерсант".
Схема смотрится последующим образом: банк предоставляет застройщику кредит на окончание строительства (готовность дома должна быть более 70 процентов), при этом застройщик должен быть аккредитован при Фонде развития жилищного строительства (РЖС). Главным условием аккредитации является соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его средства доме. АИЖК берет на себя обязательство финансировать поновой эти кредиты. Застройщик может и без помощи других продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тыщ рублей квадратный метр и предоставляются очередникам.
Протестировать схему планируется в больших госбанках. Если программка будет удачной, в ней сумеют принять роль до 80 банков.
Строители проект в целом поддержали. Основное препятствие они лицезреют в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве: таких застройщиков на данный момент менее 20 процентов.
Банкиры же, а именно, колеблется в возможности застройщиков реализовать большая часть квартир по своим ценам, а продажа жилища по ценам фонда РЖС точно не дозволит застройщикам расплатиться с банками.
Ранее сообщалось, что до конца 2009 года фонд РЖС хочет передать под застройку 60-70 федеральных участков земли, на которых можно выстроить 5-6 миллионов квадратных метров жилища эконом-класса (10 процентов годичного ввода). Но, беря во внимание продолжительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилища в строй в 2009 году эта работа фонда сумеет поменять не ранее конца 2010 года. В связи с этим фонд принял решение принять роль в достройке незавершенного жилища.
По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 миллиона квадратных метров жилища эконом-класса. При всем этом 10,2 миллиона квадратных метров (180 тыщ квартир) завершены более чем на 70 процентов.
Из-за денежного кризиса, который вынудил банки ужесточить условия кредитования и поднять процентные ставки, ипотека в Рф стала фактически недосягаема для среднего класса. По различным оценкам, ипотечные программки сохранили только 15 банков. По данным АИЖК, в первом квартале банками в Рф выдано ипотечных кредитов на 27-30 млрд рублей против 150 млрд рублей в первом квартале 2008 года.
В апреле президент Рф Дмитрий Медведев заявил, что в последнее время правительство при помощи АИЖК планирует понизить среднюю ставку по ипотеке с сегодняшних 20 процентов до 12 процентов.
Недостроенный дом. Фото "Ленты.Ру"
Схема смотрится последующим образом: банк предоставляет застройщику кредит на окончание строительства (готовность дома должна быть более 70 процентов), при этом застройщик должен быть аккредитован при Фонде развития жилищного строительства (РЖС). Главным условием аккредитации является соответствие требованиям закона о долевом строительстве. Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его средства доме. АИЖК берет на себя обязательство финансировать поновой эти кредиты. Застройщик может и без помощи других продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тыщ рублей квадратный метр и предоставляются очередникам.
Протестировать схему планируется в больших госбанках. Если программка будет удачной, в ней сумеют принять роль до 80 банков.
Строители проект в целом поддержали. Основное препятствие они лицезреют в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве: таких застройщиков на данный момент менее 20 процентов.
Банкиры же, а именно, колеблется в возможности застройщиков реализовать большая часть квартир по своим ценам, а продажа жилища по ценам фонда РЖС точно не дозволит застройщикам расплатиться с банками.
Ранее сообщалось, что до конца 2009 года фонд РЖС хочет передать под застройку 60-70 федеральных участков земли, на которых можно выстроить 5-6 миллионов квадратных метров жилища эконом-класса (10 процентов годичного ввода). Но, беря во внимание продолжительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилища в строй в 2009 году эта работа фонда сумеет поменять не ранее конца 2010 года. В связи с этим фонд принял решение принять роль в достройке незавершенного жилища.
По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 миллиона квадратных метров жилища эконом-класса. При всем этом 10,2 миллиона квадратных метров (180 тыщ квартир) завершены более чем на 70 процентов.
Из-за денежного кризиса, который вынудил банки ужесточить условия кредитования и поднять процентные ставки, ипотека в Рф стала фактически недосягаема для среднего класса. По различным оценкам, ипотечные программки сохранили только 15 банков. По данным АИЖК, в первом квартале банками в Рф выдано ипотечных кредитов на 27-30 млрд рублей против 150 млрд рублей в первом квартале 2008 года.
В апреле президент Рф Дмитрий Медведев заявил, что в последнее время правительство при помощи АИЖК планирует понизить среднюю ставку по ипотеке с сегодняшних 20 процентов до 12 процентов.
Недостроенный дом. Фото "Ленты.Ру"