Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
2005 год стал переломным для рынка загородного строительства
03 мая 2013
2005 год, по воззрению профессионалов, стал переломным для развития рынка пригородной недвижимости: обусловился пул компаний, специализирующихся на реализации подмосковных проектов, поменялись требования, предъявляемые покупателями к коттеджным поселкам, также сформировался портфель высококачественных предложений.
Тенденции сезона
Посреди главных событий рынка пригородной недвижимости 2005 года специалисты выделяют смещение деловой активности девелоперских компаний, а соответственно, и спроса со стороны будущих покупателей в серединный пояс Столичной области (40-70 км от МКАД). Сначала это связано с ухудшением экологии в ближнем Подмосковье и с наступающей урбанизацией, считает начальник отдела пригородной недвижимости ГК "Вашъ денежный попечитель" Роман Рыжков. По его словам, практически местности до 20 км от МКАД уже стали частью крупного города, его предместьями.
Девелоперы сменили не только лишь пояс деловой активности, да и схемы реализации собственных проектов. Если пару лет вспять застройщики предпочитали осваивать участки равномерно и вводить проект на рынок очередями, то на данный момент компании избрали иную стратегию. Генеральный директор компании Soho Realty Ольга Творогова ведает, что сейчас девелопер делает единую концепцию, охватывающую весь землеотвод сходу, предлагает на рынок законченный большой проект. "Эта тенденция свидетельствует о том, что застройщик сейчас располагает как "длинноватыми" заемными средствами, так и достаточным объемом собственных средств",- убеждает она. К тому же, по ее словам, на рынке осталось не много свободных земляных участков - это связано со сложностями вывода их под ИЖС- и девелопер, выводя сейчас "смачные" куски, уже не готов продавать их здесь же, а предпочитает получить очень вероятные дивиденды со собственного актива. Для этого компании сами застраивают участок, предлагая на рынок готовый продукт в виде построенного коттеджного поселка.
Также стали ясны окончательные тенденции развития рынка на наиблежайшие пять-десять лет, убеждает заместитель директора управления пригородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов.
Чего желал клиент
Если пару лет вспять клиент не представлял, что в подмосковном коттеджном поселке можно жить повсевременно, на данный момент, напротив, многие делают выбор в пользу круглогодичного проживания за городом. Схожая смена ценностей имеет тривиальные предпосылки. "Во-1-х, психическая граница меж Москвой и областью равномерно стирается. У горожан более пользующимся популярностью становится европейский образ жизни - работа в городке, проживание в пригороде,- ведает директор по маркетингу департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.- Во-2-х, происходит бурное развитие и постепенное насыщение инфраструктуры пригорода - открываются новые магазины, школы и детские сады". С течением времени, убеждают специалисты, пригородный образ жизни переймут больше москвичей.
Сектор пригородной недвижимости быстрее рано, чем поздно станет жить по законам западных урбанизаций: средний и высший классы будут передвигаться сюда на ПМЖ, нужными станут пока такие экзотичные для нас типы недвижимости, как усадьбы и имения, предсказывает Роман Рыжков. В связи с этим все больший спрос горожане и обитатели предместий будут предъявлять и на загородную спортивноразвлекательную инфраструктуру: кантри-отели, горнолыжные курорты, яхт-клубы, аэроклубы и т. п.
Также в 2005 году у покупателя пробудился энтузиазм к огромным коттеджным поселкам в 150-200 домов, убеждает генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов. По его словам, живя в схожих поселках, люди существенно сберегают на каждомесячных платежах за инфраструктуру. С ним соглашается и Владимир Яхонтов, уверяя, что сейчас рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается в сторону освоения огромных территорий, а мелкие коттеджные поселки с течением времени будут воспользоваться все наименьшим спросом. "Дело в том, что намечается тенденция подорожания коммунальных услуг, соответственно, в поселке на 50 домов цена обслуживания будет расти еще более высочайшими темпами, ежели в поселке на 200 особняков. Не считая того, в большенном поселке существует возможность всеохватывающего решения вопроса социальной инфраструктуры",- объясняет Яхонтов.
Также в 2005 году поменялись требования, предъявляемые покупателем к характеристикам пригородных домов: этажности строительства, свойства и концепции застройки. "Подвальные помещения, в каких ранее располагали бассейн, сауну и другие удобства, сейчас фактически не необходимы, потому что соц инфраструктура поселка включает все нужные объекты",- ведает Евгений Родионов.
Около 80% покупателей элитной пригородной недвижимости предпочитают традиционный и минималистский стили в архитектуре пригородного дома.
В базе предпочтений лежит функциональность планировки, соответствие дома всем современным европейским требованиям. Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что покупатели с каждым годом становятся все более утонченными в собственных предпочтениях. Если шесть-семь годов назад, выехав за границы Москвы, можно было повстречать только типовые кирпичные дома, то сейчас в предложении огромное количество вариантов планировок.
