Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Москва перестала сносить ветхое жилье
26 февраля 2014
Программка всеохватывающей реконструкции кварталов с пятиэтажками и иным неуютным жильем не получила поддержки нового управления городка
«Комплексная программка реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда», стартовавшая в столице в 1994 году и переродившаяся в 2008 году в программку по сносу всего неуютного жилища в городке, остановлена. Такую информацию порталу «Интерфакс-Недвижимость» озвучили участники столичного рынка жилища.
При всем этом они ссылались на документы городского бюджета и проект постановления «О мерах по окончанию реализации вкладывательных проектов…».
Как сказали «ИФ-Недвижимости» сходу несколько больших инвесторов-застройщиков, работавших по программке, «на нынешний денек нет ни 1-го нового инвестконтракта, предусматривающего всеохватывающую реконструкцию кварталов с неуютным жильем. Потому не ведется переселение обитателей этих кварталов в новые дома».
Получить комментарий городских властей на момент написания заметки не удалось.
Участники рынка на критериях анонимности очень агрессивно и чувственно раскритиковали деяния городских властей. По их словам, сложившаяся ситуация на рынке жилищного строительства в Москве наверное приведет к недостатку предложения и суровому росту цен.
«Стройки встали. Рынок подкошен», - пеняет один из строителей. «До этого времени нет адресной вкладывательной программки по соц жилью, а ведь на данный момент начало февраля!», - возмущается другой. «Это дискредитация курса управления страны на доступное жилье», - гласит 3-ий застройщик.
Очередной участник рынка отмечает, что его компания выиграла конкурс на застройку более 100 тыс. кв. метров жилища прямо перед сменой городских властей. Результаты конкурса признаны недействительными без разъяснения обстоятельств. «Это беззаконие!», - возмущается он.
По его словам, «колоссальные опасности работы с городом» вынуждают застройщиков исключать при формировании годичного плана горзаказ.
«Все это не может не отразиться на количестве рабочих мест в строительном секторе, – уверен другой строитель. - Большая часть прежних инвестконтрактов заканчиваются, новыми даже и не пахнет. Штат, который был набран под новые проекты, вероятнее всего, пойдет на выход, а это до 20% сотрудников». Другими словами суммарно по рынку без работы могут остаться 10-ки тыщ человек, представил застройщик.
Из-за кризиса программка по реконструкции и реновации кварталов с ветхим жильем и так была сокращена, но все-же работала. Сейчас же ее реализация практически прекращена, отмечают строители. Кварталы с пятиэтажками несносимых серий, которые начали демонтировать в 2009 году, на этот момент остаются нетронутыми. Один из застройщиков напомнил, что всего столице более 40 млн кв. метров неуютного жилища.
В последние годы в Москве сносили около 1 млн кв. метров ветхого 5-этажного жилища в год. В 2008-2009 гг. эти характеристики достигнули 2 млн кв. метров.
Программка сноса ветхих пятиэтажек первого периода промышленного жилищного строения кроме нескольких домов официально заканчивается в 2011 году. В этом же году должна начаться программка по сносу неуютного жилища.
По данным головного конструктора Москвы Александра Кузьмина, до 2025 года в Москве нужно снести около 20 млн кв. метров такового жилища. На месте снесенного неуютного жилища должно быть выстроено до 50 млн кв. метров жилых площадей.
«Мы разработали список первоочередных 16 районов на севере, северо-востоке, востоке, юго-западе и северо-западе городка, где мы можем приступить к сносу уже в 2011 году», - гласил в 2009 году А.Кузьмин на одном из публичных градостроительных советов.
По его словам, проекты планировок на эти микрорайоны разработаны, и уже проведены общественные слушания. «На месте снесенных домов в этих районах можно выстроить в два раза больше жилища. Таким макаром, в период с 2011 по 2015 год мы сможем снести 4 млн кв. метров жилища в этих микрорайонах, выстроить на их месте 9,5 млн кв. метров нового жилища, из которых 6,5 млн пойдет для переселения обитателей этих микрорайонов и 3 млн можно будет использовать для других соц программ города», - отметил главный конструктор столицы.
«Реализация программки по домам несносимых серий может быть не таковой резвой. Она может растянуться на 5-10 лет», - предупреждал А.Кузьмин.
В то же время, по его словам, ликвидация панельного 5-этажного жилого фонда нужна, так как «эти дома очень устарели и не соответствуют современным требованиям жизни». «Сохранять большой объем жилищного фонда, в каком нет ванн и лифтов, - это изымательство над людьми», - подчеркивал конструктор.
1-ый заммэра столицы Владимир Ресин, подводя итоги программки по сносу домов первого промышленного периода, в интервью «Российской газете» в 2009 году также критиковал «хрущевки»: «Пятиэтажки с их малеханькими кухнями и фактически полным отсутствием подсобных помещений комфортабельными именовать никак нельзя. Мы их сносим, а обитателей переселяем в новые современные дома». «Наша задачка - перевоплотить Москву в город с высочайшим уровнем комфорта», - гласил В.Ресин.
«В принципе, все панельные дома мы должны сносить», - отмечал А.Кузьмин. Пятиэтажные дома, построенные из кирпича, по его словам, будут сохранены. «Эти дома войдут в программку реконструкции и реновации», - пояснял он.
Главный конструктор столицы говорил, что городские власти приняли решение сохранить все пятиэтажные дома, которые являются монументами культуры. Всего в Москве планируется сохранить около 16 млн кв. метров таких домов.
Один из застройщиков подсчитывает, что программка сноса ветхого жилища в Москве была рассчитана на 15 лет. «С учетом ее остановки в 2011-2012 гг., программка может быть растянута еще на 5-7 дополнительных лет, износ домов и коммуникаций будет усиливаться, а это в свою очередь может привести к аварийным ситуациям», - заключает он.
