Дмитровка начинает и выигрывает

Дмитровское шоссе сейчас является одним из самых развивающихся направлений. По данным профессионалов рынка недвижимости, в рейтинге объявленных инвестиций в текущем году Дмитровка уверенно занимает 1-ое место, опережая Рублево-Успенское и Новорижское направления. Аналитики связывают это со сложившейся спортивно-развлекательной инфраструктурой, природным ландшафтом и выходом к большим водохранилищам. Достоинства и недочеты По сопоставлению с другими направлениями Дмитровское шоссе отличается более развитой веселительной инфраструктурой. Тут размещены спорткомплексы "Яхрома", "Сорочаны", "Свободен". Кроме этого Дмитровское шоссе имеет выход к нескольким большим водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому. По словам генерального директора ООО "Пестово" Анатолия Шмакова, Дмитровское шоссе выделяет ряд преимуществ - "большая вода" и горный ландшафт. "Строительство коттеджных поселков у "большой воды" увеличивает цена земли и сопровождается строительством спортивно-развлекательных комплексов и других инфраструктурных объектов. Возникает эффект связи, когда развитие 1-го проекта тянет за собой появление новых", - объясняет Шмаков. Специалисты оценивают перспективы развития инфраструктуры Дмитровского направления оптимистично, но отмечают его чрезвычайную загруженность. "На первых 10 км от МКАД для неизменного потока машин тут очень узенькая дорога, потому на Дмитровке в часы пик нередки многокилометровые пробки", - считает управляющий директор компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Жанна Щербакова. Но Шмаков выражает надежду, что ситуация с транспортной загруженностью может разрешиться. По его словам, не так давно был анонсирован проект строительства дорожной развязки, разграничивающей транспортный потоки в направлении городка Долгопрудного и основной трассы в сторону Дмитрова. На "воде" и у гор На Дмитровском направлении пригородная недвижимость обладает высочайшей ликвидностью сначала за счет природного ландшафта. Вдоль шоссе размещается целая сеть водохранилищ, а за 35 км от МКАД начинается рельефная местность. В ноябре 2004 года по Дмитровскому направлению предлагалось 25 коттеджных поселков, из их 12 - в границах 15 км от МКАД, 5 - в зоне 15–30 км и восемь - за 30 км. На данный момент на Дмитровке предложение составляет около 36 поселков, 16 из которых на сто процентов заселены. Основная часть поселков Дмитровского направления относится к классу В и С (бизнес- и эконом-класс). Категорию эконом-класса на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов "Ясная Поляна", "Катюшки", "Дубрава", "Долгопрудный". Для более безбедного населения предлагается поселок бизнес-класса "Смородинка". В 2005 году начались реализации в коттеджных поселках "Пестово", "Альпийская равнина". Из новых проектов необходимо подчеркнуть коттеджный поселок Nemo, который размещен в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу Икшинского водохранилища. Его строит компания KM Development. По словам управляющего направления пригородной недвижимости ЗАО "Компания МИАН" Светланы Кондачковой, в ближайшее время происходит активное освоение девелоперами территорий, прилегающих к горнолыжным курортам. "Поселки для любителей горнолыжного спорта сконцентрированы в зоне 40–45-километровой отметки от МКАД. Как пример можно привести новый коттеджный поселок "Парк Яхрома". Новые площади планируют застроить по типу альпийской деревни", - ведает она. Удаленность элитных поселков "на воде" не является основополагающим фактором для определения ликвидности. Так, к примеру, строящийся элитный поселок "Зеленоватый мыс" размещен на берегу Пестовского водохранилища, в 28 км от МКАД. По воззрению Кондачковой, спрос на коттеджи высочайшего свойства на всем рынке пригородной недвижимости превосходит предложение. "Но север Подмосковья неплох тем, что предоставляет больше способностей удовлетворить запросы наших покупателей из-за огромного ассортимента предлагаемых объектов в различных ценовых категориях", - уверена Кондачкова. По ее оценке, в секторе бизнес- и элитного класса ценятся участки от 20 соток и выше. "Что касается площадей домов эконом-класса, то самые нужные - 200–300 кв. м, для таунхаусов эти площади составляют 120–200 кв. м. Площадь бизнес- и элитного жилища - 450–700 кв. м", - гласит Кондачкова. Особенности законодательства В отличие от других фаворитных направлений Дмитровское шоссе имеет своеобразную особенность. В связи со строительством около водохранилищ требуется больший пакет разрешительной документации, чем на обыкновенном участке. Но, по словам участников рынка, эти вопросы полностью решаемы. Напомним, что в сентябре 2004 года правительством Столичной области были утверждены малые размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Также был определен список 345 подмосковных рек, озер, прудов и водохранилищ, на берегах которых будет ограничено хоть какое новое строительство. По словам управляющего директора компании Blackwood Марии Маркаровой, данная ситуация осложняется развернувшейся в ближайшее время активной кампанией Росприроднадзора по борьбе с нелегальным захватом и застройкой муниципальных земель, также другими нарушениями природоохранного законодательства. "В итоге в нескольких поселках из-за заморочек с документацией реализации приостановлены. Препядствия с оформлением нужного пакета документов на земляные участки, также введение новых правил землеотвода в прибрежной зоне могут привести к недостатку предложения и соответственному росту цен на землю у воды. Это касается и всех направлений в целом, и Дмитровского а именно", - уверена Маркарова. Но, по воззрению заместителя директора управления пригородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимира Яхонтова, все трудности с нарушением природоохранного законодательства большей частью не свойственны для Дмитровского направления. "Практика указывает, что администрация Мытищинского района имеет один из наилучших в Подмосковье регламентов выделения и дизайна земляных участков, и дела меж девелоперами и органами власти выстроены максимально верно", - отмечает Яхонтов.

Антон Павлов