Текущий год специалисты также охарактеризовывают, как год завышенного спроса на поселки эконом-класса. По итогам года на коттеджные поселки эконом-класса приходится приблизительно 40% общего спроса на загородную недвижимость, что существенно превосходит имеющееся на рынке предложение, отмечает Евгений Родионов. По его словам, на сегодня на рынке очень не много предложений пригородных домов ценой до $150 тыс. при повсевременно растущем интересе конкретно к этой категории жилища. С ним соглашается Владимир Яхонтов, добавляя, что в последнее время возникновение их не предвидится. "Дело в том, что существует только иллюзия покупки коттеджа эконом-класса - по сути клиент платит средства за жилище наименьшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, либо приобретает заранее неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в предстоящем будет только падать в стоимости",- с грустью ведает эксперт о реалиях рынка пригородной недвижимости. Не считая того, дома в маленьких коттеджных поселках отличаются высочайшей себестоимостью строительства. По воззрению Яхонтова, возникновение объектов эконом-класса может быть только в будущем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.
Аналитик пригородной недвижимости компании "Инком-недвижимость" Иван Воробьев отмечает, что в 2005 году более нужным объектом недвижимости был дом площадью менее 350 кв. м с участком площадью около 15 соток.
В конечном итоге
За истекший год ужесточилась конкурентность меж девелоперами, что обосновано высочайшей рентабельностью этого бизнеса, ведает Евгений Родионов. Также с взрослением рынка пригородной недвижимости клиент стал более требовательным, что вынудило девелоперов наращивать издержки на строительную концепцию, инфраструктуру, ландшафтный дизайн и территориальное разделение поселков. По сопоставлению с 2004 годом объем инвестиций, приходящийся на создание дополнительных служб при поселках, вырос на 3-4% и составил приблизительно 8-10% от общего объема бюджета, убеждает директор департамента пригородной недвижимости Vesco Realty Анжелика Быльская. "С ростом объемов предложения на рынке пригородной недвижимости девелоперы заинтересованы в длительной конкурентоспособности их поселков, потому тенденция роста издержек на строительство объектов будет только усиливаться",- считает Быльская.
Рост цен на землю в текущем году в среднем составил 25%, а по отдельным местам - до 50%. "При этом рекордный рост отмечен не по определенным фронтам, а в отдельных "оазисах"",- резюмирует управляющий филиала "На Страстном бульваре" компании "Новый город" Светлана Абелян.
Тенденции сезона
Посреди главных событий рынка пригородной недвижимости 2005 года специалисты выделяют смещение деловой активности девелоперских компаний, а соответственно, и спроса со стороны будущих покупателей в серединный пояс Столичной области (40-70 км от МКАД). Сначала это связано с ухудшением экологии в ближнем Подмосковье и с наступающей урбанизацией, считает начальник отдела пригородной недвижимости ГК "Вашъ денежный попечитель" Роман Рыжков. По его словам, практически местности до 20 км от МКАД уже стали частью крупного города, его предместьями.
Девелоперы сменили не только лишь пояс деловой активности, да и схемы реализации собственных проектов. Если пару лет вспять застройщики предпочитали осваивать участки равномерно и вводить проект на рынок очередями, то на данный момент компании избрали иную стратегию. Генеральный директор компании Soho Realty Ольга Творогова ведает, что сейчас девелопер делает единую концепцию, охватывающую весь землеотвод сходу, предлагает на рынок законченный большой проект. "Эта тенденция свидетельствует о том, что застройщик сейчас располагает как "длинноватыми" заемными средствами, так и достаточным объемом собственных средств",- убеждает она. К тому же, по ее словам, на рынке осталось не много свободных земляных участков - это связано со сложностями вывода их под ИЖС- и девелопер, выводя сейчас "смачные" куски, уже не готов продавать их здесь же, а предпочитает получить очень вероятные дивиденды со собственного актива. Для этого компании сами застраивают участок, предлагая на рынок готовый продукт в виде построенного коттеджного поселка.
Также стали ясны окончательные тенденции развития рынка на наиблежайшие пять-десять лет, убеждает заместитель директора управления пригородной недвижимости компании "Миэль-недвижимость" Владимир Яхонтов.
Чего желал клиент
Если пару лет вспять клиент не представлял, что в подмосковном коттеджном поселке можно жить повсевременно, на данный момент, напротив, многие делают выбор в пользу круглогодичного проживания за городом. Схожая смена ценностей имеет тривиальные предпосылки. "Во-1-х, психическая граница меж Москвой и областью равномерно стирается. У горожан более пользующимся популярностью становится европейский образ жизни - работа в городке, проживание в пригороде,- ведает директор по маркетингу департамента пригородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.- Во-2-х, происходит бурное развитие и постепенное насыщение инфраструктуры пригорода - открываются новые магазины, школы и детские сады". С течением времени, убеждают специалисты, пригородный образ жизни переймут больше москвичей.
