Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Таунхаусы возрождаются
14 января 2014
Рынок таунхаусов пострадал от кризиса не так очень, как другие сегменты подмосковной пригородной недвижимости. По оценкам профессионалов, в 2009 году спрос на таунхаусы возрос, в особенности верно рост покупательского энтузиазма выслеживался в экономклассе.
На рынке таунхаусов экономкласса с марта по декабрь 2009 года предложение уменьшилось на 10%, так как уровень продаж был выше уровня прироста объема предложения, говорится в годичном отчете по рынку таунхаусов компании Urban Group. Вобщем, аналитиками было зафиксировано и увеличение спроса в более дорогих секторах - "премиум" и "бизнес". По данным исследования IntermarkSavills, в 2009 году наблюдался спрос на таунхаусы, располагающиеся в конкретной близости от крупного города: практически 70% всех сделок зафиксированы с объектами в зоне до 20 км от МКАД, 26% - с объектами от 20 до 30 км от МКАД. Спецы компании отметили, что в уходящем году, в отличие от 2008-го (тогда толика приобретенных таунхаусов на удалении от 30 км от МКАД составила 25%), покупатели предпочли не рисковать и получали таунхаусы поближе к столице, разумеется, беря во внимание их ликвидность.
В структуре спроса на таунхаусы, по оценкам профессионалов, доминируют сделки с квартирами-секциями площадью наименее 200 кв. м: 64% всех заключенных в 2009 году сделок (при 31% в 2008 году). В течение 2009 года вдвое уменьшилось число проданных "огромных" таунхаусов (от 300 кв. м и выше) - 10% всех сделок (против 25% в 2008 году).
Средняя площадь проданных в 2009 году таунхаусов составила около 200 кв. м. Эти свойства уступают аналогичным показателям 2008 года приблизительно на 20%.
Основной спрос приходится на таунхаусы ценой до 14 млн рублей. Согласно обзору Urban Group, конкретно такая ценовая категория интересует порядка 90% покупателей. "Причина - существенное понижение цен на коттеджи. Другими словами покупатели, располагающие суммой выше 14 млн рублей, на данный момент полностью могут приобрести коттедж в границах 20 км от МКАД. Это значительно оказывает влияние на верхний ценовой сектор таунхаусов - "оттягивая" спрос", - уточняется в обзоре. Что касается конфигурации самой цены, то с марта по декабрь 2009 года средняя стоимость таунхаусов снизилась на 22% - с 75,4 до 58,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Почти во всем это вышло за счет понижения цен в секторе бизнес-класса. В секторе экономкласса (таунхаусы ценой ниже 14 млн рублей) цены опустились меньше, чем в среднем по рынку - на 7%, с 57,4 до 53,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким макаром, экономкласс подешевел меньше. На данный момент в среднем по рынку цена таунхауса площадью 230 кв. м составляет порядка 13,5 млн рублей (в марте 2009 она равнялась 16,9 млн рублей).
По данным IntermarkSavills, среднерыночная удельная стоимость таунхауса в высокобюджетном секторе на конец 2009 года составила 2,9 тыс. баксов за 1 кв. м. По состоянию на конец 2009 года среднерыночная стоимость таунхаусов премиум-класса в течение 2009 года выросла на 5% (до 4,3 тыс. баксов за 1 кв. м); в бизнес-классе, напротив, снизилась на 31% (до 2,5 тыс. баксов за 1 кв. м). Наибольшая стоимость таунхаусов премиум-класса в конце 2009 года достигнула 7 тыс. баксов за "квадрат", в поселках бизнес-класса - 6,3 тыс. баксов. Спецы разъясняют рост цен на таунхаусы премиум-класса ограниченностью числа данных объектов, в большей степени реализуемых в уже готовых поселках с развитой инфраструктурой.
Многие специалисты считают, что таунхаусы и в будущем году будут воспользоваться размеренным спросом на пригородном рынке недвижимости, потому что на данный момент покупателей заинтересовывают маленькие по площади и стоимости объекты, коими, если ассоциировать с персональными коттеджами, и являются таунхаусы. В дальнейшем в Подмосковье вырастет и предложение. И, вероятнее всего, произойдет это не за счет строительства отдельных поселков таунхаусов, а с комбинированной продуктовой линейкой, где покупателю предлагается выбор меж готовым коттеджем, таунхаусом либо земляным участком, ввод которых интенсивно начался в этом и продолжится в будущем году.
