Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
5 экспертов: Неспешное возвращение спроса
11 января 2014
Поведение рынка недвижимости в 2009 году было аномальным и непредсказуемым. Спрос на квартиры резко сократился, и в течение первого полугодия прошедшего года сделок фактически не заключалось. Зато обычно тихий месяц август ознаменовался резким всплеском потребительской активности, которая сохранилась до конца года. О том, возвратился ли спрос на рынок столичной жилой недвижимости, приблизился ли он к докризисному уровню и какие квартиры пользуются большим энтузиазмом у покупателей, realty.rbc.ru поведали участники рынка.
Инна Игнаткина, исполнительный директор МИАН:
- В последние месяцы 2009 года очевидно прослеживалась тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, уровень которой по сопоставлению с началом 2009 года вырос вдвое и практически на четверть превысил значения конца озари 2008 года. Но по сопоставлению с докризисными показателями число совершаемых покупок все еще еще ниже. О низкой активности покупателей свидетельствует и средний срок экспозиции квартир, который в текущее время составляет 5-6 и 3-3,5 месяца на первичном и вторичном рынках соответственно, что в полтора-два раза выше подобных характеристик прошедших лет.
Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных критерий и владеющие необходимыми валютными средствами, начали ворачиваться на рынок с середины 2009 года. Спрос на возводимое жилище, как в Москве, так и в Подмосковье, начиная с июля и прямо до октября, каждый месяц увеличивался на 5-7% и практически на третья часть превысил характеристики начала года. Количество сделок при всем этом возросло в 1,5 раза. В ноябре и декабре энтузиазм к столичному жилью каждый месяц падал на 7-10% из-за фактора сезонности. Новый всплеск энтузиазма к первичному жилью прогнозируется с конца января - начала февраля 2010 года.
Предсказуемый рост цен в 2010 году, недостаток более ликвидных объектов экономкласса, сокращение объемов возводимого жилища и возобновление кредитования новостроек некими банками возвратили отложенный спрос. По нашим данным, к докризисному уровню спроса рынок недвижимости возвратится не ранее озари 2011 - начала 2012 года.
Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль":
- В конце 2009 года был отмечен рост активности покупателей, который подтверждается повышением количества сделок с новостройками (начиная с озари). Большим спросом в ближайшее время пользуются объекты экономного и среднего классов, расположенные в издавна сложившихся обжитых районах Москвы, в пешеходной доступности либо на расстоянии нескольких остановок от метро, предлагаемые по низким ценам.
Необходимость застройщиков подлаживаться под новые условия и сформировавшиеся предпочтения платежеспособного спроса будет содействовать повышению толики объектов экономного и среднего классов в 2010 году. В числе показавшихся в 2009 году на рынке новых объектов толика панельных домов составляет 57%. Вкупе с тем ожидается недостаток предложений на первичном рынке в критериях возрастающей покупательской активности, что непременно скажется на уровне цен уже во 2-м полугодии 2010 года.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:
- Рынок элитного жилища довольно специфичен и спрос на него, в принципе, был всегда. Другое дело, что в кризис часть покупателей ждала сильного падения цен и отложила покупку. Но ценового падения так не вышло. Потому 30% отложенного спроса активировалось еще в первой половине прошедшего года, а в очень активный период, с октябрь по декабрь, восстановление спроса составило более 65% от характеристик докризисного периода. Что касается первых дней января 2010 года, то судить о каких-то очевидных переменах либо трендах пока рано. Большая часть покупателей и продавцов еще не возвратились из отпусков. Но ориентируясь на оживленные осень и начало зимы 2009 года, мы ожидаем, что спрос в 2010 году будет активным и поболее размеренным.
Энтузиазм к покупке элитного жилища в зимний период проявился во всех секторах - как на первичном, так и на вторичном рынках. Другое дело, что вне зависимости от экономических и политических причин, самыми нужными остаются квартиры вторичного рынка с дорогим и высококачественным ремонтом. Это связанно с тем, что за последние полгода в 95% сделок покупателями стали конечные потребители, которые получают квартиру для собственного проживания, а не с целью вложения денег. Отсюда и квартиры, готовые к проживанию.
Мы ожидаем стабилизации на рынке жилой недвижимости в 2010 году. Покупатели уверились в том, что дно пройдено и цены больше понижаться не будут. По нашим прогнозам, в 2010 году среднемесячный рост цен во всех секторах составит 1-1,5%. Таким макаром, предполагаемый спектр цен может быть последующим: на элитное жилище - от 15 тыс. до 70 тыс. баксов за 1 кв. м, зависимо от сочетания разных черт в отдельной квартире либо доме, жилище бизнес-класса - от 6 тыс. до 15 тыс. баксов за 1 кв. м, экономкласса - от 3 тыс. до 6 тыс. баксов за метр.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
- В текущее время на рынке отмечается понижение активности покупателей во всех секторах. Такая ситуация является обычной для начала года, потому делать какие-либо выводы о тенденциях 2010 года пока рано.
