Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Российские девелоперы пошли за нефтедолларами в страны СНГ
13 мая 2013
В поисках выгодных проектов столичные строители решили серьезно расширить географию строительства, начав освоение рынка государств СНГ. Самые большие прибыли, по уверениям строителей, сейчас можно получить в столицах кавказских республик. Доходность строительства коммерческой недвижимости в "нефтяных" странах — Казахстане и Азербайджане — на 30–50% выше, чем в Москве. По воззрению профессионалов, выход на развивающиеся рынки государств СНГ предоставляет девелоперам возможность диверсификации рисков. Не считая того, в связи с недостатком площадок под строительство в Москве специалисты предвещают, что объемы русских инвестиций в недвижимость Кавказа будут неоднократно возрастать.
Сейчас энтузиазм русских инвесторов к ряду государств СНГ — а именно к богатым природными ресурсами Азербайджану и Казахстану — разъясняется их бурным экономическим ростом, что привело к суровому повышению спроса на коммерческую недвижимость. В итоге, за последние годы на рынке недвижимости этих государств существенно возросло количество как местных, так и зарубежных инвесторов. По воззрению профессионалов, эта тенденция в особенности свойственна для русских девелоперов.
Казахстан и Азербайджан
"Навряд ли можно гласить о преимуществах Казахстана либо Азербайджана перед Россией — это рынки несопоставимого масштаба. Но в ближайшее время они отличаются в особенности высочайшим уровнем доходности. А именно, необыкновенный рост наблюдается в Казахстане", — гласит директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. С ним соглашается управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Эти страны предоставляют все нужные условия для компаний, заинтересованных в диверсификации собственных рисков. Для русских девелоперов площадки в нефтеразвитых государствах СНГ становятся особо симпатичными. Более того, для компаний, накопивших суровые ресурсы и имеющих огромную практику реализации проектов у нас, желание экстраполировать собственный опыт на зарубежных рынках Азербайджана и Казахстана полностью разумно", — гласит Ковалев. Все же сейчас, по его словам, основная толика инвестиций в недвижимость принадлежит пока местным игрокам.
Специалисты сходятся во мировоззрении, что строительство в Казахстане и Азербайджане сейчас сверхвыгодное вложение инвестиций. "Проекты в этих странах отличает сравнимо низкая цена. В свою очередь, доходность строительства в сопоставлении с столичным рынком увеличивается на 30–50%", — ведает Константин Ковалев. «Для девелопера это возможность получения высочайшего дохода в критериях рынка на исходных стадиях развития»,— добавляет директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев.
Более того, реализация проектов в этих странах — это возможность выйти на рынок коммерческой недвижимости для маленьких компаний, потому что Москва уже довольно насыщена предложением площадей коммерческой недвижимости. "В столице очень дорогая земля, непростая процедура получения участков и процедура согласований. Число девелоперов ограничено, и работа ведется в жесткой конкуренции", — гласит директор по связям с общественностью компании "Российские гостиницы" Лена Гурьянова. "К тому же столичный рынок коммерческой недвижимости уже прошел стадию становления и находится в наивысшей точке развития с момента собственного основания. Таким макаром, инвесторы владеют отлаженными схемами и значимым опытом работы, которые нужны для внедрения на наименее развитых рынках", — добавляет спец департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури.
Энтузиазм к инвестированию в коммерческую недвижимость со стороны русских девелоперов обоснован и нынешним недостатком земли под строительство на местных рынках. Республики СНГ, в свою очередь, располагают необходимыми для застройки площадками и заинтересованы в вербовании зарубежных инвестиций.
Остальные республики
"На данный момент страны СНГ крепят международные связи, интенсивно завлекают зарубежные организации к сотрудничеству как по бизнес-проектам, так и по соц вопросам. Например, в Душанбе сейчас представлено выше 50 интернациональных гуманитарных организаций и разных миссий. Записанно более 300 интернациональных компаний и совместных бизнесструктур, реально работает около 150 компаний", — гласит Лена Гурьянова. По ее словам, на данный момент в сфере интересов русских инвесторов находятся все направления коммерческой недвижимости.
"К примеру, в Душанбе с русских времен остались только 5 больших гостиниц по 200– 400 мест, двух-трехзвездного уровня. Таким макаром, наблюдается тривиальная нехватка мест размещения. Ориентировочная такая же картина замечается относительно бизнесцентров, под которые на данный момент употребляются помещения, по проекту не надлежащие никакому классу", — продолжает Лена Гурьянова. По ее словам, под кабинеты употребляются дома и квартиры, бывшие исследовательские университеты и помещения учебных заведений.
