Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Закончено исследование предложения домовладений на рынке загородного жилья в 2005 г.
19 мая 2013
Коттеджи в централизованных коттеджных поселках коттеджи вне коттеджных поселков, садовых приятельств и дачно-строительных кооперативов, т.е. находящиеся в поселениях - городках, деревнях, селах, поселках таунхаусы дома в садовых приятельствах, дачно-строительных кооперативах и стародачных поселках (дальше - дачи)
Коттеджи в централизованных коттеджных поселках
Объем подборки в 1 и 2 кварталах 2005 года находился на этом же уровне, а в 3-4 кварталах он повысился на 63% и составлял 1,9 тыщ пригородных особняков суммарной площадью 687 тыс. кв. м. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2-4 кварталах 2005 года по сопоставлению с 1 кварталом и был равен в 4 квартале $1210 млн. (+72%).
Динамика цен на коттеджи в централизованных коттеджных поселках в 2005 году была подвержена значимым колебаниям: квартальный прирост средней удельной цены предложения во 2 квартале был равен 12% (до 1672 $/кв.м.), отчасти под воздействием роста цен по Рублево-Успенскому направлению. В 3 квартале вышло уменьшение на 10% (1506 $/кв.м.), а в 4 квартале опять повышение на 10% (1659 $/кв.м.).
Во 2, 3 и 4 кварталах по сопоставлению с 1 кварталом 2005 года на рынке особняков в КП было выставлено на продажу большее число дешевеньких объектов (в зоне дальше 60 км от МКАД).
Коттеджи вне коттеджных поселков, садовых приятельств и дачно-строительных кооперативов
Более активный рост больших характеристик приходился на 2 квартал 2005 года (под воздействием сезонного фактора), в 3 квартале рост был незначителен, а в 4 квартале отмечено понижение на 45%, что связано со понижением покупательской активности на рынке пригородного жилища в этот период года.
Во 2 и 3 кварталах 2005 г. появилось огромное количество дешевеньких объектов, что вызвало стабилизацию и даже понижение средней удельной цены предложения по совокупы всех объектов (1035 $/кв. м). В 4 квартале количество дешевеньких объектов по сопоставлению с 2-3 кварталами уменьшилось, что воздействовало на повышение средней удельной цены на 15% - до 1190$/кв.м.
Таунхаусы
Объем подборки увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом 2005 на 15%, в 3-4 кварталах число предложений таунхаусов уменьшалось и составило в 4 квартале 123 объектов суммарной площадью 27 тыс. кв. м, объем рынка в валютном выражении - $38,1 млн.
Средняя удельная стоимость на таунхаусы во 2 квартале 2005 составила 1164$/кв. м, она повысилась по сопоставлению с 1 кварталом на 20%, в 3 квартале изменение показателя статистически незначимо, а в 4 квартале 1365$/кв. м (+23%).
Дачи
Объем подборки вырос во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом на 65% - до 2,8 тыщ дачных домовладений - и возвратился на уровень 1 квартала в 3 и 4 кварталах. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом в 2 раза - до $316,3 млн. - и свалился до $237 млн. в 4 квартале.
Средняя удельная стоимость дачных домовладений Столичной области во 2 и 3 кварталах 2005 повышалась ежеквартально на 5%, увеличение в 4 квартале было равно 8% (730 $/кв. м).
Отметим, что увеличение средних полных цен в 4 квартале по сопоставлению с 3 кварталом 2005 года при стабилизации средних удельных цен гласит об изменении структурной составляющей средних полных цен, а конкретно увеличивающаяся толика предложений дач с большей площадью домов в выборке объектов данной категории.
Коттеджи в централизованных коттеджных поселках
Объем подборки в 1 и 2 кварталах 2005 года находился на этом же уровне, а в 3-4 кварталах он повысился на 63% и составлял 1,9 тыщ пригородных особняков суммарной площадью 687 тыс. кв. м. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2-4 кварталах 2005 года по сопоставлению с 1 кварталом и был равен в 4 квартале $1210 млн. (+72%).
Динамика цен на коттеджи в централизованных коттеджных поселках в 2005 году была подвержена значимым колебаниям: квартальный прирост средней удельной цены предложения во 2 квартале был равен 12% (до 1672 $/кв.м.), отчасти под воздействием роста цен по Рублево-Успенскому направлению. В 3 квартале вышло уменьшение на 10% (1506 $/кв.м.), а в 4 квартале опять повышение на 10% (1659 $/кв.м.).
Во 2, 3 и 4 кварталах по сопоставлению с 1 кварталом 2005 года на рынке особняков в КП было выставлено на продажу большее число дешевеньких объектов (в зоне дальше 60 км от МКАД).
Коттеджи вне коттеджных поселков, садовых приятельств и дачно-строительных кооперативов
Более активный рост больших характеристик приходился на 2 квартал 2005 года (под воздействием сезонного фактора), в 3 квартале рост был незначителен, а в 4 квартале отмечено понижение на 45%, что связано со понижением покупательской активности на рынке пригородного жилища в этот период года.
Во 2 и 3 кварталах 2005 г. появилось огромное количество дешевеньких объектов, что вызвало стабилизацию и даже понижение средней удельной цены предложения по совокупы всех объектов (1035 $/кв. м). В 4 квартале количество дешевеньких объектов по сопоставлению с 2-3 кварталами уменьшилось, что воздействовало на повышение средней удельной цены на 15% - до 1190$/кв.м.
Таунхаусы
Объем подборки увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом 2005 на 15%, в 3-4 кварталах число предложений таунхаусов уменьшалось и составило в 4 квартале 123 объектов суммарной площадью 27 тыс. кв. м, объем рынка в валютном выражении - $38,1 млн.
Средняя удельная стоимость на таунхаусы во 2 квартале 2005 составила 1164$/кв. м, она повысилась по сопоставлению с 1 кварталом на 20%, в 3 квартале изменение показателя статистически незначимо, а в 4 квартале 1365$/кв. м (+23%).
Дачи
Объем подборки вырос во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом на 65% - до 2,8 тыщ дачных домовладений - и возвратился на уровень 1 квартала в 3 и 4 кварталах. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом в 2 раза - до $316,3 млн. - и свалился до $237 млн. в 4 квартале.
Средняя удельная стоимость дачных домовладений Столичной области во 2 и 3 кварталах 2005 повышалась ежеквартально на 5%, увеличение в 4 квартале было равно 8% (730 $/кв. м).
Отметим, что увеличение средних полных цен в 4 квартале по сопоставлению с 3 кварталом 2005 года при стабилизации средних удельных цен гласит об изменении структурной составляющей средних полных цен, а конкретно увеличивающаяся толика предложений дач с большей площадью домов в выборке объектов данной категории.