Но если гласить о последних месяцах 2009 года, то определенные тенденции к восстановлению рынка были отмечены: понижение цен существенно замедлилось, вырос спрос и количество сделок (на данный момент эти характеристики ниже докризисных, но тенденция роста явна). Невзирая на то что как и раньше покупатели отдают предпочтение готовым объектам, энтузиазм к объектам на первичном рынке существенно вырос.
С пришествием кризиса спрос на новостройки находился на нулевом уровне, реальных сделок фактически не было. Но уже в 3-ем квартале 2009 года спрос начал равномерно восстанавливаться. Покупатели, завлеченные существенно снизившимися ценами, начали рассматривать вариант покупки первичного жилища. Вобщем, гласить о глобальной тенденции пока рано: покупатели как и раньше очень агрессивно подходят к выбору новостроек.
Необходимыми факторами вербования покупателей в сектор новостроек являются и в последнее время останутся степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства, надежность застройщика, наличие скидок либо особых критерий покупки.
Таким макаром, во 2-м полугодии 2009 года уже можно было гласить о частичной реализации отложенного спроса и об увеличении спроса на новостройки; предпосылкой этого стала стабилизация экономической обстановки в целом и рынка недвижимости а именно, также реализованное существенное понижение цен, в особенности на новостройки.
Во 2-м полугодии 2009 года активизация спроса была отмечена во всех секторах, при всем этом в рамках каждого из их те либо другие объекты в критериях кризиса были нужны по-разному. В период кризиса решающими факторами для покупателей были: степень готовности объекта, надежность застройщика (на первичном рынке) и наилучшее сочетание цены и свойства.
Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard:
- Гласить о реализации отложенного спроса на рынке элитной недвижимости пока рано. Все же уже в феврале мы ожидаем повышение количества сделок по сопоставлению с прошедшим годом.
Замораживание строительства многих объектов ведет к недостатку нового предложения на рынке, и спрос на новостройки Москвы вырастает. Так, еще в прошедшем году мы гласили о том, что следует ждать сокращения числа новых домов элитного класса, и уже сейчас этот фактор вызывает повышение количества сделок по продаже квартир в таких новостройках, также рост цен.
Большим спросом обычно пользуются малые метражи (до 70 кв. м) и огромные квартиры, рассчитанные на семью с детками (250 кв. м). Меньший спрос отмечается на переоцененные объекты, которые стоят на стыке классов - бизнес-эконом, бизнес-элита. Заявленный застройщиком статус нередко не соответствует действительности. Такие проекты "зависают" до окончания строительства и понижения цен.
Беря во внимание возрастающий недостаток предложений на рынке, в этом году не стоит ждать восстановления спроса до докризисного уровня.
Подготовила Ольга Петрова
Инна Игнаткина, исполнительный директор МИАН:
- В последние месяцы 2009 года очевидно прослеживалась тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, уровень которой по сопоставлению с началом 2009 года вырос вдвое и практически на четверть превысил значения конца озари 2008 года. Но по сопоставлению с докризисными показателями число совершаемых покупок все еще еще ниже. О низкой активности покупателей свидетельствует и средний срок экспозиции квартир, который в текущее время составляет 5-6 и 3-3,5 месяца на первичном и вторичном рынках соответственно, что в полтора-два раза выше подобных характеристик прошедших лет.
Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных критерий и владеющие необходимыми валютными средствами, начали ворачиваться на рынок с середины 2009 года. Спрос на возводимое жилище, как в Москве, так и в Подмосковье, начиная с июля и прямо до октября, каждый месяц увеличивался на 5-7% и практически на третья часть превысил характеристики начала года. Количество сделок при всем этом возросло в 1,5 раза. В ноябре и декабре энтузиазм к столичному жилью каждый месяц падал на 7-10% из-за фактора сезонности. Новый всплеск энтузиазма к первичному жилью прогнозируется с конца января - начала февраля 2010 года.
Предсказуемый рост цен в 2010 году, недостаток более ликвидных объектов экономкласса, сокращение объемов возводимого жилища и возобновление кредитования новостроек некими банками возвратили отложенный спрос. По нашим данным, к докризисному уровню спроса рынок недвижимости возвратится не ранее озари 2011 - начала 2012 года.
Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль":
- В конце 2009 года был отмечен рост активности покупателей, который подтверждается повышением количества сделок с новостройками (начиная с озари). Большим спросом в ближайшее время пользуются объекты экономного и среднего классов, расположенные в издавна сложившихся обжитых районах Москвы, в пешеходной доступности либо на расстоянии нескольких остановок от метро, предлагаемые по низким ценам.
