Застройщиков высвобождают от НДС и обязывают работать только "по белоснежному" Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в 3-ем, окончательном чтении закон, направленный на защиту прав
Застройщиков могут освободить от НДС
24 января 2014
Госдума приняла во II чтении законопроект о защите прав дольщиков
Госдума на заседании в среду приняла во 2-м чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства, докладывает "Интерфакс".
Надлежащие конфигурации предлагается внести в ряд законодательных актов РФ. Законопроект был внесен в сентябре 2008 года депутатами Александром Хинштейном, Александром Коганом, Валерием Рязанским, Игорем Бариновым, Ольгой Гальцовой, Валентином Денисовым, Сергеем Осадчим, Романом Антоновым, Арсеном Фадзаевым, Айратом Хайруллиным, Валерием Пановым, Игорем Игошиным, Евгением Самойловым, Александром Бурносовым, членом Совета Федерации Светланой Орловой.
Госдума приняла документ в первом чтении 13 мая 2009 года.
В законопроекте предлагается сделать условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого роли в строительстве. Такие договоры, по воззрению создателей, являются одной из самых защищенных форм контракта для дольщика.
Как отмечают создатели законопроекта, одной из обстоятельств, почему застройщики изредка употребляют такие договоры, является тот факт, что в итоге их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически наименее прибыльным. А именно, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам.
В связи с этим предлагается внести конфигурации в Налоговый кодекс РФ с тем, чтоб высвободить от НДС услуги застройщика в рамках контракта роли в долевом строительстве. Это, по воззрению создателей законопроекта, дозволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого роли и уберет предпосылки для использования других договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
Создатели также предлагают прописать определенные случаи, когда допускается вербование средств людей до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Надлежащие конфигурации предусматриваются в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ". А именно, средства могут привлекаться на основании контракта роли в долевом строительстве, также методом выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их хозяев на получение жилых помещений. При всем этом эмитент таких сертификатов обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды, субаренды земляной участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Не считая того, средства могут завлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана трибуналом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законопроекте.
Законопроектом также предлагается включить в понятие "застройщик" юридических лиц, имеющих земляные участки не только лишь на праве аренды, да и на праве субаренды.
В согласовании с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законопроекте более непосредственно прописываются положения об использовании застройщиком денег, уплачиваемых участниками долевого строительства. Не считая того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законопроектом мотивированного использования средств контракт по просьбе дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Сразу предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях положение, устанавливающее штрафы за вербование денег с нарушением требований. С должностных лиц предлагается взимать штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Не считая того, предлагается ввести дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в надлежащие органы документов и сведений, нужных для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.
Госдума на заседании в среду приняла во 2-м чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства, докладывает "Интерфакс".
Надлежащие конфигурации предлагается внести в ряд законодательных актов РФ. Законопроект был внесен в сентябре 2008 года депутатами Александром Хинштейном, Александром Коганом, Валерием Рязанским, Игорем Бариновым, Ольгой Гальцовой, Валентином Денисовым, Сергеем Осадчим, Романом Антоновым, Арсеном Фадзаевым, Айратом Хайруллиным, Валерием Пановым, Игорем Игошиным, Евгением Самойловым, Александром Бурносовым, членом Совета Федерации Светланой Орловой.
Госдума приняла документ в первом чтении 13 мая 2009 года.
В законопроекте предлагается сделать условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого роли в строительстве. Такие договоры, по воззрению создателей, являются одной из самых защищенных форм контракта для дольщика.
Как отмечают создатели законопроекта, одной из обстоятельств, почему застройщики изредка употребляют такие договоры, является тот факт, что в итоге их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически наименее прибыльным. А именно, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам.
В связи с этим предлагается внести конфигурации в Налоговый кодекс РФ с тем, чтоб высвободить от НДС услуги застройщика в рамках контракта роли в долевом строительстве. Это, по воззрению создателей законопроекта, дозволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого роли и уберет предпосылки для использования других договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
Создатели также предлагают прописать определенные случаи, когда допускается вербование средств людей до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Надлежащие конфигурации предусматриваются в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ". А именно, средства могут привлекаться на основании контракта роли в долевом строительстве, также методом выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их хозяев на получение жилых помещений. При всем этом эмитент таких сертификатов обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды, субаренды земляной участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Не считая того, средства могут завлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана трибуналом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законопроекте.
Законопроектом также предлагается включить в понятие "застройщик" юридических лиц, имеющих земляные участки не только лишь на праве аренды, да и на праве субаренды.
В согласовании с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законопроекте более непосредственно прописываются положения об использовании застройщиком денег, уплачиваемых участниками долевого строительства. Не считая того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законопроектом мотивированного использования средств контракт по просьбе дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Сразу предлагается внести в Кодекс об административных правонарушениях положение, устанавливающее штрафы за вербование денег с нарушением требований. С должностных лиц предлагается взимать штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Не считая того, предлагается ввести дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в надлежащие органы документов и сведений, нужных для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.