Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
Ипотеку в Москве заморозили
05 мая 2013
В последние годы при обсуждении ипотеки самым пользующимся популярностью стал тезис о том, что кредитов выдается больше, а ипотека медлительно, но правильно развивается. Но официальная статистика гласит об оборотном: ипотека упрямо стагнирует с 2004 года. Согласно данным Росрегистрации, в 2004 году в Москве было выдано 4358 кредитов на покупку жилища, а в 2005 году - 4600 кредитов.
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты считают, что в прошедшем году количество выданных ипотечных кредитов практически не подросло по сопоставлению с предшествующим годом из-за того, что на рынке сложилась не самая подходящая ситуация. Во-1-х, многие застройщики отложили начало строительства новых объектов, во-2-х, 10-ки строй компаний обвинили в хищении средств дольщиков. Судя по всему, в 2006 году ипотеке также придется нелегко.
В 2005 году толика ипотечных сделок на вторичном рынке выросла на 10% и составила 5,5% от полного количества сделок купли-продажи квартир. При всем этом полное количество проданных квартир на вторичном рынке сократилось более чем на 1,5%. В прошедшем году ипотека интенсивно развивалась только в первом полугодии, а во 2-м количество сделок резко уменьшилось. Ситуация на рынке усугубилась из-за вступления в силу 214-ФЗ "О долевом строительстве", который установил нерентабельные для застройщиков условия вербования средств личных соинвесторов. Из-за этого закона многие застройщики отложили начало новых проектов до наилучших времен, когда в 214-ФЗ будут приняты поправки. Не считая того, летом многие агентства недвижимости сняли с продаж до 30% квартир из-за того, что те не соответствовали требованиям нового закона. "Произошел отток покупателей с первичного рынка на вторичный, - гласит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Это снова подтверждает, что в критериях ажиотажа и мракобесных настроений продавцов квартир ипотечники (те, кто приобретают квартиру в кредит) остаются не у дел. Им или приходится переплачивать, или соглашаться на квартиры с более низкими потребительскими чертами". Итог известен: фактически 3/4 ипотечных кредитов было выдано в 1-ые 7 месяцев 2005 года.
В 2006 году ситуация на рынке не перетерпела конструктивных конфигураций. До сего времени не внесены поправки в 214-ФЗ, а обманутые строй компаниями дольщики продолжают тревожить общественность и чиновников митингами, исковыми заявлениями, пресс-конференциями. Спрос на квартиры в Москве все еще существенно превосходит предложение, а поэтому риэлтеры могут выбирать клиентов. И обычно торговцы самых нужных в ипотеке квартир - свободных и юридически незапятнанных - предпочитают продавать их покупателям с "живыми" средствами, а не тем, кто три месяца будет оформлять ипотечный кредит.
Но, невзирая на статистику и не самую подходящую для ипотеки ситуацию на рынке недвижимости, его участники продолжают предсказывать необычный рост ипотеки. К примеру, заместитель председателя правления "Москоммерцбанка" Альберт Хисаметдинов утверждает, что в 2006 году "рост объема рынка ипотеки не уменьшится и будет составлять более 100% в год". По прогнозу "Москоммерцбанка", в этом году продолжится понижение процентных ставок для всех категорий заемщиков. Не считая того, сузятся либо пропадут спрэды меж процентными ставками для разных риск-категорий заемщиков (имеется в виду зависимость процентной ставки от формы доказательства доходов). В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" предсказывают, что в 2006 году объем ипотечных сделок вырастет на 60-80%. Но, предупреждают в компании, подходящие для развития ипотечного кредитования макроэкономические причины в 2006 году будут осложняться негативной ситуацией на рынке жилища в целом, характеризующейся сокращением предложения при росте платежеспособного спроса.
В компании "ИНКОМ-Недвижимость" говорят, что основными препятствиями для развития ипотеки остаются недостающая величина доходов населения, высочайшие цены на недвижимость в Москве и их быстрый рост в ближайшее время, недостающее количество квартир, продаваемых при помощи ипотеки. По воззрению профессионалов ипотечного брокера "Мой дом", для развития ипотечного кредитования нужно понизить процентную ставку по кредитам и размер начального взноса на приобретаемое жилище. "Не считая того, следует уменьшить до разумного перечень документов для подачи заявки на кредит, - рекомендуют в компании "Мой дом". - Банкам же следует уделить повышенное внимание на стандартизацию выдачи, оборота и сопровождения ипотечных кредитов, что значительно ускорит процесс рефинансирования уже выданных кредитов, также будет содействовать развитию вторичного рынка ипотечного кредитования средством секьюритизации ипотечных пулов".
В компании "АРТ-Билдинг" констатируют, что у ипотечников появится возможность подобрать квартиры только в этом случае, если цены на недвижимость снизятся, а часть спроса возвратится на первичный рынок. "Пока же многие употребляют на улучшение жилищных критерий потребительское кредитование: взять потребительский кредит в 10-20 тыщ баксов на 5 лет под 10% реально и прибавив свои скопления приобрести жилплощадь с большей кухней и дополнительной комнатой", - резюмирует А. Анохин.
Опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты считают, что в прошедшем году количество выданных ипотечных кредитов практически не подросло по сопоставлению с предшествующим годом из-за того, что на рынке сложилась не самая подходящая ситуация. Во-1-х, многие застройщики отложили начало строительства новых объектов, во-2-х, 10-ки строй компаний обвинили в хищении средств дольщиков. Судя по всему, в 2006 году ипотеке также придется нелегко.
В 2005 году толика ипотечных сделок на вторичном рынке выросла на 10% и составила 5,5% от полного количества сделок купли-продажи квартир. При всем этом полное количество проданных квартир на вторичном рынке сократилось более чем на 1,5%. В прошедшем году ипотека интенсивно развивалась только в первом полугодии, а во 2-м количество сделок резко уменьшилось. Ситуация на рынке усугубилась из-за вступления в силу 214-ФЗ "О долевом строительстве", который установил нерентабельные для застройщиков условия вербования средств личных соинвесторов. Из-за этого закона многие застройщики отложили начало новых проектов до наилучших времен, когда в 214-ФЗ будут приняты поправки. Не считая того, летом многие агентства недвижимости сняли с продаж до 30% квартир из-за того, что те не соответствовали требованиям нового закона. "Произошел отток покупателей с первичного рынка на вторичный, - гласит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Это снова подтверждает, что в критериях ажиотажа и мракобесных настроений продавцов квартир ипотечники (те, кто приобретают квартиру в кредит) остаются не у дел. Им или приходится переплачивать, или соглашаться на квартиры с более низкими потребительскими чертами". Итог известен: фактически 3/4 ипотечных кредитов было выдано в 1-ые 7 месяцев 2005 года.
В 2006 году ситуация на рынке не перетерпела конструктивных конфигураций. До сего времени не внесены поправки в 214-ФЗ, а обманутые строй компаниями дольщики продолжают тревожить общественность и чиновников митингами, исковыми заявлениями, пресс-конференциями. Спрос на квартиры в Москве все еще существенно превосходит предложение, а поэтому риэлтеры могут выбирать клиентов. И обычно торговцы самых нужных в ипотеке квартир - свободных и юридически незапятнанных - предпочитают продавать их покупателям с "живыми" средствами, а не тем, кто три месяца будет оформлять ипотечный кредит.
Но, невзирая на статистику и не самую подходящую для ипотеки ситуацию на рынке недвижимости, его участники продолжают предсказывать необычный рост ипотеки. К примеру, заместитель председателя правления "Москоммерцбанка" Альберт Хисаметдинов утверждает, что в 2006 году "рост объема рынка ипотеки не уменьшится и будет составлять более 100% в год". По прогнозу "Москоммерцбанка", в этом году продолжится понижение процентных ставок для всех категорий заемщиков. Не считая того, сузятся либо пропадут спрэды меж процентными ставками для разных риск-категорий заемщиков (имеется в виду зависимость процентной ставки от формы доказательства доходов). В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" предсказывают, что в 2006 году объем ипотечных сделок вырастет на 60-80%. Но, предупреждают в компании, подходящие для развития ипотечного кредитования макроэкономические причины в 2006 году будут осложняться негативной ситуацией на рынке жилища в целом, характеризующейся сокращением предложения при росте платежеспособного спроса.
В компании "ИНКОМ-Недвижимость" говорят, что основными препятствиями для развития ипотеки остаются недостающая величина доходов населения, высочайшие цены на недвижимость в Москве и их быстрый рост в ближайшее время, недостающее количество квартир, продаваемых при помощи ипотеки. По воззрению профессионалов ипотечного брокера "Мой дом", для развития ипотечного кредитования нужно понизить процентную ставку по кредитам и размер начального взноса на приобретаемое жилище. "Не считая того, следует уменьшить до разумного перечень документов для подачи заявки на кредит, - рекомендуют в компании "Мой дом". - Банкам же следует уделить повышенное внимание на стандартизацию выдачи, оборота и сопровождения ипотечных кредитов, что значительно ускорит процесс рефинансирования уже выданных кредитов, также будет содействовать развитию вторичного рынка ипотечного кредитования средством секьюритизации ипотечных пулов".
В компании "АРТ-Билдинг" констатируют, что у ипотечников появится возможность подобрать квартиры только в этом случае, если цены на недвижимость снизятся, а часть спроса возвратится на первичный рынок. "Пока же многие употребляют на улучшение жилищных критерий потребительское кредитование: взять потребительский кредит в 10-20 тыщ баксов на 5 лет под 10% реально и прибавив свои скопления приобрести жилплощадь с большей кухней и дополнительной комнатой", - резюмирует А. Анохин.
Вера Ковалева