Необходимость застройщиков подлаживаться под новые условия и сформировавшиеся предпочтения платежеспособного спроса будет содействовать повышению толики объектов экономного и среднего классов в 2010 году. В числе показавшихся в 2009 году на рынке новых объектов толика панельных домов составляет 57%. Вкупе с тем ожидается недостаток предложений на первичном рынке в критериях возрастающей покупательской активности, что непременно скажется на уровне цен уже во 2-м полугодии 2010 года.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:
- Рынок элитного жилища довольно специфичен и спрос на него, в принципе, был всегда. Другое дело, что в кризис часть покупателей ждала сильного падения цен и отложила покупку. Но ценового падения так не вышло. Потому 30% отложенного спроса активировалось еще в первой половине прошедшего года, а в очень активный период, с октябрь по декабрь, восстановление спроса составило более 65% от характеристик докризисного периода. Что касается первых дней января 2010 года, то судить о каких-то очевидных переменах либо трендах пока рано. Большая часть покупателей и продавцов еще не возвратились из отпусков. Но ориентируясь на оживленные осень и начало зимы 2009 года, мы ожидаем, что спрос в 2010 году будет активным и поболее размеренным.
Энтузиазм к покупке элитного жилища в зимний период проявился во всех секторах - как на первичном, так и на вторичном рынках. Другое дело, что вне зависимости от экономических и политических причин, самыми нужными остаются квартиры вторичного рынка с дорогим и высококачественным ремонтом. Это связанно с тем, что за последние полгода в 95% сделок покупателями стали конечные потребители, которые получают квартиру для собственного проживания, а не с целью вложения денег. Отсюда и квартиры, готовые к проживанию.
Мы ожидаем стабилизации на рынке жилой недвижимости в 2010 году. Покупатели уверились в том, что дно пройдено и цены больше понижаться не будут. По нашим прогнозам, в 2010 году среднемесячный рост цен во всех секторах составит 1-1,5%. Таким макаром, предполагаемый спектр цен может быть последующим: на элитное жилище - от 15 тыс. до 70 тыс. баксов за 1 кв. м, зависимо от сочетания разных черт в отдельной квартире либо доме, жилище бизнес-класса - от 6 тыс. до 15 тыс. баксов за 1 кв. м, экономкласса - от 3 тыс. до 6 тыс. баксов за метр.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
- В текущее время на рынке отмечается понижение активности покупателей во всех секторах. Такая ситуация является обычной для начала года, потому делать какие-либо выводы о тенденциях 2010 года пока рано.
Но если гласить о последних месяцах 2009 года, то определенные тенденции к восстановлению рынка были отмечены: понижение цен существенно замедлилось, вырос спрос и количество сделок (на данный момент эти характеристики ниже докризисных, но тенденция роста явна). Невзирая на то что как и раньше покупатели отдают предпочтение готовым объектам, энтузиазм к объектам на первичном рынке существенно вырос.
С пришествием кризиса спрос на новостройки находился на нулевом уровне, реальных сделок фактически не было. Но уже в 3-ем квартале 2009 года спрос начал равномерно восстанавливаться. Покупатели, завлеченные существенно снизившимися ценами, начали рассматривать вариант покупки первичного жилища. Вобщем, гласить о глобальной тенденции пока рано: покупатели как и раньше очень агрессивно подходят к выбору новостроек.
Необходимыми факторами вербования покупателей в сектор новостроек являются и в последнее время останутся степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства, надежность застройщика, наличие скидок либо особых критерий покупки.
Таким макаром, во 2-м полугодии 2009 года уже можно было гласить о частичной реализации отложенного спроса и об увеличении спроса на новостройки; предпосылкой этого стала стабилизация экономической обстановки в целом и рынка недвижимости а именно, также реализованное существенное понижение цен, в особенности на новостройки.
Во 2-м полугодии 2009 года активизация спроса была отмечена во всех секторах, при всем этом в рамках каждого из их те либо другие объекты в критериях кризиса были нужны по-разному. В период кризиса решающими факторами для покупателей были: степень готовности объекта, надежность застройщика (на первичном рынке) и наилучшее сочетание цены и свойства.
Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard:
- Гласить о реализации отложенного спроса на рынке элитной недвижимости пока рано. Все же уже в феврале мы ожидаем повышение количества сделок по сопоставлению с прошедшим годом.
Замораживание строительства многих объектов ведет к недостатку нового предложения на рынке, и спрос на новостройки Москвы вырастает. Так, еще в прошедшем году мы гласили о том, что следует ждать сокращения числа новых домов элитного класса, и уже сейчас этот фактор вызывает повышение количества сделок по продаже квартир в таких новостройках, также рост цен.
Большим спросом обычно пользуются малые метражи (до 70 кв. м) и огромные квартиры, рассчитанные на семью с детками (250 кв. м). Меньший спрос отмечается на переоцененные объекты, которые стоят на стыке классов - бизнес-эконом, бизнес-элита. Заявленный застройщиком статус нередко не соответствует действительности. Такие проекты "зависают" до окончания строительства и понижения цен.
Беря во внимание возрастающий недостаток предложений на рынке, в этом году не стоит ждать восстановления спроса до докризисного уровня.
Подготовила Ольга Петрова