Госдума приняла во II чтении законопроект о защите прав дольщиков Госдума на заседании в среду приняла во 2-м чтении законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства,
Госдума приняла закон о защите прав дольщиков в жилстроительстве
30 января 2014
Застройщиков высвобождают от НДС и обязывают работать только "по белоснежному"
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в 3-ем, окончательном чтении закон, направленный на защиту прав участников долевого строительства, пишет "Интерфакс".
Надлежащие конфигурации вносятся в ряд законодательных актов РФ. Документ был внесен депутатами Александром Хинштейном, Александром Коганом, Валерием Рязанским, Игорем Бариновым, Ольгой Гальцовой, Валентином Денисовым, Сергеем Осадчим, Романом Антоновым, Арсеном Фадзаевым, Айратом Хайруллиным, Валерием Пановым, Игорем Игошиным, Евгением Самойловым, Александром Бурносовым, членом Совета Федерации Светланой Орловой.
Законом создаются условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого роли в строительстве. Такие договоры, по воззрению создателей документа, являются одной из самых защищенных форм контракта для дольщика.
Как отмечают создатели закона, одной из обстоятельств, почему застройщики изредка употребляют такие договоры, является тот факт, что в итоге их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически наименее прибыльным. А именно, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам.
В связи с этим вносятся конфигурации в Налоговый кодекс РФ с тем, чтоб высвободить от НДС услуги застройщика в рамках контракта роли в долевом строительстве. Это, по воззрению создателей закона, дозволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого роли и уберет предпосылки для использования других договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
В законе прописываются определенные случаи, когда допускается вербование средств людей до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Надлежащие конфигурации предусматриваются в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ". А именно, средства могут привлекаться на основании контракта роли в долевом строительстве, также методом выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их хозяев на получение жилых помещений. При всем этом эмитент таких сертификатов обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды, субаренды земляной участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Не считая того, средства могут завлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана трибуналом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законе.
Законом также врубаются в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земляные участки не только лишь на праве аренды, да и на праве субаренды.
В согласовании с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законе более непосредственно прописываются положения об использовании застройщиком денег, уплачиваемых участниками долевого строительства. Не считая того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законом мотивированного использования средств контракт по просьбе дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Сразу в Кодекс об административных правонарушениях вносится положение, устанавливающее штрафы за вербование денег с нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Не считая того, вводятся дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в надлежащие органы документов и сведений, нужных для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.
Один из создателей документа А.Хинштейн, комментируя закон журналистам, отметил, что его принятие "суровым образом изменит ситуацию на рынке долевого строительства и отсечет нерадивых застройщиков".
"С одной стороны, мы вводим ужесточение в работе со средствами людей. После вступления закона силу все имеющиеся сейчас сероватые схемы окажутся вне закона, и застройщику будет экономически нерентабельно их использовать, так как штраф будет превосходить вероятную прибыль. С другой стороны мы, идя навстречу строительному обществу, освобождаем от обложения НДС услуги застройщика в рамках контракта долевого строительства", - выделил он.
Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в 3-ем, окончательном чтении закон, направленный на защиту прав участников долевого строительства, пишет "Интерфакс".
Надлежащие конфигурации вносятся в ряд законодательных актов РФ. Документ был внесен депутатами Александром Хинштейном, Александром Коганом, Валерием Рязанским, Игорем Бариновым, Ольгой Гальцовой, Валентином Денисовым, Сергеем Осадчим, Романом Антоновым, Арсеном Фадзаевым, Айратом Хайруллиным, Валерием Пановым, Игорем Игошиным, Евгением Самойловым, Александром Бурносовым, членом Совета Федерации Светланой Орловой.
Законом создаются условия для заключения застройщиками с гражданами только договоров долевого роли в строительстве. Такие договоры, по воззрению создателей документа, являются одной из самых защищенных форм контракта для дольщика.
Как отмечают создатели закона, одной из обстоятельств, почему застройщики изредка употребляют такие договоры, является тот факт, что в итоге их заключения процесс получения средств от физлиц застройщиками становится более сложным и экономически наименее прибыльным. А именно, это происходит из-за необходимости уплаты НДС по этим договорам.
В связи с этим вносятся конфигурации в Налоговый кодекс РФ с тем, чтоб высвободить от НДС услуги застройщика в рамках контракта роли в долевом строительстве. Это, по воззрению создателей закона, дозволит мотивировать застройщиков работать по договору долевого роли и уберет предпосылки для использования других договоров, не подпадающих под обложение НДС, но которые не защищают права дольщиков.
В законе прописываются определенные случаи, когда допускается вербование средств людей до введения объекта жилищного строительства в эксплуатацию. Надлежащие конфигурации предусматриваются в законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты РФ". А именно, средства могут привлекаться на основании контракта роли в долевом строительстве, также методом выпуска жилищных сертификатов, закрепляющих право их хозяев на получение жилых помещений. При всем этом эмитент таких сертификатов обязан иметь в принадлежности либо на праве аренды, субаренды земляной участок и получить разрешение на строительство многоквартирного дома на этом участке. Не считая того, средства могут завлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.
Сделка, совершенная в нарушение этих правил, может быть признана трибуналом недействительной только по иску гражданина, заключившего ее, отмечается в законе.
Законом также врубаются в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земляные участки не только лишь на праве аренды, да и на праве субаренды.
В согласовании с документом солидарная ответственность банка заменяется на субсидиарную по договору поручительства с застройщиком.
В законе более непосредственно прописываются положения об использовании застройщиком денег, уплачиваемых участниками долевого строительства. Не считая того, уточняется, что в случае нарушения застройщиком предусмотренного законом мотивированного использования средств контракт по просьбе дольщика может быть расторгнут в судебном порядке.
Сразу в Кодекс об административных правонарушениях вносится положение, устанавливающее штрафы за вербование денег с нарушением требований. С должностных лиц будет взиматься штраф в размере от 20 тыс. рублей до 50 тыс. рублей, с юридических лиц - от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
Не считая того, вводятся дополнительные составы административных правонарушений. Так, предусмотрены штрафы за непредставление компанией, привлекающей средства дольщиков, в надлежащие органы документов и сведений, нужных для контроля и надзора в этой сфере. Штраф для должностных лиц составит от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, для юридических лиц - от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.
Один из создателей документа А.Хинштейн, комментируя закон журналистам, отметил, что его принятие "суровым образом изменит ситуацию на рынке долевого строительства и отсечет нерадивых застройщиков".
"С одной стороны, мы вводим ужесточение в работе со средствами людей. После вступления закона силу все имеющиеся сейчас сероватые схемы окажутся вне закона, и застройщику будет экономически нерентабельно их использовать, так как штраф будет превосходить вероятную прибыль. С другой стороны мы, идя навстречу строительному обществу, освобождаем от обложения НДС услуги застройщика в рамках контракта долевого строительства", - выделил он.