Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Определена надежность инвестиций в жилье
11 января 2014
Одиозный и нерешаемый десятилетиями «квартирный вопрос» преобразовал жилище в некоторый полумифический образ, которому часто мещанин приписывает черты или артефакта, или предмета, который стоит над всем мирозданием. Это касается и представлений об эффективности вложений в квадратные метры.
Согласно многим последним социологическим прогнозам, большая часть россиян, невзирая на кризисное падение цены жилища, которое достигнуло рекордных 40% (третье место в мире после государств Балтии и Дубая), свято веруют в надежность инвестиций в квадратные метры. По данным ВЦИОМа, они находятся на первом месте по надежности, опережая депозиты и другие методы размещения свободных средств.
«В 2010 году средняя стоимость квадратного метра возрастет в Москве на 7-8%.»
По воззрению опрошенных газетой Взор профессионалов, в таковой вере в высшую эффективность и прибыльность жилища главную роль играет психический фактор. Если б опросы могли быть более детальны, молвят участники рынка, то они выявили бы посреди большинства голосующих «за» сверхдоходность конкретно тех, кто его не имеет либо имеет в недостающем для комфортабельного проживания количестве. Владеющие не одной квартирой, знают, что даже удачная и надежная сдача свободных площадей в аренду не гарантирует возврат вложений ранее, чем через 12-15 лет.
В этой связи любопытны расчеты профессионалов компании DOKI, которые попробовали дать ответ на вопрос о доходности жилища в наиблежайшей перспективе с учетом неизбежного роста цен на квадратные метры. Итак, как указывается в отчете компании, люди, инвестировавшие в 2008 году в столичное жилище, могут утратить к озари 2010 года до 30% собственных вложений.
Аналитики подразумевают, что 2010 год начнется с маленького роста числа сделок на вторичном и первичном рынках жилища в Москве - эта тенденция в январе будет сопровождаться повышением в рублях цены квадратного метра жилища, сначала, эконом-класса (на 1,5% по отношению к ноябрю текущего года) и бизнес-класса (на 0,9% по отношению к концу текущего года).
При всем этом, отмечается в материалах DOKI, рост цен на жилище сначала 2010 года будет обоснован не экономическими предпосылками, а желанием продавцов заработать на непостоянности рынка.
«Не секрет, что более 40% собственников в декабре 2009 года идут на расторжение договоренностей с возможными покупателями и наращивают цена квартир до 20% в надежде на рост цен уже сначала последующего года», - говорится в докладе компании.
Но, по воззрению аналитиков, экономических предпосылок для этого нет, и повышение цен в конце этого года и начале последующего обернется суровым понижением уже в феврале-марте 2010 года.
В итоге, по прогнозу компании, к сентябрю 2010 года средняя цена квадратного метра жилища эконом-класса составит около 4,356 тыс. баксов - это на 8,6% больше сегодняшнего показателя, но ниже уровня инфляции, предсказуемого в 11%.
«Данный фактор значит, что обладателям жилища эконом-класса придется в будущем году смириться с отсутствием конъюнктуры в их пользу. С учетом утрат 2009 года объем понижения реальной цены квадратного метра по отношению к показателям сентября 2008 года может достигнуть 30%», - указывают аналитики DOKI.
Как ждут в агентстве недвижимости, в особенности много заморочек возникнет у хозяев квартир бизнес-класса. Уже в 2009 году количество сделок в этом секторе сократилось фактически в 1,8 раза, но цена квадратного метра продолжала оставаться на высочайшем уровне - 6,279 тыс. баксов, напоминают спецы.
Но объем спроса в этом секторе, который на нынешний момент достигнул соотношения 1 к 10,8, свидетельствует о дальнейшем ухудшении дел для хозяев схожих квартир, добавляет генеральный директор DOKI Леонид Меньшиков.
«Структура спроса 2009 года также не в пользу квартир среднего класса. В протяжении 2009 года покупатели в главном выбирали объекты в ценовом спектре от 3 до 10 миллионов рублей, а квартиры бизнес-класса при всем желании в эту категорию не попадают», - указывают создатели доклада.
Как указывается в материалах, в будущем году цены на квартиры бизнес-класса в Москве продолжат понижаться до 5,7-5,8 тыс. баксов за квадратный метр.
А на сегодня, уточняют специалисты, средняя цена квартиры бизнес-класса в Москве варьируется от 13 до 26 млн рублей - исключение составляют только объекты на первичном рынке, где квадратные метры без отделки могут предлагаться по стоимости от 130 тыщ рублей.
По прогнозам DOKI, сектор элитной недвижимости в протяжении будущего года будет находиться в процессе стагнации - количество сделок остается размеренным, но только по ликвидным объектам, которые вполне соответствуют чертам жилища элитного класса.
«Средняя цена квадратного метра в этом классе остается на уровне сегодняшних характеристик и не превзойдет в среднем 14,5 тыс. долларов», - считают специалисты.
Как подразумевают специалисты, с учетом текущего состояния дел, по уровню доходов населения, безработицы и объемов ипотечного кредитования, последующий пик активности будущих покупателей придется лишь на осень 2010 года.