Таким макаром, кабинеты уровня A-B только нужны для всех зарубежных компаний страны.
Антон Павлов
Сейчас энтузиазм русских инвесторов к ряду государств СНГ — а именно к богатым природными ресурсами Азербайджану и Казахстану — разъясняется их бурным экономическим ростом, что привело к суровому повышению спроса на коммерческую недвижимость. В итоге, за последние годы на рынке недвижимости этих государств существенно возросло количество как местных, так и зарубежных инвесторов. По воззрению профессионалов, эта тенденция в особенности свойственна для русских девелоперов.
Казахстан и Азербайджан
"Навряд ли можно гласить о преимуществах Казахстана либо Азербайджана перед Россией — это рынки несопоставимого масштаба. Но в ближайшее время они отличаются в особенности высочайшим уровнем доходности. А именно, необыкновенный рост наблюдается в Казахстане", — гласит директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. С ним соглашается управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Эти страны предоставляют все нужные условия для компаний, заинтересованных в диверсификации собственных рисков. Для русских девелоперов площадки в нефтеразвитых государствах СНГ становятся особо симпатичными. Более того, для компаний, накопивших суровые ресурсы и имеющих огромную практику реализации проектов у нас, желание экстраполировать собственный опыт на зарубежных рынках Азербайджана и Казахстана полностью разумно", — гласит Ковалев. Все же сейчас, по его словам, основная толика инвестиций в недвижимость принадлежит пока местным игрокам.
Специалисты сходятся во мировоззрении, что строительство в Казахстане и Азербайджане сейчас сверхвыгодное вложение инвестиций. "Проекты в этих странах отличает сравнимо низкая цена. В свою очередь, доходность строительства в сопоставлении с столичным рынком увеличивается на 30–50%", — ведает Константин Ковалев. «Для девелопера это возможность получения высочайшего дохода в критериях рынка на исходных стадиях развития»,— добавляет директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев.
Более того, реализация проектов в этих странах — это возможность выйти на рынок коммерческой недвижимости для маленьких компаний, потому что Москва уже довольно насыщена предложением площадей коммерческой недвижимости. "В столице очень дорогая земля, непростая процедура получения участков и процедура согласований. Число девелоперов ограничено, и работа ведется в жесткой конкуренции", — гласит директор по связям с общественностью компании "Российские гостиницы" Лена Гурьянова. "К тому же столичный рынок коммерческой недвижимости уже прошел стадию становления и находится в наивысшей точке развития с момента собственного основания. Таким макаром, инвесторы владеют отлаженными схемами и значимым опытом работы, которые нужны для внедрения на наименее развитых рынках", — добавляет спец департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Ян Аль-Нури.
Энтузиазм к инвестированию в коммерческую недвижимость со стороны русских девелоперов обоснован и нынешним недостатком земли под строительство на местных рынках. Республики СНГ, в свою очередь, располагают необходимыми для застройки площадками и заинтересованы в вербовании зарубежных инвестиций.
Остальные республики
"На данный момент страны СНГ крепят международные связи, интенсивно завлекают зарубежные организации к сотрудничеству как по бизнес-проектам, так и по соц вопросам. Например, в Душанбе сейчас представлено выше 50 интернациональных гуманитарных организаций и разных миссий. Записанно более 300 интернациональных компаний и совместных бизнесструктур, реально работает около 150 компаний", — гласит Лена Гурьянова. По ее словам, на данный момент в сфере интересов русских инвесторов находятся все направления коммерческой недвижимости.
"К примеру, в Душанбе с русских времен остались только 5 больших гостиниц по 200– 400 мест, двух-трехзвездного уровня. Таким макаром, наблюдается тривиальная нехватка мест размещения. Ориентировочная такая же картина замечается относительно бизнесцентров, под которые на данный момент употребляются помещения, по проекту не надлежащие никакому классу", — продолжает Лена Гурьянова. По ее словам, под кабинеты употребляются дома и квартиры, бывшие исследовательские университеты и помещения учебных заведений.
Таким макаром, кабинеты уровня A-B только нужны для всех зарубежных компаний страны.
Антон Павлов