Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Международный финансовый центр должен формироваться в Москве, а не за МКАД, считают эксперты
15 марта 2014
Спецы предлагают сделать финцентр на базе Москва-Сити, указывают, что в Подмосковье деловой центр не приживется
Задачка построения Интернационального денежного центра в Столичном регионе, поставленная президентом Рф Дмитрием Медведевым, должна быть реализована в границах столицы, но не за ее пределами. Такового представления придерживаются большая часть, опрошенных порталом «Интерфакс-Недвижимость», профессионалов рынка недвижимости.
Специалисты сходятся во мировоззрении, что искусственный центр деловой активности просто не приживется в Подмосковье.
По воззрению управляющего отдела исследовательских работ и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Дениса Соколова, денежный центр «это не что-то абстрактное и искусственное. Это особый набор критерий, предназначенных для компаний денежного сектора, позволяющий этим компаниям работать идиентично комфортабельно в Лондоне, Нью-Йорке либо Москве».
Другое дело, показывает спец, что в Рф есть свои особенности в бизнес-процессах и большие финкомпании должны держаться поближе к госструктурам - министерствам, ведомствам и госкорпорациям. «Это типичные якоря для русского финцентра, а означает, так либо по другому он должен быть размещен поближе к центру Москвы», - гласит Д.Соколов.
По словам профессионала, финцентр заполняется компаниями и людьми управляющих большими капиталами, а означает время и коммуникации для их более важны, что опять-таки определяет месторасположение кабинетов финкорпораций.
Д.Соколов считает, что в числе приоритетных площадок в столице для сотворения центра деловой активности более подходящими можно именовать Москва-Сити, также площадки в районе метро Белорусская и на улице Наметкина.
По словам спеца, в этих местах уже пару лет формируются кластеры деловой активности. «В районе Белорусской концентрируются консалтинговые и юридические компании. На Наметкина - сырьевые компании. В Сити – банки и денежные компании. Но главное, что на окончательное формирование таких кластеров уходит 15-20 лет. С нуля организовать таковой искусственный центр очень сложно», - гласит Д.Соколов. По его словам, финцентр мог бы сформироваться при условии переезда за МКАД якорей, другими словами госструктур, но последние на это навряд ли согласятся.
Принято считать, что большой деловой центр порождает огромные пробки и заторы в крупном городе, но специалисты считают, что это не так.
«Нагрузка на транспортные артерии столицы появляется приемущественно по вине бэк-офисов денежных и сырьевых компаний. Если перенести эти кабинеты в Подмосковье, оставшиеся в финцентре в Москве представительские структуры компаний никак не воздействую на дорожную ситуацию», - гласит Д.Соколов.
С ним соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Он считает, что финцентр столицы должен расположиться в Москва-Сити. «Площадка Москва-Сити совершенно подходит для этих целей, - гласит он. - Это как в западных столицах мира. Бэк-офисы должны размещаться за городом, а деловой центр интегрирован в крупный город. Лучше Москва-Сити ничего нет. Для этого Сити и создавался».
На данный момент, по воззрению спеца, основная задачка «довести этот центр до того уровня, который нужен для построения интернационального делового центра».
«Площадей, чтоб принять там все мировые компании, в наиблежайшие несколько лет в Сити будет довольно. Не считая того, есть территория Огромного Сити, которая имеет потенциал застройки 1000 га. На данный момент необходимо решать транспортные вопросы в этом месте. Это не неувязка, это задачка. Другого делового центра в Москве нет», - считает А.Закревский.
Управляющий директор CB Richard Ellis в Рф Даррэл Станафорд считает, что денежные центры совсем не непременно должны быть размещены с госструктурами, но они непременно должны находиться в черте городка: «Возьмем Калифорнию, все живут и работают в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе, но столицу штата – Сакраменто – многие и не знают».
«Необходимо, чтоб рядом с кабинетами было место, где желают всеполноценно жить сотрудники компаний. Вот вам наглядный пример. Банк UBS выстроили кабинет в Нью-Джерси, итак вот они на данный момент теряют служащих, поэтому как кабинет выстроили не в деловом и культурном центре городка, не там где активная жизнь, а на периферии, и на данный момент люди не желают работать в этом комплексе», - гласит эксперт.
Д.Станафорд считает, что финцентр должен быть там, где есть гостиницы, парки, театры и рестораны, «деловой центр должен быть рядом с культурным центром, а кое-где около Шереметьево либо Домодедово финцентр навряд ли приживется».
Директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает по другому. «Вполне разумно было бы переместить госструктуры за МКАД и там сформировать финцентр», - гласит она.
Эксперт рассуждает, что местом для переселения могла бы стать одна из площадок, на которых в последние годы заявлялись проекты всеохватывающей застройки и возведения городов-спутников. «Это мог бы быть участок в направлении западного Подмосковья, настолько обычного для чиновников и представителей бизнеса, ведь практически они все живут конкретно в этом направлении», - отмечает Ю.Никуличева.
Не считая того, по словам профессионала, в данном случае в транспортной доступности оказываются аэропорты Внуково и Шереметьево, что будет комфортабельным моментом для служащих западных компаний, ну и сотрудникам бэк-офисов добраться до рабочего места будет очень легко. «Через запад Москвы проходят сходу две ветки метро, будет строиться дублер Кутузовского проспекта, несколько развязок…», - припоминает Ю.Никуличева.
