Закончено исследование предложения домовладений на рынке загородного жилья в 2005 г.

19 мая 2013

Коттеджи в централизованных коттеджных поселках коттеджи вне коттеджных поселков, садовых приятельств и дачно-строительных кооперативов, т.е. находящиеся в поселениях - городках, деревнях, селах, поселках таунхаусы дома в садовых приятельствах, дачно-строительных кооперативах и стародачных поселках (дальше - дачи)

Коттеджи в централизованных коттеджных поселках

Объем подборки в 1 и 2 кварталах 2005 года находился на этом же уровне, а в 3-4 кварталах он повысился на 63% и составлял 1,9 тыщ пригородных особняков суммарной площадью 687 тыс. кв. м. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2-4 кварталах 2005 года по сопоставлению с 1 кварталом и был равен в 4 квартале $1210 млн. (+72%).

Динамика цен на коттеджи в централизованных коттеджных поселках в 2005 году была подвержена значимым колебаниям: квартальный прирост средней удельной цены предложения во 2 квартале был равен 12% (до 1672 $/кв.м.), отчасти под воздействием роста цен по Рублево-Успенскому направлению. В 3 квартале вышло уменьшение на 10% (1506 $/кв.м.), а в 4 квартале опять повышение на 10% (1659 $/кв.м.).

Во 2, 3 и 4 кварталах по сопоставлению с 1 кварталом 2005 года на рынке особняков в КП было выставлено на продажу большее число дешевеньких объектов (в зоне дальше 60 км от МКАД).

Коттеджи вне коттеджных поселков, садовых приятельств и дачно-строительных кооперативов

Более активный рост больших характеристик приходился на 2 квартал 2005 года (под воздействием сезонного фактора), в 3 квартале рост был незначителен, а в 4 квартале отмечено понижение на 45%, что связано со понижением покупательской активности на рынке пригородного жилища в этот период года.

Во 2 и 3 кварталах 2005 г. появилось огромное количество дешевеньких объектов, что вызвало стабилизацию и даже понижение средней удельной цены предложения по совокупы всех объектов (1035 $/кв. м). В 4 квартале количество дешевеньких объектов по сопоставлению с 2-3 кварталами уменьшилось, что воздействовало на повышение средней удельной цены на 15% - до 1190$/кв.м.

Таунхаусы

Объем подборки увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом 2005 на 15%, в 3-4 кварталах число предложений таунхаусов уменьшалось и составило в 4 квартале 123 объектов суммарной площадью 27 тыс. кв. м, объем рынка в валютном выражении - $38,1 млн.

Средняя удельная стоимость на таунхаусы во 2 квартале 2005 составила 1164$/кв. м, она повысилась по сопоставлению с 1 кварталом на 20%, в 3 квартале изменение показателя статистически незначимо, а в 4 квартале 1365$/кв. м (+23%).

Дачи

Объем подборки вырос во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом на 65% - до 2,8 тыщ дачных домовладений - и возвратился на уровень 1 квартала в 3 и 4 кварталах. Объем предложения в валютном выражении увеличивался во 2 квартале по сопоставлению с 1 кварталом в 2 раза - до $316,3 млн. - и свалился до $237 млн. в 4 квартале.

Средняя удельная стоимость дачных домовладений Столичной области во 2 и 3 кварталах 2005 повышалась ежеквартально на 5%, увеличение в 4 квартале было равно 8% (730 $/кв. м).

Отметим, что увеличение средних полных цен в 4 квартале по сопоставлению с 3 кварталом 2005 года при стабилизации средних удельных цен гласит об изменении структурной составляющей средних полных цен, а конкретно увеличивающаяся толика предложений дач с большей площадью домов в выборке объектов данной категории.

Другие новости по теме:
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время
Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Загородный рынок сохраняет инвестиционную привлекательность
Пригородное жилище уже более одного года продвигают как востребованную кандидатуру переоцененным столичным квартирам. И в целом рынок личных жилых домов и участков смотрится благополучнее рынка
Прогноз. Столичный рынок недвижимости - 2006 год
Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
В минувшем году коттеджное жилье подорожало на четверть
Рынок пригородного жилища на сей день самый оживленный и очень направленный на потребителя. Нужно отметить, что около 40 процентов покупателей, приобретающих квартиры в Москве, желали бы поменять их
Таунхаусы возрождаются
Рынок таунхаусов пострадал от кризиса не так очень, как другие сегменты подмосковной пригородной недвижимости. По оценкам профессионалов, в 2009 году спрос на таунхаусы возрос, в особенности верно