Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Сооружение гостинично-делового комплекса возле Киевского вокзала затянулось из-за конфликта вокруг земли
24 мая 2013
Строительство гостинично-делового комплекса около Киевского вокзала затянулось из-за конфликта вокруг земляного участка.
Это "Интерфаксу" сказал источник в городской администрации. Он напомнил, что в прошедшем году под сооружение комплекса инвестору проекта ЗАО "Киевская площадь" был предоставлен земляной участок 1,4 га на скрещении Украинского бульвара и улицы Б.Дорогомиловская. Площадку компания получила в качестве компенсации за землю, изъятую у нее "для муниципальных нужд".
В пятно застройки попало несколько нежилых построек и торговых павильонов - ООО "Грация" (занимает площадь 198,4 кв.метров) и ТОО "ТМЭЛ-Сервис" (занимает площадь 51,5 кв.метров), также торговый центр "Лора", расположенный на Большой Дорогомиловской улице, д.6 вл. 6А. Источник, знакомый с ситуацией, сказал "Интерфаксу", что при выводе этого предприятия инвестор столкнулся с суровыми неуввязками. "Обладатель ТЦ "Лора" Роман Манаширо в свое время был партнером Зараха Илиева, контролирующего "Киевскую площадь", - объяснил источник, - но потом их дела испортились".
На этой неделе мэр Москвы Юрий Лужков провел совещание по застройке Киевской площади и востребовал в течение полугода приготовить площадку для строительства гостинично-офисного центра, а именно, урегулировать вопросы с перебазированием компаний.
Префект Западного административного окрестность столицы Юрий Алпатов сказал "Интерфаксу", что всем выводимым компаниям "участки будут предоставлены на компенсационной базе". "Если они не захочут переезжать в добровольческом порядке, означает, будем их перебазировать в принудительном", - произнес префект.
По его словам, строительный проект комплекса пока не утвержден. Предложения по строительству 2-ух башен общей площадью около 100 тыс. кв. метров два раза показывались Ю.Лужкову, но одобрения столичного градоначальника не получили. "Поначалу мэр отклонил проект на заседании публичного совета прошлой осенью, заявив, что башни не вписываются в стилистику Киевской площади, а на недавнешнем совещании в городской администрации произнес, что доработанный проект очень урбанистический и твердый", - сказал префект. По его словам, в окончательном варианте проекта заместо 2-ух башен, может быть, остается одна.
Ю.Алпатов отметил, что строительство комплекса планируется окончить в конце 2007 - начале 2008 года.
В ЗАО "Киевская площадь" от комментариев воздержались. Аналитик Cushman,Wakefield, Styles & Riabokobylko Денис Соколов считает, что проект будет нужным. Совместно с тем специалисты считают, что его экономические характеристики будут зависеть от соотношения площадей различной направленности.
Так, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила припоминает, что рядом строится торговый центр "Европейский" (инвестором строительства также выступает "Киевская площадь" - "ИФ"), который будет массивным соперником для близкорасположенных торговых центров. "Европейский" подобно "Атриуму" у Курского вокзала будет закрывать спрос на огромное количество частей коммерческой недвижимости, а именно, торговые, складские и развлекательные помещения", - гласит он. По воззрению А.Могилы, в новеньком комплексе упор необходимо сделать на офисные и гостиничные площади класса "В+".
По оценке А.Могилы, арендные ставки в районе Киевского вокзала составляют $700-850 в кабинетах класса "А" и около $650 - класса "В". Торговые помещения арендуют по ставкам $500-3500 зависимо от объема арендуемых помещений.
Директор департамента оценки Knight Frank Константин Романов также считает, что "офисные помещения стремительно разойдутся по ставкам от $650-700 и выше". "Лучше, чтоб инвесторы позаботились о парковках, так как в этом районе наблюдается острый недостаток машиномест", - гласит К.Романов.
Это "Интерфаксу" сказал источник в городской администрации. Он напомнил, что в прошедшем году под сооружение комплекса инвестору проекта ЗАО "Киевская площадь" был предоставлен земляной участок 1,4 га на скрещении Украинского бульвара и улицы Б.Дорогомиловская. Площадку компания получила в качестве компенсации за землю, изъятую у нее "для муниципальных нужд".
В пятно застройки попало несколько нежилых построек и торговых павильонов - ООО "Грация" (занимает площадь 198,4 кв.метров) и ТОО "ТМЭЛ-Сервис" (занимает площадь 51,5 кв.метров), также торговый центр "Лора", расположенный на Большой Дорогомиловской улице, д.6 вл. 6А. Источник, знакомый с ситуацией, сказал "Интерфаксу", что при выводе этого предприятия инвестор столкнулся с суровыми неуввязками. "Обладатель ТЦ "Лора" Роман Манаширо в свое время был партнером Зараха Илиева, контролирующего "Киевскую площадь", - объяснил источник, - но потом их дела испортились".
На этой неделе мэр Москвы Юрий Лужков провел совещание по застройке Киевской площади и востребовал в течение полугода приготовить площадку для строительства гостинично-офисного центра, а именно, урегулировать вопросы с перебазированием компаний.
Префект Западного административного окрестность столицы Юрий Алпатов сказал "Интерфаксу", что всем выводимым компаниям "участки будут предоставлены на компенсационной базе". "Если они не захочут переезжать в добровольческом порядке, означает, будем их перебазировать в принудительном", - произнес префект.
По его словам, строительный проект комплекса пока не утвержден. Предложения по строительству 2-ух башен общей площадью около 100 тыс. кв. метров два раза показывались Ю.Лужкову, но одобрения столичного градоначальника не получили. "Поначалу мэр отклонил проект на заседании публичного совета прошлой осенью, заявив, что башни не вписываются в стилистику Киевской площади, а на недавнешнем совещании в городской администрации произнес, что доработанный проект очень урбанистический и твердый", - сказал префект. По его словам, в окончательном варианте проекта заместо 2-ух башен, может быть, остается одна.
Ю.Алпатов отметил, что строительство комплекса планируется окончить в конце 2007 - начале 2008 года.
В ЗАО "Киевская площадь" от комментариев воздержались. Аналитик Cushman,Wakefield, Styles & Riabokobylko Денис Соколов считает, что проект будет нужным. Совместно с тем специалисты считают, что его экономические характеристики будут зависеть от соотношения площадей различной направленности.
Так, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила припоминает, что рядом строится торговый центр "Европейский" (инвестором строительства также выступает "Киевская площадь" - "ИФ"), который будет массивным соперником для близкорасположенных торговых центров. "Европейский" подобно "Атриуму" у Курского вокзала будет закрывать спрос на огромное количество частей коммерческой недвижимости, а именно, торговые, складские и развлекательные помещения", - гласит он. По воззрению А.Могилы, в новеньком комплексе упор необходимо сделать на офисные и гостиничные площади класса "В+".
По оценке А.Могилы, арендные ставки в районе Киевского вокзала составляют $700-850 в кабинетах класса "А" и около $650 - класса "В". Торговые помещения арендуют по ставкам $500-3500 зависимо от объема арендуемых помещений.
Директор департамента оценки Knight Frank Константин Романов также считает, что "офисные помещения стремительно разойдутся по ставкам от $650-700 и выше". "Лучше, чтоб инвесторы позаботились о парковках, так как в этом районе наблюдается острый недостаток машиномест", - гласит К.Романов.