Стоимость жилья в Челябинске за 9 месяцев возросла на 50% - эксперт

Цена первичного и вторичного жилища в Челябинске в январе-сентябре 2005 года возросла по сопоставлению с началом года практически на 50%, сказал агентству "Интерфакс-Урал" исполнительный директор челябинской региональной гильдии риэлтеров Жора Токарь. По его данным, в 2004 году рост цены жилища на 50% был зафиксирован по итогам всего года. "В текущем году, каждый месяц стоимость квадратного метра росла на 3-4% и на 1 октября составляла в среднем 20 тыс. рублей", - произнес Г.Токарь. По оценке аналитиков рынка недвижимости, в текущее время "стоимость на жилище в городке достигнула собственного предела". Все же, Г.Токарь не исключает, что тенденция каждомесячного роста цены жилища на 3-4% сохранится до конца текущего года. По воззрению профессионала, быстрый рост цены первичного жилища на челябинском рынке обоснован комплексом причин. В том числе, вступлением в силу в апреле текущего года федерального закона об участии в долевом строительстве. "Положения данного закона защитили права потребителя на рынке жилища, но ухудшили положение застройщика. По нашей инфы, если ранее 80% объектов в городке строилось на базе долевого строительства, то с апреля не было заключено ни 1-го подобного контракта ", - объяснил Г.Токарь. Он также отметил существование фактора "политических рисков", связанных, в том числе, со сменой власти после выборов в марте мэра городка. Не считая того, к росту цены, по сведениям риэлтеров, привел "ажиотажный спрос на рынке жилища, существенно превысивший предложение". "Схожий спрос в значимой степени формируется за счет спекуляций на рынке, когда недвижимость скупается для предстоящей перепродажи", - отметил Г.Токарь. Как сообщалось, президент РФ 30 декабря 2004 года подписал федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Федеральный закон ориентирован на усиление муниципальных гарантий защиты прав людей и юридических лиц, вкладывающих деньги в долевое строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости, увеличение доступности приобретения жилища гражданами. Закон, а именно, устанавливает понятие контракта роли в долевом строительстве, который непременно должен содержать определение объекта долевого строительства, срок его передачи участнику долевого строительства, стоимость контракта, сроки и порядок ее уплаты, также гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме этого, закон предугадывает права уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области долевого строительства по муниципальному регулированию, контролю и надзору в этой области. Челябинская региональная гильдия риэлтеров сотворена в 1995 году с целью формирования цивилизованного рынка недвижимости, укрепления взаимодействия участников рынка, также защиты прав потребителей. Гильдия соединяет воединыжды 30 компаний - страховых, оценочных, агентства недвижимости.