В материалах заключается, что, по итогам 2010 года, средняя стоимость квадратного метра возрастет в Москве на 7-8%. При всем этом настоящая цена жилища в столице с учетом инфляции снизится, по сопоставлению с 2009 годом, на 3-4%.
Денис Максимов
Согласно многим последним социологическим прогнозам, большая часть россиян, невзирая на кризисное падение цены жилища, которое достигнуло рекордных 40% (третье место в мире после государств Балтии и Дубая), свято веруют в надежность инвестиций в квадратные метры. По данным ВЦИОМа, они находятся на первом месте по надежности, опережая депозиты и другие методы размещения свободных средств.
«В 2010 году средняя стоимость квадратного метра возрастет в Москве на 7-8%.»
По воззрению опрошенных газетой Взор профессионалов, в таковой вере в высшую эффективность и прибыльность жилища главную роль играет психический фактор. Если б опросы могли быть более детальны, молвят участники рынка, то они выявили бы посреди большинства голосующих «за» сверхдоходность конкретно тех, кто его не имеет либо имеет в недостающем для комфортабельного проживания количестве. Владеющие не одной квартирой, знают, что даже удачная и надежная сдача свободных площадей в аренду не гарантирует возврат вложений ранее, чем через 12-15 лет.
В этой связи любопытны расчеты профессионалов компании DOKI, которые попробовали дать ответ на вопрос о доходности жилища в наиблежайшей перспективе с учетом неизбежного роста цен на квадратные метры. Итак, как указывается в отчете компании, люди, инвестировавшие в 2008 году в столичное жилище, могут утратить к озари 2010 года до 30% собственных вложений.
Аналитики подразумевают, что 2010 год начнется с маленького роста числа сделок на вторичном и первичном рынках жилища в Москве - эта тенденция в январе будет сопровождаться повышением в рублях цены квадратного метра жилища, сначала, эконом-класса (на 1,5% по отношению к ноябрю текущего года) и бизнес-класса (на 0,9% по отношению к концу текущего года).
При всем этом, отмечается в материалах DOKI, рост цен на жилище сначала 2010 года будет обоснован не экономическими предпосылками, а желанием продавцов заработать на непостоянности рынка.
«Не секрет, что более 40% собственников в декабре 2009 года идут на расторжение договоренностей с возможными покупателями и наращивают цена квартир до 20% в надежде на рост цен уже сначала последующего года», - говорится в докладе компании.
Но, по воззрению аналитиков, экономических предпосылок для этого нет, и повышение цен в конце этого года и начале последующего обернется суровым понижением уже в феврале-марте 2010 года.
В итоге, по прогнозу компании, к сентябрю 2010 года средняя цена квадратного метра жилища эконом-класса составит около 4,356 тыс. баксов - это на 8,6% больше сегодняшнего показателя, но ниже уровня инфляции, предсказуемого в 11%.
«Данный фактор значит, что обладателям жилища эконом-класса придется в будущем году смириться с отсутствием конъюнктуры в их пользу. С учетом утрат 2009 года объем понижения реальной цены квадратного метра по отношению к показателям сентября 2008 года может достигнуть 30%», - указывают аналитики DOKI.
Как ждут в агентстве недвижимости, в особенности много заморочек возникнет у хозяев квартир бизнес-класса. Уже в 2009 году количество сделок в этом секторе сократилось фактически в 1,8 раза, но цена квадратного метра продолжала оставаться на высочайшем уровне - 6,279 тыс. баксов, напоминают спецы.
Но объем спроса в этом секторе, который на нынешний момент достигнул соотношения 1 к 10,8, свидетельствует о дальнейшем ухудшении дел для хозяев схожих квартир, добавляет генеральный директор DOKI Леонид Меньшиков.
«Структура спроса 2009 года также не в пользу квартир среднего класса. В протяжении 2009 года покупатели в главном выбирали объекты в ценовом спектре от 3 до 10 миллионов рублей, а квартиры бизнес-класса при всем желании в эту категорию не попадают», - указывают создатели доклада.
Как указывается в материалах, в будущем году цены на квартиры бизнес-класса в Москве продолжат понижаться до 5,7-5,8 тыс. баксов за квадратный метр.
А на сегодня, уточняют специалисты, средняя цена квартиры бизнес-класса в Москве варьируется от 13 до 26 млн рублей - исключение составляют только объекты на первичном рынке, где квадратные метры без отделки могут предлагаться по стоимости от 130 тыщ рублей.
По прогнозам DOKI, сектор элитной недвижимости в протяжении будущего года будет находиться в процессе стагнации - количество сделок остается размеренным, но только по ликвидным объектам, которые вполне соответствуют чертам жилища элитного класса.
«Средняя цена квадратного метра в этом классе остается на уровне сегодняшних характеристик и не превзойдет в среднем 14,5 тыс. долларов», - считают специалисты.
Как подразумевают специалисты, с учетом текущего состояния дел, по уровню доходов населения, безработицы и объемов ипотечного кредитования, последующий пик активности будущих покупателей придется лишь на осень 2010 года.
В материалах заключается, что, по итогам 2010 года, средняя стоимость квадратного метра возрастет в Москве на 7-8%. При всем этом настоящая цена жилища в столице с учетом инфляции снизится, по сопоставлению с 2009 годом, на 3-4%.
Денис Максимов