Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Элитные жилые новостройки обеспечили москвичам 40% годовых
12 сентября 2013
Москва опередила Лондон по темпам роста цен на элитную недвижимость, говорят специалисты компании Knight Frank. По их подсчетам, элитные новостройки Москвы за 2007 год подорожали на 40,9%, оставив сзади 2-ух других фаворитов — британскую и болгарскую столицы. Английские резиденции обеспечили своим обладателям 32% годичных, а апартаменты в Софии — 30,6%. Темпы роста цен на элитную недвижимость Москвы за 11 месяцев 2007 года превысили аналогичный английский показатель на 8,9%, говорится в аналитическом отчете компании Knight Frank. Цены в элитном секторе первичного рынка недвижимости в русской столице выросли на 40,9%, при этом больший рост был зафиксирован в I квартале 2007 года — 15,44%, а самый высочайший месячный показатель пришелся на сентябрь — 8,5%. На вторичном рынке темпы роста составили 9,1% в год. Согласно данным Knight Frank, Москва лидирует в гонке цен на элитное жилище, оттеснив на 2-ое строку в рейтинге дорожающих столиц Европы в 2007 году заняла София (30,6%).
«Высокие темпы роста цен в Москве и Болгарии свойственны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это связано со статусом признанного мирового денежного и культурного центра»,— разъясняет партнер компании Knight Frank и директор отдела жилой недвижимости Екатерина Тейн. По ее словам, на мос ковском элитном рынке выслеживается тенденция роста наибольших цен. В I квартале 2007 года цена элитного жилища на первичном рынке не превосходила $36,4 тыс. за 1 кв. м, а в конце года появились объекты, в ко торых 1 кв. м оценивался в $45 тыс. и выше. В среднем же по рынку стоимость предложения в ян варе составляла $12,06 тыс. за 1 кв. м, а в ноябре — $22,46 тыс. Более интенсивно дорожало элитное жилище в районе Якиманки. По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен на московскую «элитку» в 2008 го ду составят от 18% до 25%.
Опрошенные игроки столичного рынка элитной недвижимости считают характеристики Knight Frank завышенными. Ведущий спец по элитной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова отмечает размеренное удорожание премиальных новостроек на уровне 30%. По ее данным, резко подросло в стоимости элитное вторичное жилище (клубные дома с ремонтом), сравнявшись по уровню цен c первичным. По воззрению директора по продажам агентства элитной недвижимости «Новое качество» Андрея Уфимцева, за 2007 год цены на элитные новостройки Москвы повысились на 28,1% и составили в среднем $17,8 тыс. за 1 кв. м, а вторичный рынок отличился ростом на 11,8% ($19,98 тыс. за 1 кв. м). «Стоимость элитного жилища в 2007 году выросла менее чем на 15-20%,— гласит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко.— Эту цифру нельзя считать рыночным показателем, потому что динамика роста цен связана сначала с из менением стадии готовности проектов первичного рынка».
В 2008 году продолжится умеренное увеличение цен на элитные квартиры и не превзойдет 10-15%, считают специалисты. Рост «элитки» в разумных границах обоснован стабилизацией рынка после необычного взлета цен (70%) в 2006-м. «Динамика цен почти во всем будет зависеть от результатов президентских выборов,— считает директор департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина.— Если к власти придет приверженец "жестких взглядов", многие покупатели жилища элит-класса захочут повременить с приобретением квартир, и ры нок значительно не вырастет». В новеньком году ожидается повышение объемов ввода новых элитных объектов, заявленных в 2007-м. По воззрению Андрея Уфимцева, в предстоящем предложение на первичном рынке будет равномерно понижаться из-за недостатка свободных площадок 71 «Если к власти придет приверженец "жестких взглядов", многие покупатели жилища элит-класса захочут повременить с приобретением квартир, и рынок значительно не вырастет» в центре городка. Все же недостаток премиального жилища Москве не угрожает, считает Элла Братилова. По ее словам, элитными домами интенсивно застраиваются немодные до этого районы, в том числе Плющиха, Хамовники, Замоскворечье и Таганский.
«Высокие темпы роста цен в Москве и Болгарии свойственны для развивающихся рынков, тогда как в Лондоне это связано со статусом признанного мирового денежного и культурного центра»,— разъясняет партнер компании Knight Frank и директор отдела жилой недвижимости Екатерина Тейн. По ее словам, на мос ковском элитном рынке выслеживается тенденция роста наибольших цен. В I квартале 2007 года цена элитного жилища на первичном рынке не превосходила $36,4 тыс. за 1 кв. м, а в конце года появились объекты, в ко торых 1 кв. м оценивался в $45 тыс. и выше. В среднем же по рынку стоимость предложения в ян варе составляла $12,06 тыс. за 1 кв. м, а в ноябре — $22,46 тыс. Более интенсивно дорожало элитное жилище в районе Якиманки. По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен на московскую «элитку» в 2008 го ду составят от 18% до 25%.
Опрошенные игроки столичного рынка элитной недвижимости считают характеристики Knight Frank завышенными. Ведущий спец по элитной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова отмечает размеренное удорожание премиальных новостроек на уровне 30%. По ее данным, резко подросло в стоимости элитное вторичное жилище (клубные дома с ремонтом), сравнявшись по уровню цен c первичным. По воззрению директора по продажам агентства элитной недвижимости «Новое качество» Андрея Уфимцева, за 2007 год цены на элитные новостройки Москвы повысились на 28,1% и составили в среднем $17,8 тыс. за 1 кв. м, а вторичный рынок отличился ростом на 11,8% ($19,98 тыс. за 1 кв. м). «Стоимость элитного жилища в 2007 году выросла менее чем на 15-20%,— гласит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко.— Эту цифру нельзя считать рыночным показателем, потому что динамика роста цен связана сначала с из менением стадии готовности проектов первичного рынка».
В 2008 году продолжится умеренное увеличение цен на элитные квартиры и не превзойдет 10-15%, считают специалисты. Рост «элитки» в разумных границах обоснован стабилизацией рынка после необычного взлета цен (70%) в 2006-м. «Динамика цен почти во всем будет зависеть от результатов президентских выборов,— считает директор департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина.— Если к власти придет приверженец "жестких взглядов", многие покупатели жилища элит-класса захочут повременить с приобретением квартир, и ры нок значительно не вырастет». В новеньком году ожидается повышение объемов ввода новых элитных объектов, заявленных в 2007-м. По воззрению Андрея Уфимцева, в предстоящем предложение на первичном рынке будет равномерно понижаться из-за недостатка свободных площадок 71 «Если к власти придет приверженец "жестких взглядов", многие покупатели жилища элит-класса захочут повременить с приобретением квартир, и рынок значительно не вырастет» в центре городка. Все же недостаток премиального жилища Москве не угрожает, считает Элла Братилова. По ее словам, элитными домами интенсивно застраиваются немодные до этого районы, в том числе Плющиха, Хамовники, Замоскворечье и Таганский.