Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
ПИК зальет Юго-Запад
25 апреля 2013
Прямо за строительством отдельных цельных домов, группа ПИК приступает к строительству целого цельного микрорайона площадью около 160 тыс. кв. м меж "Теплым Станом" и "Юго-Западной". Специалисты разъясняют деяния компании ростом спроса и поболее высочайшей доходностью цельного строительства.
ПИК начала строить монолит в 2000 году. С того времени компания окончила строительство отдельных объектов на улице Новаторов у станции метро "Калужская", на Маломосковской улице и у станции метро ВДНХ. Сейчас группа решила заняться и массовым цельным домостроением. ПИК приступила к реализации проекта по строительству жилого микрорайона, состоящего только из цельных домов, поведали "Бизнесу" в пресс-службе компании. На участке площадью 10 га на месте гаражного кооператива и "недостроя" начала 1990-х годов на улице Академика Виноградова ПИК выстроит микрорайон площадью более 160 тыс. кв. м. Проект включает строительство 5 цельных жилых домов общей площадью около 145 тыс. кв. м, также школы, физкультурно-оздоровительного центра и 2-ух паркингов.
Решение о застройке земляного участка площадью 10 га на улице Академика Виноградова было принято еще в 2000 году. Тогда инвестором-застройщиком стало ООО "Центр Поликварт", интенсивно занимающееся реконструкцией пятиэтажек в Юго-Западном окружении. В "Центре Поликварт" "Бизнесу" поведали, что инвестконтракт на застройку площадки был продан ПИК около года вспять. "Проектом вначале предусматривалось строительство конкретно монолитно-кирпичного жилища. Но чтоб начать застройку микрорайона, нужно снести большой гаражный комплекс. Это очень длинный и тяжелый процесс. На данный момент мы уже увлечены сносом 400 гаражей на другой площадке, потому было принято решение переуступить права на проект ПИК", — уточнил представитель "Центра Поликварт".
Сумму сделки собеседник "Бизнеса" не именует, в группе ПИК также отказались от комментариев. Управляющий аналитического отдела девелоперской компании "Новенькая площадь" Дмитрий Попов оценивает сумму сделки в 8–15 млн долл.
ПИК заключила прибыльную сделку, молвят специалисты. "Хотя Теплый Стан на окраине Москвы, из-за близости Тропаревского лесопарка тут разумнее всего строить жилище бизнес-класса, а не панельный эконом, — считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — К тому же участок имеет довольно комфортное автотранспортное сообщение — с Ленинским проспектом, проспектом Вернадского, Профсоюзной улицей и МКАД". Маркарова предсказывает, что на нулевой стадии стоимость квартир в микрорайоне может составить около 1,8 тыс. долл. за квадратный метр, а готовых квартир — в среднем по 2,4– 2,8 тыс. долл. за квадратный метр. "При объеме инвестиций в проект около $135–140 млн доходность по нему составит более 30%", — подразумевает ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
ПИК — не 1-ый девелопер, который решил строить целый цельный микрорайон. На данный момент, к примеру, департамент вкладывательных программ строительства столичной мэрии строит цельный микрорайон в Куркине площадью 3,5 га, а компания "Стройинком-К", подконтрольная Льву Леваеву, — цельный микрорайон в Одинцове. "Обычно, подобные проекты реализуются в новых районах Москвы, где у девелопера есть возможность всеохватывающего строительства с нуля", — отмечает замгендиректора агентства Kalinka-Realty Алексей Сидоров.
Специалисты разъясняют деяния строй компаний ростом спроса на цельное жилище, также более высочайшей доходностью таких проектов. "Цельное жилище на данный момент пользуется высочайшим спросом и, в отличие от панельного, характеризуется огромным многообразием проектирования. При всем этом себестоимость строительства монолита выше, чем у панели, но и доходность от реализации цельного дома на 20–30% выше", — гласит Сидоров. Не считая того, строительство цельных микрорайонов прибыльно и городку: если панельное жилище строится на 20–30 лет, монолит "живет" более полвека: таким макаром, застроенный цельными домами участок не просит реконструкции, добавляет эксперт.