Сектор пригородной недвижимости быстрее рано, чем поздно станет жить по законам западных урбанизаций: средний и высший классы будут передвигаться сюда на ПМЖ, нужными станут пока такие экзотичные для нас типы недвижимости, как усадьбы и имения, предсказывает Роман Рыжков. В связи с этим все больший спрос горожане и обитатели предместий будут предъявлять и на загородную спортивноразвлекательную инфраструктуру: кантри-отели, горнолыжные курорты, яхт-клубы, аэроклубы и т. п.
Также в 2005 году у покупателя пробудился энтузиазм к огромным коттеджным поселкам в 150-200 домов, убеждает генеральный директор инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Евгений Родионов. По его словам, живя в схожих поселках, люди существенно сберегают на каждомесячных платежах за инфраструктуру. С ним соглашается и Владимир Яхонтов, уверяя, что сейчас рынок коттеджных поселков Подмосковья развивается в сторону освоения огромных территорий, а мелкие коттеджные поселки с течением времени будут воспользоваться все наименьшим спросом. "Дело в том, что намечается тенденция подорожания коммунальных услуг, соответственно, в поселке на 50 домов цена обслуживания будет расти еще более высочайшими темпами, ежели в поселке на 200 особняков. Не считая того, в большенном поселке существует возможность всеохватывающего решения вопроса социальной инфраструктуры",- объясняет Яхонтов.
Также в 2005 году поменялись требования, предъявляемые покупателем к характеристикам пригородных домов: этажности строительства, свойства и концепции застройки. "Подвальные помещения, в каких ранее располагали бассейн, сауну и другие удобства, сейчас фактически не необходимы, потому что соц инфраструктура поселка включает все нужные объекты",- ведает Евгений Родионов.
Около 80% покупателей элитной пригородной недвижимости предпочитают традиционный и минималистский стили в архитектуре пригородного дома.
В базе предпочтений лежит функциональность планировки, соответствие дома всем современным европейским требованиям. Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что покупатели с каждым годом становятся все более утонченными в собственных предпочтениях. Если шесть-семь годов назад, выехав за границы Москвы, можно было повстречать только типовые кирпичные дома, то сейчас в предложении огромное количество вариантов планировок.
Текущий год специалисты также охарактеризовывают, как год завышенного спроса на поселки эконом-класса. По итогам года на коттеджные поселки эконом-класса приходится приблизительно 40% общего спроса на загородную недвижимость, что существенно превосходит имеющееся на рынке предложение, отмечает Евгений Родионов. По его словам, на сегодня на рынке очень не много предложений пригородных домов ценой до $150 тыс. при повсевременно растущем интересе конкретно к этой категории жилища. С ним соглашается Владимир Яхонтов, добавляя, что в последнее время возникновение их не предвидится. "Дело в том, что существует только иллюзия покупки коттеджа эконом-класса - по сути клиент платит средства за жилище наименьшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, либо приобретает заранее неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в предстоящем будет только падать в стоимости",- с грустью ведает эксперт о реалиях рынка пригородной недвижимости. Не считая того, дома в маленьких коттеджных поселках отличаются высочайшей себестоимостью строительства. По воззрению Яхонтова, возникновение объектов эконом-класса может быть только в будущем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.
Аналитик пригородной недвижимости компании "Инком-недвижимость" Иван Воробьев отмечает, что в 2005 году более нужным объектом недвижимости был дом площадью менее 350 кв. м с участком площадью около 15 соток.
В конечном итоге
За истекший год ужесточилась конкурентность меж девелоперами, что обосновано высочайшей рентабельностью этого бизнеса, ведает Евгений Родионов. Также с взрослением рынка пригородной недвижимости клиент стал более требовательным, что вынудило девелоперов наращивать издержки на строительную концепцию, инфраструктуру, ландшафтный дизайн и территориальное разделение поселков. По сопоставлению с 2004 годом объем инвестиций, приходящийся на создание дополнительных служб при поселках, вырос на 3-4% и составил приблизительно 8-10% от общего объема бюджета, убеждает директор департамента пригородной недвижимости Vesco Realty Анжелика Быльская. "С ростом объемов предложения на рынке пригородной недвижимости девелоперы заинтересованы в длительной конкурентоспособности их поселков, потому тенденция роста издержек на строительство объектов будет только усиливаться",- считает Быльская.
Рост цен на землю в текущем году в среднем составил 25%, а по отдельным местам - до 50%. "При этом рекордный рост отмечен не по определенным фронтам, а в отдельных "оазисах"",- резюмирует управляющий филиала "На Страстном бульваре" компании "Новый город" Светлана Абелян.
Маргарита Федорова