Три четверти россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу труднодоступной из-за накладности. Если с текущих 14-15% годичных в рублях ставка по кредиту будет снижена в два раза, то
Россияне ждут снижения ставок по ипотеке
21 мая 2013
По данным исследовательской компании BusinessVision, практически для 70% населения больших городов РФ главным аспектом выбора банка являются низкие ставки по ипотечному кредитованию. Пока ставки по ипотечным кредитам остаются на довольно высочайшем уровне – в рублях они составляют 14-15%, а по кредитам в зарубежной валюте – 10-14% (за счет разных дополнительных платежей реальные ставки становятся еще выше). В промышленно продвинутых странах процентная ставка по ипотечным кредитам существенно ниже: в США, к примеру, она составляет 5-6% годичных, в Испании – 3-4% годичных (самый малый уровень в Европе).
Сохранение больших ставок также является сдерживающим развитие массовой ипотеки фактором. По данным опроса Фонда публичного представления, 3/4 россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу труднодоступной из-за накладности. Если с текущих 14-15% годичных в рублях ставка по ипотечному кредиту будет снижена в два раза, то число возможных заемщиков может возрости более чем втрое – с 5% до 17%.
Правительство решает определенные шаги в сторону понижения процентных ставок. В конце июня 2005 года была одобрена «Концепция рефинансирования ипотечного кредитования», согласно которой в 2006 году ставка по ипотечным кредитам должна снизиться до 12% годичных в рублях, в 2008 году – до 10%, а в 2010 году – до 8%. Определенные деяния в этом направлении уже были изготовлены, но участники рынка считают заявленные планы труднодостижимыми.
В текущее время в большинстве огромнейших городов РФ на рынке недвижимости спрос существенно превосходит предложение, цены на жилище вырастают резвее, как следует, доступность жилища понижается.
Вкупе с тем состояние жилищного фонда сейчас не отвечает потребностям населения. Всего около 15% населения огромнейших городов РФ полностью удовлетворены своими жилищными критериями.
Количество аварийных и ветхих домов превосходит максимально допустимую норму. Не считая этого, в ветхий фонд раз в год перебегает фактически 5 млн. кв.м. жилища. По данным портала «Русьипотека», потребность в жилище составляет на сегодня 1,5 миллиардов. кв.м. Только малозначительная часть этой потребности может быть удовлетворена на вторичном рынке жилища – приблизительно 0,2 миллиардов. кв.м. Таким макаром, потребность в новеньком строительстве жилища составляет около 1,3 миллиардов. кв.м. Но, пока каждогодний ввод нового жилища в пару раз отстает от этого показателя.
Повышение первичного жилищного фонда РФ (2000-2004 гг.)
2000 2001 2002 2003 2004
Число квартир, тыс. 373 382 396 427 477
Средний размер, кв. м. общей площади 81,1 83,1 85,3 85,4 86
Всего жилищный фонд, тыс. кв.м. 30 250 31 744 33 779 36 466 41 022*
Источник: Федеральная служба гос статистики
* Оценка объемов первичного жилищного фонда по итогам 2004 года Федеральной службой варьируется от 41 022 тыс. кв.м. до 41 040 тыс. кв.м.
Сохранение больших ставок также является сдерживающим развитие массовой ипотеки фактором. По данным опроса Фонда публичного представления, 3/4 россиян слышали об ипотечном кредитовании, но считают эту услугу труднодоступной из-за накладности. Если с текущих 14-15% годичных в рублях ставка по ипотечному кредиту будет снижена в два раза, то число возможных заемщиков может возрости более чем втрое – с 5% до 17%.
Правительство решает определенные шаги в сторону понижения процентных ставок. В конце июня 2005 года была одобрена «Концепция рефинансирования ипотечного кредитования», согласно которой в 2006 году ставка по ипотечным кредитам должна снизиться до 12% годичных в рублях, в 2008 году – до 10%, а в 2010 году – до 8%. Определенные деяния в этом направлении уже были изготовлены, но участники рынка считают заявленные планы труднодостижимыми.
В текущее время в большинстве огромнейших городов РФ на рынке недвижимости спрос существенно превосходит предложение, цены на жилище вырастают резвее, как следует, доступность жилища понижается.
Вкупе с тем состояние жилищного фонда сейчас не отвечает потребностям населения. Всего около 15% населения огромнейших городов РФ полностью удовлетворены своими жилищными критериями.
Количество аварийных и ветхих домов превосходит максимально допустимую норму. Не считая этого, в ветхий фонд раз в год перебегает фактически 5 млн. кв.м. жилища. По данным портала «Русьипотека», потребность в жилище составляет на сегодня 1,5 миллиардов. кв.м. Только малозначительная часть этой потребности может быть удовлетворена на вторичном рынке жилища – приблизительно 0,2 миллиардов. кв.м. Таким макаром, потребность в новеньком строительстве жилища составляет около 1,3 миллиардов. кв.м. Но, пока каждогодний ввод нового жилища в пару раз отстает от этого показателя.
Повышение первичного жилищного фонда РФ (2000-2004 гг.)
2000 2001 2002 2003 2004
Число квартир, тыс. 373 382 396 427 477
Средний размер, кв. м. общей площади 81,1 83,1 85,3 85,4 86
Всего жилищный фонд, тыс. кв.м. 30 250 31 744 33 779 36 466 41 022*
Источник: Федеральная служба гос статистики
* Оценка объемов первичного жилищного фонда по итогам 2004 года Федеральной службой варьируется от 41 022 тыс. кв.м. до 41 040 тыс. кв.м.