Объем ипотечных кредитов вырос в три раза

Усилия президента и правительства по популяризации ипотечного кредитования не прошли даром. Больше $2,6 миллиардов заняли россияне в банках на покупку жилища в 2005 г. Бум кредитования на покупку квартир может быть сбит быстро взлетающими ценами на недвижимость, боятся банкиры. По данным Центробанка на 1 января 2006 г., объем выданных россиянам кредитов на покупку жилища вырос за год в 2,3 раза до 125,7 миллиардов руб. Объем конкретно ипотечных кредитов вырос еще более — практически втрое с 17,8 миллиардов руб. до 52,8 миллиардов руб. И это невзирая на то, что, согласно социологическому опросу, проведенному в ноябре прошедшего года фондом "Публичное мировоззрение", три четверти россиян считают ипотечное кредитование труднодоступной услугой из-за ее накладности. Вобщем, банкиров статистика не поражает. "Двойной рост — признак развивающегося рынка, — гласит замруководителя проекта IFC по развитию ипотеки в Рф Андрей Милютин. — На развитых рынках, непременно, таковой динамики нет". "В прошлом году существенно усилилась конкурентность на рынке ипотеки, — добавляет Алексей Гурьянов, председатель совета директоров Российского ипотечного банка. — Стали более либеральными требования к заемщикам". К примеру, припоминает банкир, многие банки, в том числе и зарубежные, отменили непременное условие наличия официально подтвержденного дохода. Гурьянов отмечает, что существенно сократился объем начального взноса — с 20-30% до 10-20% от цены жилища, на 1-2% уменьшилась процентная ставка по кредитам, на 5-10 лет удлинился срок кредитования. Продлится ли в 2006 г. бум ипотечного кредитования, банкиры не убеждены. Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанка — Розничные услуги" Анатолий Печатников предсказывает, что в сегодняшнем году банки могут выдать около $5,7 миллиардов кредитов на покупку квартир. "В 2006 г. ипотечное кредитование остается более оживленным направлением банковской деятельности", — соглашается Гурьянов. По его оценке, по итогам текущего года объемы выданных ипотечных кредитов вырастут более чем в два раза. Ждут предстоящего роста и в Агентстве по ипотечному жилищному страхованию, портфель кредитов которого (14,1 миллиардов руб. на 1 марта 2006 г.) не учитывается в статистике Центробанка. Но, по словам Печатникова, из-за роста цен на жилище может быть "существенное смещение энтузиазма заемщиков к продуктам, предоставляемым на цели личного жилищного строительства". Аналогичного представления держится и Гурьянов: "Основными негативными факторами останутся понижение предложения на рынке жилища и рост цен на него". А Милютин из IFC и совсем уверен, что темпы роста объемов ипотечного кредитования в 2006 г. снизятся. По его воззрению, основная неувязка в вербовании финансирования: "Не все банки могут завлекать длинноватые дешевенькие средства, а актуальность трудности капитализации явна". Зато риэлторы предсказывают предстоящий рост популярности ипотечных сделок. По оценке вице-президента Русской гильдии риэлторов Константина Апрелева, если в 2004 г. в Москве только 1,5-2% сделок совершалось с внедрением заемных средств, то в прошедшем году их толика выросла до 3,5-4%. Управляющий аналитического Центра IRN.RU Олег Репченко добавляет, что в регионах толика ипотечных сделок колеблется от 0 до 50%. В Москве он оценивает ее в 5%. Апрелев считает, что в 2006 г. уже около 10% покупателей квартир в Москве часть средств позаимствуют у банка. Репченко наименее оптимистичен — он согласен с тем, что через пару лет сделки с привлечением займов станут значительно более пользующимися популярностью. "Но в критериях нестабильного рынка популярность ипотеки в 2006 г. может свалиться, — считает Репченко. — Ипотечный кредит длительно оформляется, и за этот период времени или неприемлемо растет стоимость, или квартира уходит другому покупателю". Евгения Ватаманюк, Андрей Панов