Ассоциация помощи пострадавшим соинвесторам строительства жилища официально направила свои предложения по доработке поправок к закону о долевом строительстве в государственно-правовое управление
Застройщики отстояли свои права
17 мая 2013
Муниципальная Дума приняла в первом чтении поправки в закон №214 "О долевом строительстве". В итоге от закона в его прежнем виде не достаточно что осталось: бессчетным изменениям подверглись практически все 27 статей закона. Внесенные поправки в значимой степени ориентированы на те недочеты закона, которые на протяжение последнего года критиковали строй компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Так, в Ассоциации строителей Рф (АСР) говорят, что создатели законопроекта приняли во внимание не все недочеты и противоречия, находящиеся в ФЗ №214, на устранение которых ориентированы предложения АСР. Потому в последнее время представители строительного общества собираются принять активное роль в следующих чтениях закона в его новеньком виде.
Закон "О долевом строительстве" был принят 1 апреля 2005 года. С того времени застройщики фактически не работали по этому закону, предпочитая использовать другие схемы, не подпадающие под его нормативы. Чтоб пролоббировать внесение в закон соответственных поправок, несколько влиятельных строй организаций Москвы сделали АСР, которая и занялась сочинением поправок. На федеральном уровне над поправками работали депутаты Госдумы Владимир Резник, Александр Коган и др. Не считая того, они подготовили ряд поправок в закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". В АСР считают, что принятие поправок к закону №214 дозволит значительно повысить его эффективность, также обеспечить урегулирование огромного количества вопросов, связанных с воплощением деятельности в области инвестиционно-строительного комплекса. "Последствия непринятия нужных поправок могут быть самыми плачевными", - предупреждают в Ассоциации строителей Рф. При этом коснется это не только лишь строителей, да и всех других участников рынка недвижимости, в том числе, покупателей жилища.
После редактирования закон №214 поменялся кардинальным образом. К примеру, сейчас строй организации могут завлекать средства личных лиц (т.н. дольщиков, либо соинвесторов) также при помощи выпуска облигаций. Не считая того, допускается создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Застройщики также отстояли право не публиковать в сети Веб и СМИ проектную декларацию. Согласно новейшей редакции закона, сейчас застройщики имеют право - как вариант - "предоставлять" проектную декларацию, а не публиковать либо располагать ее в СМИ. Не считая того, застройщики сейчас не должны публиковать проектную декларацию в средствах массовой инфы, если квартиры продаются без проведения маркетинговой кампании. Еще одна новелла, введенная в закон в пользу строй организаций, связана с тем, что застройщик может расторгнуть контракт с дольщиком в однобоком порядке, т.е. просто отказавшись от выполнения контракта, а не через трибунал, как это было ранее.
Очередной принципиальной новеллой является "определение круга лиц, на которых будет распространяться действие данного закона, а конкретно - сейчас граждане являются основной защищаемой категорией, - отмечает начальник юридического департамента "СУ-155" Сергей Босхолов. - Личные предприниматели и юридические лица в процессе нового строительства будут действовать на началах предпринимательского риска".
Экстаз застройщиков вызвала поправка, связанная с отменой солидарной ответственности банков по обязанностям застройщиков. Сейчас банки получили возможность более интенсивно кредитовать застройщиков. "Это дозволит в перспективе прирастить темпы строительства жилища в стране, - гласит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Более подходящими станут и условия вывода на рынок новых проектов, что, в итоге, будет содействовать повышению предложения жилища". Чтоб восполнить отмену солидарной ответственности банков, новый закон предугадывает непременное страхование ответственности застройщика по договору роли в долевом строительстве. Данная норма дозволит сохранить гарантии дольщиков, и в случае неисполнения застройщиком собственных обязанностей дольщик получит право на страховое возмещение - в размере осуществленных платежей.