ПИК начала строить монолит в 2000 году. С того времени компания окончила строительство отдельных объектов на улице Новаторов у станции метро "Калужская", на Маломосковской улице и у станции метро ВДНХ. Сейчас группа решила заняться и массовым цельным домостроением. ПИК приступила к реализации проекта по строительству жилого микрорайона, состоящего только из цельных домов, поведали "Бизнесу" в пресс-службе компании. На участке площадью 10 га на месте гаражного кооператива и "недостроя" начала 1990-х годов на улице Академика Виноградова ПИК выстроит микрорайон площадью более 160 тыс. кв. м. Проект включает строительство 5 цельных жилых домов общей площадью около 145 тыс. кв. м, также школы, физкультурно-оздоровительного центра и 2-ух паркингов.
Решение о застройке земляного участка площадью 10 га на улице Академика Виноградова было принято еще в 2000 году. Тогда инвестором-застройщиком стало ООО "Центр Поликварт", интенсивно занимающееся реконструкцией пятиэтажек в Юго-Западном окружении. В "Центре Поликварт" "Бизнесу" поведали, что инвестконтракт на застройку площадки был продан ПИК около года вспять. "Проектом вначале предусматривалось строительство конкретно монолитно-кирпичного жилища. Но чтоб начать застройку микрорайона, нужно снести большой гаражный комплекс. Это очень длинный и тяжелый процесс. На данный момент мы уже увлечены сносом 400 гаражей на другой площадке, потому было принято решение переуступить права на проект ПИК", — уточнил представитель "Центра Поликварт".
Сумму сделки собеседник "Бизнеса" не именует, в группе ПИК также отказались от комментариев. Управляющий аналитического отдела девелоперской компании "Новенькая площадь" Дмитрий Попов оценивает сумму сделки в 8–15 млн долл.
ПИК заключила прибыльную сделку, молвят специалисты. "Хотя Теплый Стан на окраине Москвы, из-за близости Тропаревского лесопарка тут разумнее всего строить жилище бизнес-класса, а не панельный эконом, — считает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. — К тому же участок имеет довольно комфортное автотранспортное сообщение — с Ленинским проспектом, проспектом Вернадского, Профсоюзной улицей и МКАД". Маркарова предсказывает, что на нулевой стадии стоимость квартир в микрорайоне может составить около 1,8 тыс. долл. за квадратный метр, а готовых квартир — в среднем по 2,4– 2,8 тыс. долл. за квадратный метр. "При объеме инвестиций в проект около $135–140 млн доходность по нему составит более 30%", — подразумевает ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
ПИК — не 1-ый девелопер, который решил строить целый цельный микрорайон. На данный момент, к примеру, департамент вкладывательных программ строительства столичной мэрии строит цельный микрорайон в Куркине площадью 3,5 га, а компания "Стройинком-К", подконтрольная Льву Леваеву, — цельный микрорайон в Одинцове. "Обычно, подобные проекты реализуются в новых районах Москвы, где у девелопера есть возможность всеохватывающего строительства с нуля", — отмечает замгендиректора агентства Kalinka-Realty Алексей Сидоров.
Специалисты разъясняют деяния строй компаний ростом спроса на цельное жилище, также более высочайшей доходностью таких проектов. "Цельное жилище на данный момент пользуется высочайшим спросом и, в отличие от панельного, характеризуется огромным многообразием проектирования. При всем этом себестоимость строительства монолита выше, чем у панели, но и доходность от реализации цельного дома на 20–30% выше", — гласит Сидоров. Не считая того, строительство цельных микрорайонов прибыльно и городку: если панельное жилище строится на 20–30 лет, монолит "живет" более полвека: таким макаром, застроенный цельными домами участок не просит реконструкции, добавляет эксперт.
Маргарита Федорова
Антон Павлов