На рынке таунхаусов экономкласса с марта по декабрь 2009 года предложение уменьшилось на 10%, так как уровень продаж был выше уровня прироста объема предложения, говорится в годичном отчете по рынку таунхаусов компании Urban Group. Вобщем, аналитиками было зафиксировано и увеличение спроса в более дорогих секторах - "премиум" и "бизнес". По данным исследования IntermarkSavills, в 2009 году наблюдался спрос на таунхаусы, располагающиеся в конкретной близости от крупного города: практически 70% всех сделок зафиксированы с объектами в зоне до 20 км от МКАД, 26% - с объектами от 20 до 30 км от МКАД. Спецы компании отметили, что в уходящем году, в отличие от 2008-го (тогда толика приобретенных таунхаусов на удалении от 30 км от МКАД составила 25%), покупатели предпочли не рисковать и получали таунхаусы поближе к столице, разумеется, беря во внимание их ликвидность.
В структуре спроса на таунхаусы, по оценкам профессионалов, доминируют сделки с квартирами-секциями площадью наименее 200 кв. м: 64% всех заключенных в 2009 году сделок (при 31% в 2008 году). В течение 2009 года вдвое уменьшилось число проданных "огромных" таунхаусов (от 300 кв. м и выше) - 10% всех сделок (против 25% в 2008 году).
Средняя площадь проданных в 2009 году таунхаусов составила около 200 кв. м. Эти свойства уступают аналогичным показателям 2008 года приблизительно на 20%.
Основной спрос приходится на таунхаусы ценой до 14 млн рублей. Согласно обзору Urban Group, конкретно такая ценовая категория интересует порядка 90% покупателей. "Причина - существенное понижение цен на коттеджи. Другими словами покупатели, располагающие суммой выше 14 млн рублей, на данный момент полностью могут приобрести коттедж в границах 20 км от МКАД. Это значительно оказывает влияние на верхний ценовой сектор таунхаусов - "оттягивая" спрос", - уточняется в обзоре. Что касается конфигурации самой цены, то с марта по декабрь 2009 года средняя стоимость таунхаусов снизилась на 22% - с 75,4 до 58,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Почти во всем это вышло за счет понижения цен в секторе бизнес-класса. В секторе экономкласса (таунхаусы ценой ниже 14 млн рублей) цены опустились меньше, чем в среднем по рынку - на 7%, с 57,4 до 53,1 тыс. рублей за 1 кв. м. Таким макаром, экономкласс подешевел меньше. На данный момент в среднем по рынку цена таунхауса площадью 230 кв. м составляет порядка 13,5 млн рублей (в марте 2009 она равнялась 16,9 млн рублей).
По данным IntermarkSavills, среднерыночная удельная стоимость таунхауса в высокобюджетном секторе на конец 2009 года составила 2,9 тыс. баксов за 1 кв. м. По состоянию на конец 2009 года среднерыночная стоимость таунхаусов премиум-класса в течение 2009 года выросла на 5% (до 4,3 тыс. баксов за 1 кв. м); в бизнес-классе, напротив, снизилась на 31% (до 2,5 тыс. баксов за 1 кв. м). Наибольшая стоимость таунхаусов премиум-класса в конце 2009 года достигнула 7 тыс. баксов за "квадрат", в поселках бизнес-класса - 6,3 тыс. баксов. Спецы разъясняют рост цен на таунхаусы премиум-класса ограниченностью числа данных объектов, в большей степени реализуемых в уже готовых поселках с развитой инфраструктурой.
Многие специалисты считают, что таунхаусы и в будущем году будут воспользоваться размеренным спросом на пригородном рынке недвижимости, потому что на данный момент покупателей заинтересовывают маленькие по площади и стоимости объекты, коими, если ассоциировать с персональными коттеджами, и являются таунхаусы. В дальнейшем в Подмосковье вырастет и предложение. И, вероятнее всего, произойдет это не за счет строительства отдельных поселков таунхаусов, а с комбинированной продуктовой линейкой, где покупателю предлагается выбор меж готовым коттеджем, таунхаусом либо земляным участком, ввод которых интенсивно начался в этом и продолжится в будущем году.