150 компаний контролируют 80% рынка жилищного строительства Сибири

Емкость рынка высотного жилищного строительства Сибири в 2004 г. превысила 3 млн. кв.м., 80% рынка держут под контролем 150 компаний. При всем этом на компании, совмещающие функции инвестора, застройщика и генподрядчика приходится 45% рынка, только застройщика и генподрядчика - 25%, и только генподрядчика - 12,5%. Обычно, наикрупнейшие компании совмещают функции инвестора, застройщика и генподрядчика. На компаний такового рода приходится около 45% рынка. В большинстве случаев это финансово постоянные компании, имеющие неплохую репутацию и возможность получения кредитов, что позволяет им избегать долевого строительства и выступать единственным инвестором, что в свою очередь уменьшает организационные издержки (за счет сокращения цепочки связей меж организациями, предоставляющими средства, организующими процесс строительства и конкретно этот процесс осуществляющими, существенно уменьшаются транзакционные издержки, а как следует, строительство стоит дешевле и идет резвее). На компании, выполняющие только роли застройщика и генподрядчика, приходится около 25% строящейся недвижимости. На компании, являющиеся только генподрядчиками - 12,5%. Более пользующейся популярностью технологией строительства фактически во всех городках является кирпичное жилищное строение. Но, к примеру, в Улан-Удэ большая часть многоэтажек строится из цельного каркаса с утеплением. В Омске, Новосибирске и Иркутске довольно популярны металлокаркасное и цельное жилищное строение, а в Томске, напротив, металлокаркасное пробуют запретить, а к цельному относятся довольно скептически. В большинстве случаев генподрядчик из специализированных строй работ без помощи других производит отделочные, фасадные и кровельные работы. Субподрядчики же обычно нанимаются на электромонтажные работы, также на установка систем климатехники и вентиляции. Часть строй организаций без помощи других закупает материалы даже для тех видов специализированных работ, на которые нанимают субподрядчиков. В огромнейших городках Сибирского Федерального окрестность сразу наблюдаются, можно сказать, обратные тенденции:
В периферийных районах городов интенсивно развивается доступное высокоскоростное строительство квартир под самоотделку, рассчитанных на эконом-класс. В данном секторе спрос, обычно, превосходит предложение. В центральных районах городов развивается элитное жилищное строение, отличающееся внедрением новых строй материалов. В этом высококонкурентном секторе быстрее предложение превосходит спрос. В более интенсивно строящихся городках возрастает роль иногородних игроков (сначала, москвичей), выигрывающих тендеры на строительство тех либо других объектов на закрытом рынке и интенсивно покупающих земляные участки под строительство. На сегодня большая часть таких проектов еще в стадии согласования и разработки. Беря во внимание наличие у "варягов" сильной и размеренной денежной базы, через 2-5 лет они могут начать вытеснять местных игроков. В целом, в большинстве регионов объемы строительства вырастают. Но, по воззрению строй компаний, вправду бурный рост жилищного строительства, вероятен исключительно в случае возникновения более прибыльных для людей критерий ипотечного кредитования. Исследование провело рекламное агентство B2B REGION.