Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Чем закончится история с башней «Россия»
22 декабря 2013
В последних числах сентября 1-ый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин, выступая на радиостанции «Эхо Москвы» сказал, что столичное правительство на фоне отсутствия энтузиазма со стороны инвесторов приняло окончательное решение об использовании площади, ранее предназначавшейся для строительства башни «Россия» на местности Столичного интернационального делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», в качестве автомобильные стоянки. В предстоящем подразумевается, что на месте этой стоянки будет построен объект значительно наименьших масштабов, чем предполагалось по проекту строительства башни «Россия». Но, спецы аналитического центра www.irn.ru подразумевают, что сулить настолько грустную судьбу одному из самых превосходных строительных проектов, может быть, и не следует.
Дело в том, что вся история строительства Москва-Сити – это неизменное опровержение негативных прогнозов относительно его судьбы. Непременно, одна из обстоятельств этого – волевой нрав столичного мэра Юрия Лужкова, который ведет этот проект уже более 15 лет. Довольно вспомнить, что когда проект затевали (в 1992 году), никто из русских участников рынка в особенности не веровал, что получится отыскать под него средства зарубежных инвесторов. Но спустя 4 года таковой инвестор был отыщет – канадский девелопер Reichmann Asia Со Ltd. В проект предполагалось инвестировать около $100 млн, и возвести порядка 30 построек. При всем этом по расчетам канадской компании для окупаемости на местности Москва-Сити нужно было возвести, само мало, 1 объект высотой более 275 м либо более чем в 110 этажей.
Но к началу 1998 году договор с Reichmann Asia правительство Москвы расторгло, а нового инвестора отыскать до кризиса 1998 года так и не сумело. К этому моменту уже была проведена работа по выведению с возможной местности Москва-Сити всех находившихся там компаний, был построен пешеходный мост «Багратион» над Москва-рекой, установлен инженерно-техническое узел и построена подземная часть грядущего «Центрального ядра» Москва-Сити. Но на фоне кризиса правительство Москвы приняло решение о существенном сокращении планов по строительству высотных построек на местности ММДЦ. Было решено, что количество этажей в зданиях ММДЦ не будет превосходить 44, а средняя высотность окажется меньше 110 м. Таким макаром, общая высотность проекта была снижена в 2,5 раза. При всем этом ожидалось, что строительство хоть какого из построек завершится не ранее 2007 года.
Но уже к концу 2000 года была построена «Башня 2000». При всем этом обсужденные в 1998 году новые условия строительства были соблюдены. Высота строения составила 104 м, а количество этажей – 34, другими словами порог в 44 этажа и 110 метров был не преодолен. Но через 4 года планы по строительству Москва-Сити были опять значительно пересмотрены. Начало 2004 года – это начало новейшей действительности для Москва-Сити – в проект врубаются большие международные строительные агентства, посреди представителей которых был и Норманн Фостер. И хотя полное количество построек было сокращено до 22, число высотных объектов значительно превысило даже те ожидания, которые имели место до кризиса 1998 года.
Было заявлено 7 объектов, высота которых была не меньше 300 м, а средняя высотность других построек оказалась больше 160 м. При всем этом до кризиса 2008 года многие из высоток были построены более чем наполовину. А из построек средней этажности половина уже сдана в строй, а оставшаяся часть так же, как и высотки, уже в главном построена. Всего же было спроектировано и намечено к строительству 15 из 22 предполагавшихся построек. Таким макаром, на самом деле, Москва-Сити находится на данный момент в еще более прибыльной ситуации, ежели в августе 1998 года, когда правительство Москвы стало впервой пересматривать свои планы по строительству Москва-Сити в сторону сокращения.
При всем этом в истории строительства Москва-Сити есть приметная закономерность. Поначалу 4 года поисков инвесторов (с 1992 год по 1996 год), позже 4 года стройки (с 1996 года по 2000 год), потом сокращение планов и опять 4 года поиска инвесторов (с 2000 года по 2004 год), потом опять 4 года строительства (с 2004 года по 2008 год). И вот сейчас снова кризис. Исходя из имеющихся данных, полностью можно представить, что уже к 2012 году планы застройки Москва-Сити вновь будут грандиозно расширены. Ведь, как показал опыт, правительство Москвы, когда гласит о сокращении планов по строительству Москва-Сити, делает это, ориентируясь лишь на свои способности, в критериях отсутствия инвесторов.
Меж тем, даже по самым нехорошим прогнозам, уже через 2 года главные последствия кризиса будут преодолены. И потому, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, полностью может быть, что на месте башни «Россия» будет построен объект, который и был вначале намечен Норманом Фостером – башня высотой в 1000 метров. От этих планов отказались из-за опасений в отношении стойкости настолько высочайшего объекта и башню «Россия» предполагалось строить не выше 612 метров. В то же время, когда правительство Москвы в 1998 году стало сокращать высоту запланированных к строительству объектов ММДЦ, это делалось не только лишь из-за нехватки средств, да и из-за опасений в стойкости столичного грунта. Но, когда появились средства, решение было найдено. Так же оно может быть найдено и относительно башни «Россия» в ее начальном плане, а может быть и еще больше потрясающем. Строят же в Объединенных Арабских Эмиратах башню в 1050 м, означает, и в Рф можно отыскать решение.
Дело в том, что вся история строительства Москва-Сити – это неизменное опровержение негативных прогнозов относительно его судьбы. Непременно, одна из обстоятельств этого – волевой нрав столичного мэра Юрия Лужкова, который ведет этот проект уже более 15 лет. Довольно вспомнить, что когда проект затевали (в 1992 году), никто из русских участников рынка в особенности не веровал, что получится отыскать под него средства зарубежных инвесторов. Но спустя 4 года таковой инвестор был отыщет – канадский девелопер Reichmann Asia Со Ltd. В проект предполагалось инвестировать около $100 млн, и возвести порядка 30 построек. При всем этом по расчетам канадской компании для окупаемости на местности Москва-Сити нужно было возвести, само мало, 1 объект высотой более 275 м либо более чем в 110 этажей.
Но к началу 1998 году договор с Reichmann Asia правительство Москвы расторгло, а нового инвестора отыскать до кризиса 1998 года так и не сумело. К этому моменту уже была проведена работа по выведению с возможной местности Москва-Сити всех находившихся там компаний, был построен пешеходный мост «Багратион» над Москва-рекой, установлен инженерно-техническое узел и построена подземная часть грядущего «Центрального ядра» Москва-Сити. Но на фоне кризиса правительство Москвы приняло решение о существенном сокращении планов по строительству высотных построек на местности ММДЦ. Было решено, что количество этажей в зданиях ММДЦ не будет превосходить 44, а средняя высотность окажется меньше 110 м. Таким макаром, общая высотность проекта была снижена в 2,5 раза. При всем этом ожидалось, что строительство хоть какого из построек завершится не ранее 2007 года.
Но уже к концу 2000 года была построена «Башня 2000». При всем этом обсужденные в 1998 году новые условия строительства были соблюдены. Высота строения составила 104 м, а количество этажей – 34, другими словами порог в 44 этажа и 110 метров был не преодолен. Но через 4 года планы по строительству Москва-Сити были опять значительно пересмотрены. Начало 2004 года – это начало новейшей действительности для Москва-Сити – в проект врубаются большие международные строительные агентства, посреди представителей которых был и Норманн Фостер. И хотя полное количество построек было сокращено до 22, число высотных объектов значительно превысило даже те ожидания, которые имели место до кризиса 1998 года.
Было заявлено 7 объектов, высота которых была не меньше 300 м, а средняя высотность других построек оказалась больше 160 м. При всем этом до кризиса 2008 года многие из высоток были построены более чем наполовину. А из построек средней этажности половина уже сдана в строй, а оставшаяся часть так же, как и высотки, уже в главном построена. Всего же было спроектировано и намечено к строительству 15 из 22 предполагавшихся построек. Таким макаром, на самом деле, Москва-Сити находится на данный момент в еще более прибыльной ситуации, ежели в августе 1998 года, когда правительство Москвы стало впервой пересматривать свои планы по строительству Москва-Сити в сторону сокращения.
При всем этом в истории строительства Москва-Сити есть приметная закономерность. Поначалу 4 года поисков инвесторов (с 1992 год по 1996 год), позже 4 года стройки (с 1996 года по 2000 год), потом сокращение планов и опять 4 года поиска инвесторов (с 2000 года по 2004 год), потом опять 4 года строительства (с 2004 года по 2008 год). И вот сейчас снова кризис. Исходя из имеющихся данных, полностью можно представить, что уже к 2012 году планы застройки Москва-Сити вновь будут грандиозно расширены. Ведь, как показал опыт, правительство Москвы, когда гласит о сокращении планов по строительству Москва-Сити, делает это, ориентируясь лишь на свои способности, в критериях отсутствия инвесторов.
Меж тем, даже по самым нехорошим прогнозам, уже через 2 года главные последствия кризиса будут преодолены. И потому, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, полностью может быть, что на месте башни «Россия» будет построен объект, который и был вначале намечен Норманом Фостером – башня высотой в 1000 метров. От этих планов отказались из-за опасений в отношении стойкости настолько высочайшего объекта и башню «Россия» предполагалось строить не выше 612 метров. В то же время, когда правительство Москвы в 1998 году стало сокращать высоту запланированных к строительству объектов ММДЦ, это делалось не только лишь из-за нехватки средств, да и из-за опасений в стойкости столичного грунта. Но, когда появились средства, решение было найдено. Так же оно может быть найдено и относительно башни «Россия» в ее начальном плане, а может быть и еще больше потрясающем. Строят же в Объединенных Арабских Эмиратах башню в 1050 м, означает, и в Рф можно отыскать решение.