Не считая того, сейчас миниатюризируется ответственность застройщика за технические недостатки в новеньком доме. Новенькая редакция закона говорит, что застройщик не несет ответственность за недочеты (недостатки) дома, обнаруженные в границах гарантийного срока, если обоснует, что они произошли вследствие нарушения дольщиком неотклонимых требований к процессу эксплуатации или вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком либо завлеченными им третьими лицами. Таким макаром, привлечь застройщика "к ответственности" из-за низкого свойства строительства либо других физических недочетов дома будет еще труднее.
Вера Ковалева
Закон "О долевом строительстве" был принят 1 апреля 2005 года. С того времени застройщики фактически не работали по этому закону, предпочитая использовать другие схемы, не подпадающие под его нормативы. Чтоб пролоббировать внесение в закон соответственных поправок, несколько влиятельных строй организаций Москвы сделали АСР, которая и занялась сочинением поправок. На федеральном уровне над поправками работали депутаты Госдумы Владимир Резник, Александр Коган и др. Не считая того, они подготовили ряд поправок в закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". В АСР считают, что принятие поправок к закону №214 дозволит значительно повысить его эффективность, также обеспечить урегулирование огромного количества вопросов, связанных с воплощением деятельности в области инвестиционно-строительного комплекса. "Последствия непринятия нужных поправок могут быть самыми плачевными", - предупреждают в Ассоциации строителей Рф. При этом коснется это не только лишь строителей, да и всех других участников рынка недвижимости, в том числе, покупателей жилища.
После редактирования закон №214 поменялся кардинальным образом. К примеру, сейчас строй организации могут завлекать средства личных лиц (т.н. дольщиков, либо соинвесторов) также при помощи выпуска облигаций. Не считая того, допускается создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Застройщики также отстояли право не публиковать в сети Веб и СМИ проектную декларацию. Согласно новейшей редакции закона, сейчас застройщики имеют право - как вариант - "предоставлять" проектную декларацию, а не публиковать либо располагать ее в СМИ. Не считая того, застройщики сейчас не должны публиковать проектную декларацию в средствах массовой инфы, если квартиры продаются без проведения маркетинговой кампании. Еще одна новелла, введенная в закон в пользу строй организаций, связана с тем, что застройщик может расторгнуть контракт с дольщиком в однобоком порядке, т.е. просто отказавшись от выполнения контракта, а не через трибунал, как это было ранее.
Очередной принципиальной новеллой является "определение круга лиц, на которых будет распространяться действие данного закона, а конкретно - сейчас граждане являются основной защищаемой категорией, - отмечает начальник юридического департамента "СУ-155" Сергей Босхолов. - Личные предприниматели и юридические лица в процессе нового строительства будут действовать на началах предпринимательского риска".
Экстаз застройщиков вызвала поправка, связанная с отменой солидарной ответственности банков по обязанностям застройщиков. Сейчас банки получили возможность более интенсивно кредитовать застройщиков. "Это дозволит в перспективе прирастить темпы строительства жилища в стране, - гласит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Более подходящими станут и условия вывода на рынок новых проектов, что, в итоге, будет содействовать повышению предложения жилища". Чтоб восполнить отмену солидарной ответственности банков, новый закон предугадывает непременное страхование ответственности застройщика по договору роли в долевом строительстве. Данная норма дозволит сохранить гарантии дольщиков, и в случае неисполнения застройщиком собственных обязанностей дольщик получит право на страховое возмещение - в размере осуществленных платежей.
Не считая того, сейчас миниатюризируется ответственность застройщика за технические недостатки в новеньком доме. Новенькая редакция закона говорит, что застройщик не несет ответственность за недочеты (недостатки) дома, обнаруженные в границах гарантийного срока, если обоснует, что они произошли вследствие нарушения дольщиком неотклонимых требований к процессу эксплуатации или вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком либо завлеченными им третьими лицами. Таким макаром, привлечь застройщика "к ответственности" из-за низкого свойства строительства либо других физических недочетов дома будет еще труднее.
Вера Ковалева