Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Коттеджи выходят из зимней спячки
16 мая 2013
С пришествием весны на подмосковном рынке особняков обычно возрастает спрос на загородные дома, а сами они вырастают в стоимости. Особенностью наступающего летнего сезона, скорее всего, станет резкое повышение спроса на сезонную аренду пригородных домов. Энтузиазм к схожим сделкам оказался так велик, что, подав заявку сейчас, арендовать коттедж можно только к лету.
Вешний рост
В текущее время обычно наблюдается сезонное оживление рынка пригородной недвижимости. С начала года приметно вырос уровень спроса, не считая того, вышло и сезонное увеличение цен — более чем на 5%. "Эта ситуация свойственна конкретно для вешнего периода. Спрос на загородную недвижимость всех категорий независимо от класса всегда растет конкретно весной, потому что в эти месяцы на рынке пригородной недвижимости происходит более 50% сделок", — констатирует эксперт отдела пригородной недвижимости компании DeltaRealty Андрей Бирюков.
Специалисты рынка отмечают, что с окончанием зимы в особенности остро ощущается нехватка высококачественного предложения. "Сейчас в Подмосковье существует неувязка недостроя — из 250 начатых коттеджных поселков будут достроены только 70, а этого сильно мало для ублажения спроса. Сейчас объем рынка коттеджного строительства в Подмосковье составляет 6–8 миллиардов долл., а для того чтоб достроить все коттеджные поселки, не хватает примерно 1 миллиардов долл.", — пеняет директор управления пригородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов.
Пользующаяся популярностью аренда
Совместно с повышением спроса на покупку особняков специалисты отмечают и тенденцию роста спроса на аренду особняков в ближнем Подмосковье. "Хозяева домовладений все почаще обращаются в риэлтерские компании с просьбой посодействовать сдать в аренду их собственность", — гласит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова.
Одной из особенностей нового сезона, по прогнозам брокеров, станет повышение "капризных" клиентов. "Клиенты стали более избирательными в выборе пригородных домов, а энтузиазм к отдельным поселкам такой, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев. Беря во внимание, что более пользующийся популярностью сезон начинается летом, уже на данный момент существенно возрастает число заявок на аренду", — разъясняет Жукова.
Более пользующимися популярностью и, соответственно, дорогими с позиции арендных ставок направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское и Боровское шоссе. По словам Жуковой, средние ставки на дома элитного и бизнес-класса на этих направлениях составляют 515 тыс. долл. за месяц. "В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Средние ставки на аренду по этим фронтам составляют 3–8 тыс. баксов". Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе — 2-4 тыс. долл., гласит Жукова.
Обычно, москвичи предпочитают снимать коттеджи на расстоянии менее 30 км от МКАД. Намного пореже пользуются вниманием дома, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД. Также придается огромное значение участку земли, на котором находится дом, лучше, чтоб участок был более 15 соток, с садовыми либо лесными деревьями (или участки с ландшафтными работами). Более нужная площадь дома — 200–300 кв. м.
Фавориты продаж
Фаворитом по продажам сейчас является Новорижское шоссе, которое интенсивно застраивается и считается престижным. На данный момент по этому направлению реализуется сходу 44 проекта. Невзирая на то, что самым высочайшим спросом как и раньше пользуются коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе, это направление занимает 2-ое место по продажам в связи с ограниченным предложением. Третье место по праву занимает Дмитровское шоссе, которое является более развитым исходя из убеждений социальной и веселительной инфраструктуры. Посреди фаворитов продаж числится и Калужское направление — это единственное шоссе, остающееся в Подмосковье свободным даже в часы пик.
По словам директора департамента пригородной недвижимости компании Paul’s Yard Андрея Васильева, основная часть особняков на Калужском, Киевском и Минском шоссе — это жилище бизнес-класса. "Спрос на этих направлениях сформировывают покупатели, которые желают иметь высококачественное и довольно драгоценное жилище, не хотя переплачивать за престижность направления и окружения, также те, кто выбирает более размеренные направления и имеет основную сферу интересов на юго-западе Москвы", — гласит Васильев.
"А вот аутсайдерами в коттеджном строительстве сейчас можно считать все юго-восточные направления: трассы тут перегружены, а экологическая обстановка неблагоприятна для проживания. Также увлекательным и многообещающим сейчас выступает Ярославское шоссе. Это обычное стародачное направление, на котором сейчас ведется активное коттеджное строительство. Тут много дешевых и высококачественных предложений, а застройщики, реализующие недвижимость, внушают доверие", — ведает Яхонтов. По его словам, исходя из убеждений дачного строительства бизнес-класса увлекательным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Тут много предложений на берегу водохранилища, но есть препядствия с оформлением документов на строительство, связанные с деятельностью Росприроднадзора, гласит эксперт.
Посреди последних тенденций пригородного строительства специалисты отмечают повышение количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. Этот стиль проживания удачно прижился в Столичной области. Так, проект "Барвиха-2" был первым поселком таунхаусов в этом районе. Сейчас рядом размещаются сходу несколько схожих объектов: "Флоранс", "Барвиха-хилл", строятся таунхаусы в Горках. Не считая того, посреди новых проектов можно отметить коттеджный поселок "Славенка" на 65 км по Новейшей Риге со ценой домов 120–250 тыс. долл., "Клуб 2071" в 20 км по Минскому шоссе (от 700 тыс. долл. до 1,2 млн долл.) и поселок "Бельгийская деревня" (9 км по Калужскому шоссе).