Д.Станафорд в свою очередь показывает на историю с UBS и заключает, что искусственный центр деловой активности за городом он бы строить, все-же, не рекомендовал.
Задачка построения Интернационального денежного центра в Столичном регионе, поставленная президентом Рф Дмитрием Медведевым, должна быть реализована в границах столицы, но не за ее пределами. Такового представления придерживаются большая часть, опрошенных порталом «Интерфакс-Недвижимость», профессионалов рынка недвижимости.
Специалисты сходятся во мировоззрении, что искусственный центр деловой активности просто не приживется в Подмосковье.
По воззрению управляющего отдела исследовательских работ и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Дениса Соколова, денежный центр «это не что-то абстрактное и искусственное. Это особый набор критерий, предназначенных для компаний денежного сектора, позволяющий этим компаниям работать идиентично комфортабельно в Лондоне, Нью-Йорке либо Москве».
Другое дело, показывает спец, что в Рф есть свои особенности в бизнес-процессах и большие финкомпании должны держаться поближе к госструктурам - министерствам, ведомствам и госкорпорациям. «Это типичные якоря для русского финцентра, а означает, так либо по другому он должен быть размещен поближе к центру Москвы», - гласит Д.Соколов.
По словам профессионала, финцентр заполняется компаниями и людьми управляющих большими капиталами, а означает время и коммуникации для их более важны, что опять-таки определяет месторасположение кабинетов финкорпораций.
Д.Соколов считает, что в числе приоритетных площадок в столице для сотворения центра деловой активности более подходящими можно именовать Москва-Сити, также площадки в районе метро Белорусская и на улице Наметкина.
По словам спеца, в этих местах уже пару лет формируются кластеры деловой активности. «В районе Белорусской концентрируются консалтинговые и юридические компании. На Наметкина - сырьевые компании. В Сити – банки и денежные компании. Но главное, что на окончательное формирование таких кластеров уходит 15-20 лет. С нуля организовать таковой искусственный центр очень сложно», - гласит Д.Соколов. По его словам, финцентр мог бы сформироваться при условии переезда за МКАД якорей, другими словами госструктур, но последние на это навряд ли согласятся.
Принято считать, что большой деловой центр порождает огромные пробки и заторы в крупном городе, но специалисты считают, что это не так.
«Нагрузка на транспортные артерии столицы появляется приемущественно по вине бэк-офисов денежных и сырьевых компаний. Если перенести эти кабинеты в Подмосковье, оставшиеся в финцентре в Москве представительские структуры компаний никак не воздействую на дорожную ситуацию», - гласит Д.Соколов.
С ним соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Он считает, что финцентр столицы должен расположиться в Москва-Сити. «Площадка Москва-Сити совершенно подходит для этих целей, - гласит он. - Это как в западных столицах мира. Бэк-офисы должны размещаться за городом, а деловой центр интегрирован в крупный город. Лучше Москва-Сити ничего нет. Для этого Сити и создавался».
На данный момент, по воззрению спеца, основная задачка «довести этот центр до того уровня, который нужен для построения интернационального делового центра».
«Площадей, чтоб принять там все мировые компании, в наиблежайшие несколько лет в Сити будет довольно. Не считая того, есть территория Огромного Сити, которая имеет потенциал застройки 1000 га. На данный момент необходимо решать транспортные вопросы в этом месте. Это не неувязка, это задачка. Другого делового центра в Москве нет», - считает А.Закревский.
Управляющий директор CB Richard Ellis в Рф Даррэл Станафорд считает, что денежные центры совсем не непременно должны быть размещены с госструктурами, но они непременно должны находиться в черте городка: «Возьмем Калифорнию, все живут и работают в Сан-Франциско и Лос-Анжелесе, но столицу штата – Сакраменто – многие и не знают».
«Необходимо, чтоб рядом с кабинетами было место, где желают всеполноценно жить сотрудники компаний. Вот вам наглядный пример. Банк UBS выстроили кабинет в Нью-Джерси, итак вот они на данный момент теряют служащих, поэтому как кабинет выстроили не в деловом и культурном центре городка, не там где активная жизнь, а на периферии, и на данный момент люди не желают работать в этом комплексе», - гласит эксперт.
Д.Станафорд считает, что финцентр должен быть там, где есть гостиницы, парки, театры и рестораны, «деловой центр должен быть рядом с культурным центром, а кое-где около Шереметьево либо Домодедово финцентр навряд ли приживется».
Директор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева считает по другому. «Вполне разумно было бы переместить госструктуры за МКАД и там сформировать финцентр», - гласит она.
Эксперт рассуждает, что местом для переселения могла бы стать одна из площадок, на которых в последние годы заявлялись проекты всеохватывающей застройки и возведения городов-спутников. «Это мог бы быть участок в направлении западного Подмосковья, настолько обычного для чиновников и представителей бизнеса, ведь практически они все живут конкретно в этом направлении», - отмечает Ю.Никуличева.
Не считая того, по словам профессионала, в данном случае в транспортной доступности оказываются аэропорты Внуково и Шереметьево, что будет комфортабельным моментом для служащих западных компаний, ну и сотрудникам бэк-офисов добраться до рабочего места будет очень легко. «Через запад Москвы проходят сходу две ветки метро, будет строиться дублер Кутузовского проспекта, несколько развязок…», - припоминает Ю.Никуличева.
Д.Станафорд в свою очередь показывает на историю с UBS и заключает, что искусственный центр деловой активности за городом он бы строить, все-же, не рекомендовал.