«Комплексная программка реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда», стартовавшая в столице в 1994 году и переродившаяся в 2008 году в программку по сносу всего неуютного жилища в городке, остановлена. Такую информацию порталу «Интерфакс-Недвижимость» озвучили участники столичного рынка жилища.
При всем этом они ссылались на документы городского бюджета и проект постановления «О мерах по окончанию реализации вкладывательных проектов…».
Как сказали «ИФ-Недвижимости» сходу несколько больших инвесторов-застройщиков, работавших по программке, «на нынешний денек нет ни 1-го нового инвестконтракта, предусматривающего всеохватывающую реконструкцию кварталов с неуютным жильем. Потому не ведется переселение обитателей этих кварталов в новые дома».
Получить комментарий городских властей на момент написания заметки не удалось.
Участники рынка на критериях анонимности очень агрессивно и чувственно раскритиковали деяния городских властей. По их словам, сложившаяся ситуация на рынке жилищного строительства в Москве наверное приведет к недостатку предложения и суровому росту цен.
«Стройки встали. Рынок подкошен», - пеняет один из строителей. «До этого времени нет адресной вкладывательной программки по соц жилью, а ведь на данный момент начало февраля!», - возмущается другой. «Это дискредитация курса управления страны на доступное жилье», - гласит 3-ий застройщик.
Очередной участник рынка отмечает, что его компания выиграла конкурс на застройку более 100 тыс. кв. метров жилища прямо перед сменой городских властей. Результаты конкурса признаны недействительными без разъяснения обстоятельств. «Это беззаконие!», - возмущается он.
По его словам, «колоссальные опасности работы с городом» вынуждают застройщиков исключать при формировании годичного плана горзаказ.
«Все это не может не отразиться на количестве рабочих мест в строительном секторе, – уверен другой строитель. - Большая часть прежних инвестконтрактов заканчиваются, новыми даже и не пахнет. Штат, который был набран под новые проекты, вероятнее всего, пойдет на выход, а это до 20% сотрудников». Другими словами суммарно по рынку без работы могут остаться 10-ки тыщ человек, представил застройщик.
Из-за кризиса программка по реконструкции и реновации кварталов с ветхим жильем и так была сокращена, но все-же работала. Сейчас же ее реализация практически прекращена, отмечают строители. Кварталы с пятиэтажками несносимых серий, которые начали демонтировать в 2009 году, на этот момент остаются нетронутыми. Один из застройщиков напомнил, что всего столице более 40 млн кв. метров неуютного жилища.
В последние годы в Москве сносили около 1 млн кв. метров ветхого 5-этажного жилища в год. В 2008-2009 гг. эти характеристики достигнули 2 млн кв. метров.
Программка сноса ветхих пятиэтажек первого периода промышленного жилищного строения кроме нескольких домов официально заканчивается в 2011 году. В этом же году должна начаться программка по сносу неуютного жилища.
По данным головного конструктора Москвы Александра Кузьмина, до 2025 года в Москве нужно снести около 20 млн кв. метров такового жилища. На месте снесенного неуютного жилища должно быть выстроено до 50 млн кв. метров жилых площадей.
«Мы разработали список первоочередных 16 районов на севере, северо-востоке, востоке, юго-западе и северо-западе городка, где мы можем приступить к сносу уже в 2011 году», - гласил в 2009 году А.Кузьмин на одном из публичных градостроительных советов.
По его словам, проекты планировок на эти микрорайоны разработаны, и уже проведены общественные слушания. «На месте снесенных домов в этих районах можно выстроить в два раза больше жилища. Таким макаром, в период с 2011 по 2015 год мы сможем снести 4 млн кв. метров жилища в этих микрорайонах, выстроить на их месте 9,5 млн кв. метров нового жилища, из которых 6,5 млн пойдет для переселения обитателей этих микрорайонов и 3 млн можно будет использовать для других соц программ города», - отметил главный конструктор столицы.
«Реализация программки по домам несносимых серий может быть не таковой резвой. Она может растянуться на 5-10 лет», - предупреждал А.Кузьмин.
В то же время, по его словам, ликвидация панельного 5-этажного жилого фонда нужна, так как «эти дома очень устарели и не соответствуют современным требованиям жизни». «Сохранять большой объем жилищного фонда, в каком нет ванн и лифтов, - это изымательство над людьми», - подчеркивал конструктор.
1-ый заммэра столицы Владимир Ресин, подводя итоги программки по сносу домов первого промышленного периода, в интервью «Российской газете» в 2009 году также критиковал «хрущевки»: «Пятиэтажки с их малеханькими кухнями и фактически полным отсутствием подсобных помещений комфортабельными именовать никак нельзя. Мы их сносим, а обитателей переселяем в новые современные дома». «Наша задачка - перевоплотить Москву в город с высочайшим уровнем комфорта», - гласил В.Ресин.
«В принципе, все панельные дома мы должны сносить», - отмечал А.Кузьмин. Пятиэтажные дома, построенные из кирпича, по его словам, будут сохранены. «Эти дома войдут в программку реконструкции и реновации», - пояснял он.
Главный конструктор столицы говорил, что городские власти приняли решение сохранить все пятиэтажные дома, которые являются монументами культуры. Всего в Москве планируется сохранить около 16 млн кв. метров таких домов.
Один из застройщиков подсчитывает, что программка сноса ветхого жилища в Москве была рассчитана на 15 лет. «С учетом ее остановки в 2011-2012 гг., программка может быть растянута еще на 5-7 дополнительных лет, износ домов и коммуникаций будет усиливаться, а это в свою очередь может привести к аварийным ситуациям», - заключает он.