Антон Павлов
Вешний рост
В текущее время обычно наблюдается сезонное оживление рынка пригородной недвижимости. С начала года приметно вырос уровень спроса, не считая того, вышло и сезонное увеличение цен — более чем на 5%. "Эта ситуация свойственна конкретно для вешнего периода. Спрос на загородную недвижимость всех категорий независимо от класса всегда растет конкретно весной, потому что в эти месяцы на рынке пригородной недвижимости происходит более 50% сделок", — констатирует эксперт отдела пригородной недвижимости компании DeltaRealty Андрей Бирюков.
Специалисты рынка отмечают, что с окончанием зимы в особенности остро ощущается нехватка высококачественного предложения. "Сейчас в Подмосковье существует неувязка недостроя — из 250 начатых коттеджных поселков будут достроены только 70, а этого сильно мало для ублажения спроса. Сейчас объем рынка коттеджного строительства в Подмосковье составляет 6–8 миллиардов долл., а для того чтоб достроить все коттеджные поселки, не хватает примерно 1 миллиардов долл.", — пеняет директор управления пригородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов.
Пользующаяся популярностью аренда
Совместно с повышением спроса на покупку особняков специалисты отмечают и тенденцию роста спроса на аренду особняков в ближнем Подмосковье. "Хозяева домовладений все почаще обращаются в риэлтерские компании с просьбой посодействовать сдать в аренду их собственность", — гласит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова.
Одной из особенностей нового сезона, по прогнозам брокеров, станет повышение "капризных" клиентов. "Клиенты стали более избирательными в выборе пригородных домов, а энтузиазм к отдельным поселкам такой, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев. Беря во внимание, что более пользующийся популярностью сезон начинается летом, уже на данный момент существенно возрастает число заявок на аренду", — разъясняет Жукова.
Более пользующимися популярностью и, соответственно, дорогими с позиции арендных ставок направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское и Боровское шоссе. По словам Жуковой, средние ставки на дома элитного и бизнес-класса на этих направлениях составляют 515 тыс. долл. за месяц. "В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Средние ставки на аренду по этим фронтам составляют 3–8 тыс. баксов". Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе — 2-4 тыс. долл., гласит Жукова.
Обычно, москвичи предпочитают снимать коттеджи на расстоянии менее 30 км от МКАД. Намного пореже пользуются вниманием дома, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД. Также придается огромное значение участку земли, на котором находится дом, лучше, чтоб участок был более 15 соток, с садовыми либо лесными деревьями (или участки с ландшафтными работами). Более нужная площадь дома — 200–300 кв. м.
Фавориты продаж
Фаворитом по продажам сейчас является Новорижское шоссе, которое интенсивно застраивается и считается престижным. На данный момент по этому направлению реализуется сходу 44 проекта. Невзирая на то, что самым высочайшим спросом как и раньше пользуются коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе, это направление занимает 2-ое место по продажам в связи с ограниченным предложением. Третье место по праву занимает Дмитровское шоссе, которое является более развитым исходя из убеждений социальной и веселительной инфраструктуры. Посреди фаворитов продаж числится и Калужское направление — это единственное шоссе, остающееся в Подмосковье свободным даже в часы пик.
По словам директора департамента пригородной недвижимости компании Paul’s Yard Андрея Васильева, основная часть особняков на Калужском, Киевском и Минском шоссе — это жилище бизнес-класса. "Спрос на этих направлениях сформировывают покупатели, которые желают иметь высококачественное и довольно драгоценное жилище, не хотя переплачивать за престижность направления и окружения, также те, кто выбирает более размеренные направления и имеет основную сферу интересов на юго-западе Москвы", — гласит Васильев.
"А вот аутсайдерами в коттеджном строительстве сейчас можно считать все юго-восточные направления: трассы тут перегружены, а экологическая обстановка неблагоприятна для проживания. Также увлекательным и многообещающим сейчас выступает Ярославское шоссе. Это обычное стародачное направление, на котором сейчас ведется активное коттеджное строительство. Тут много дешевых и высококачественных предложений, а застройщики, реализующие недвижимость, внушают доверие", — ведает Яхонтов. По его словам, исходя из убеждений дачного строительства бизнес-класса увлекательным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Тут много предложений на берегу водохранилища, но есть препядствия с оформлением документов на строительство, связанные с деятельностью Росприроднадзора, гласит эксперт.
Посреди последних тенденций пригородного строительства специалисты отмечают повышение количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. Этот стиль проживания удачно прижился в Столичной области. Так, проект "Барвиха-2" был первым поселком таунхаусов в этом районе. Сейчас рядом размещаются сходу несколько схожих объектов: "Флоранс", "Барвиха-хилл", строятся таунхаусы в Горках. Не считая того, посреди новых проектов можно отметить коттеджный поселок "Славенка" на 65 км по Новейшей Риге со ценой домов 120–250 тыс. долл., "Клуб 2071" в 20 км по Минскому шоссе (от 700 тыс. долл. до 1,2 млн долл.) и поселок "Бельгийская деревня" (9 км по Калужскому шоссе).
Антон Павлов