Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Рост цен на столичную недвижимость: в ногу с Европой
27 мая 2013
Москва, как досадно бы это не звучало, не единственный крупный город Европы, который отличился безудержным рост цен на недвижимость, заявила Екатерина Тейн, директор отдела элитной недвижимости Интернационального консалтингового агентства Knight Frank LLC, на конференции "Жилая недвижимость: каковой потенциал развития", проведенной ИД Building.
В текущее время на рынке элитного жилища Лондона появился проект, которой можно считать в некий степени знаковым. Занимается им всемирно популярная дизайнерская компания Candy&Candy. Если средние цены на элитную недвижимость в Лондоне сейчас составляют порядка $47 тыщ за кв. метр, то девелоперы вывели этот проект на рынок со стартовыми ценами $56-93,5 тыщ за кв. метр. По данным Knight Frank London, в 2005 году темпы роста цен на жилую недвижимость прайм-класса в Лондоне составили 11,7% - рекордный показатель с 2001 года.
В Париже также наблюдается высочайший рост цен на элитную жилую недвижимость- 14-17% в год. В 2006 году в столице Франции цены на недвижимость преодолели психический барьер в 5000 евро. В самом дорогом районе городка - 6-м квартале, средние цены составляют 7800-8000 евро за кв. метр. В прошедшем году в Париже наибольшие цены на жилую недвижимость были зафиксированы в районе Esplanade des Invalides на уровне 23000 евро за кв. метр. Но В 1 квартале 2006 года в Монако был поставлен ценовой рекорд - покупателем из Рф был приобретен дом ценой 46 тыщ за кв. метр.
Что касается Москвы, по данным Knight Frank, средняя стоимость предложения элитного жилища на первичном рынке возросла с $7 490 за кв. метр в 2005 году до $9 200 в 1 квартале 2006 года. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке за тот же период возросла с $8 866 до $12 095 за кв. метр. Таким макаром, рост средних цен на первичном рынке составил 28% по отношению к прошлому году, из которых 10,6% пришлись на 1-ый квартал текущего года. Вторичный рынок, по данным Knight Frank, показал числа 21% и 20,4% соответственно.
Сейчас в районе Остоженки малая стоимость на первичном рынке начинается от $11 тыщ за кв. метр, а средние цены на вторичном рынке в районе Остоженки в I квартале 2006 года составили $22,4 тыщ за кв. метр. Рекордно дорогими можно именовать две квартиры ценой $37 тыщ за кв. метр, выставленные на продажу Сначала 2006 года.
Как предсказывает Е. Тейн, рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве продолжится, и по итогам этого года 2006 года составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% на вторичном. При всем этом понижение возрастающей напряженности на рынке может быть вследствие возникновения на рынке огромного числа новых объектов в 2007 году. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тыщ кв. метров элитного жилища. В период с 2007 по 2009 гг. в ЦАО планируется возвести до14 млн. кв. м жилых комплексов по нетиповым проектам, что в 20 раз больше имеющегося объема предложения.
"Психическая вялость покупателей от больших темпов роста цен в 2006 году и повышение объема предложения в 2007-м могут привести к понижению темпов роста цен уже к концу 2007 - началу 2008 года до 15-25% в год",- считает Е. Тейн.
В текущее время на рынке элитного жилища Лондона появился проект, которой можно считать в некий степени знаковым. Занимается им всемирно популярная дизайнерская компания Candy&Candy. Если средние цены на элитную недвижимость в Лондоне сейчас составляют порядка $47 тыщ за кв. метр, то девелоперы вывели этот проект на рынок со стартовыми ценами $56-93,5 тыщ за кв. метр. По данным Knight Frank London, в 2005 году темпы роста цен на жилую недвижимость прайм-класса в Лондоне составили 11,7% - рекордный показатель с 2001 года.
В Париже также наблюдается высочайший рост цен на элитную жилую недвижимость- 14-17% в год. В 2006 году в столице Франции цены на недвижимость преодолели психический барьер в 5000 евро. В самом дорогом районе городка - 6-м квартале, средние цены составляют 7800-8000 евро за кв. метр. В прошедшем году в Париже наибольшие цены на жилую недвижимость были зафиксированы в районе Esplanade des Invalides на уровне 23000 евро за кв. метр. Но В 1 квартале 2006 года в Монако был поставлен ценовой рекорд - покупателем из Рф был приобретен дом ценой 46 тыщ за кв. метр.
Что касается Москвы, по данным Knight Frank, средняя стоимость предложения элитного жилища на первичном рынке возросла с $7 490 за кв. метр в 2005 году до $9 200 в 1 квартале 2006 года. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке за тот же период возросла с $8 866 до $12 095 за кв. метр. Таким макаром, рост средних цен на первичном рынке составил 28% по отношению к прошлому году, из которых 10,6% пришлись на 1-ый квартал текущего года. Вторичный рынок, по данным Knight Frank, показал числа 21% и 20,4% соответственно.
Сейчас в районе Остоженки малая стоимость на первичном рынке начинается от $11 тыщ за кв. метр, а средние цены на вторичном рынке в районе Остоженки в I квартале 2006 года составили $22,4 тыщ за кв. метр. Рекордно дорогими можно именовать две квартиры ценой $37 тыщ за кв. метр, выставленные на продажу Сначала 2006 года.
Как предсказывает Е. Тейн, рост цен на элитную жилую недвижимость в Москве продолжится, и по итогам этого года 2006 года составит 35-40% на первичном рынке, 40-45% на вторичном. При всем этом понижение возрастающей напряженности на рынке может быть вследствие возникновения на рынке огромного числа новых объектов в 2007 году. В первом квартале 2006 года в стадии строительства находилось 700 тыщ кв. метров элитного жилища. В период с 2007 по 2009 гг. в ЦАО планируется возвести до14 млн. кв. м жилых комплексов по нетиповым проектам, что в 20 раз больше имеющегося объема предложения.
"Психическая вялость покупателей от больших темпов роста цен в 2006 году и повышение объема предложения в 2007-м могут привести к понижению темпов роста цен уже к концу 2007 - началу 2008 года до 15-25% в год",- считает Е. Тейн.