Застройщики отстояли свои права

17 мая 2013

Муниципальная Дума приняла в первом чтении поправки в закон №214 "О долевом строительстве". В итоге от закона в его прежнем виде не достаточно что осталось: бессчетным изменениям подверглись практически все 27 статей закона. Внесенные поправки в значимой степени ориентированы на те недочеты закона, которые на протяжение последнего года критиковали строй компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Так, в Ассоциации строителей Рф (АСР) говорят, что создатели законопроекта приняли во внимание не все недочеты и противоречия, находящиеся в ФЗ №214, на устранение которых ориентированы предложения АСР. Потому в последнее время представители строительного общества собираются принять активное роль в следующих чтениях закона в его новеньком виде.

Закон "О долевом строительстве" был принят 1 апреля 2005 года. С того времени застройщики фактически не работали по этому закону, предпочитая использовать другие схемы, не подпадающие под его нормативы. Чтоб пролоббировать внесение в закон соответственных поправок, несколько влиятельных строй организаций Москвы сделали АСР, которая и занялась сочинением поправок. На федеральном уровне над поправками работали депутаты Госдумы Владимир Резник, Александр Коган и др. Не считая того, они подготовили ряд поправок в закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". В АСР считают, что принятие поправок к закону №214 дозволит значительно повысить его эффективность, также обеспечить урегулирование огромного количества вопросов, связанных с воплощением деятельности в области инвестиционно-строительного комплекса. "Последствия непринятия нужных поправок могут быть самыми плачевными", - предупреждают в Ассоциации строителей Рф. При этом коснется это не только лишь строителей, да и всех других участников рынка недвижимости, в том числе, покупателей жилища.

После редактирования закон №214 поменялся кардинальным образом. К примеру, сейчас строй организации могут завлекать средства личных лиц (т.н. дольщиков, либо соинвесторов) также при помощи выпуска облигаций. Не считая того, допускается создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Застройщики также отстояли право не публиковать в сети Веб и СМИ проектную декларацию. Согласно новейшей редакции закона, сейчас застройщики имеют право - как вариант - "предоставлять" проектную декларацию, а не публиковать либо располагать ее в СМИ. Не считая того, застройщики сейчас не должны публиковать проектную декларацию в средствах массовой инфы, если квартиры продаются без проведения маркетинговой кампании. Еще одна новелла, введенная в закон в пользу строй организаций, связана с тем, что застройщик может расторгнуть контракт с дольщиком в однобоком порядке, т.е. просто отказавшись от выполнения контракта, а не через трибунал, как это было ранее.

Очередной принципиальной новеллой является "определение круга лиц, на которых будет распространяться действие данного закона, а конкретно - сейчас граждане являются основной защищаемой категорией, - отмечает начальник юридического департамента "СУ-155" Сергей Босхолов. - Личные предприниматели и юридические лица в процессе нового строительства будут действовать на началах предпринимательского риска".

Экстаз застройщиков вызвала поправка, связанная с отменой солидарной ответственности банков по обязанностям застройщиков. Сейчас банки получили возможность более интенсивно кредитовать застройщиков. "Это дозволит в перспективе прирастить темпы строительства жилища в стране, - гласит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Более подходящими станут и условия вывода на рынок новых проектов, что, в итоге, будет содействовать повышению предложения жилища". Чтоб восполнить отмену солидарной ответственности банков, новый закон предугадывает непременное страхование ответственности застройщика по договору роли в долевом строительстве. Данная норма дозволит сохранить гарантии дольщиков, и в случае неисполнения застройщиком собственных обязанностей дольщик получит право на страховое возмещение - в размере осуществленных платежей.

Не считая того, сейчас миниатюризируется ответственность застройщика за технические недостатки в новеньком доме. Новенькая редакция закона говорит, что застройщик не несет ответственность за недочеты (недостатки) дома, обнаруженные в границах гарантийного срока, если обоснует, что они произошли вследствие нарушения дольщиком неотклонимых требований к процессу эксплуатации или вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком либо завлеченными им третьими лицами. Таким макаром, привлечь застройщика "к ответственности" из-за низкого свойства строительства либо других физических недочетов дома будет еще труднее.

Вера Ковалева

Другие новости по теме:
Обманутые соинвестры предлагают свои поправки в закон о долевом строительст ...
Ассоциация помощи пострадавшим соинвесторам строительства жилища официально направила свои предложения по доработке поправок к закону о долевом строительстве в государственно-правовое управление
Строители добились своего
Как стало понятно RBC daily, депутаты Госдумы предлагают внести ряд существенных поправок в закон "О долевом строительстве". Уже на этой неделе правительство РФ и администрация президента выдадут
Госдума намерена заменить лицензирование строителей обязательным страховани ...
Депутаты Госдумы РФ планируют обязать русских строителей страховать штатскую ответственность перед третьими лицами. Эта мера может стать выходом из тупиковой ситуации, создавшейся ввиду отмены
Что нужно знать будущему соинвестору
На непредсказуемом русском рынке недвижимости брать квартиру очень рискованно. Нескончаемый долгострой, откровенное мошенничество - то, с чем уже пришлось столкнуться многим личным инвесторам. Для
Новостройка взаймы: страхование не помешает
Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием