Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
В Подмосковье наблюдается острый дефицит поместий
01 июня 2013
Сегодняшнее обилие предложения пригородной недвижимости не может удовлетворить все пожелания взыскательных клиентов. Как поведали "РБК-Недвижимости" специалисты этого сектора рынка, в ближайшее время больше покупателей пригородной недвижимости изъявляют желание приобрести поместье с огромным домом и значимым земляным наделом площадью в несколько гектаров. Так как таковой дом предназначается для неизменного проживания, то он должен быть размещен на расстоянии менее 30 км от Москвы – чтоб обладателю было комфортно добираться на работу. Но, отмечают риэлторы, в 30-километровой зоне от столицы такие огромные земляные наделы отыскать фактически нереально – ведь тут уже выстроили много коттеджных поселков, в каких к домам "прилагаются" еще более умеренные по размерам земляные участки. Правда, в ближнем Подмосковье все-же можно отыскать дом с участком площадью в несколько гектаров.
Безбедные покупатели дорогой пригородной недвижимости становятся в текущее время все более притязательными. Не всех уже могут удовлетворить дома в таких коттеджных поселках на Новорижском шоссе, как Greenfield и Riverside, либо в элитарных поселках на Рублево-Успенском шоссе, таких как "Павлово". Как свидетельствуют специалисты, последним веянием моды посреди покупателей пригородной недвижимости является дом с очень огромным наделом земли. "Далековато не все наши клиенты желают приобрести дом с земляным участком в 15 соток, - ведает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. – Некие клиенты предпочли бы участок площадью несколько гектаров, за который они готовы заплатить 3-4 млн долл.". Но в ближнем Подмосковье отыскать участок таковой площади фактически нереально. Одним из немногих проектов с вправду большенными земляными наделами является Agalarov Village на Новейшей Риге, где совместно с домом можно приобрести участок площадью 1 га и больше. Правда, этот проект находится лишь на стадии строительства. На теоретическом уровне коттеджи с очень большенными земляными наделами могли бы показаться на Калужском шоссе – по этому направлению дочерняя компания "Авгур Эстейт" будет застраивать местность площадью около 4 тыс. га.
Кроме недостатка земли в конкретной близости от Москвы, развитию этого сектора могло бы препятствовать несколько причин. "Когда идет речь о коттеджном поселке с поместьями либо отдельном поместье, неувязкой является прокладка коммуникаций: или необходимо делать автономное подключение, что очень недешево, или тянуть, что не всегда может быть из-за удаленности", – говорят в компании "Пересвет-Инвест". Не считая того, большими будут расходы лишь на содержание такового поместья. Обычно, размер расходов на эксплуатацию дома в коттеджном поселке совсем определяется жителями поселка после его заселения. "На шаге продаж этот показатель обычно совсем не определен, - предупреждают в "Пересвет-Инвест". – Это вызвано, с одной стороны тем, что застройщик получает маленькое конкурентноспособное преимущество, заявляя о умеренных эксплуатационных расходах, в особенности при малой инфраструктуре в поселке. С другой стороны, до полного формирования поселка заказчик беспристрастно не может именовать эту сумму точно". По данным риэлторов, на данный момент размер расходов на содержание коттеджа на участке площадью 15-20 соток составляет с среднем 300-400 долл. за месяц. Соответственно, содержание поместья обойдется его обладателю в сумму, существенно превосходящую 1 тыс. долл. за месяц.
На данный момент приобрести поместье с участком в несколько гектаров можно на расстоянии 70-100 км от Москвы, где этот рынок существует вот уже пару лет. "Не думаю, что это могут быть поселки с коммерческой перспективой – рентабельность не дозволит, - отмечает консультант по пригородной недвижимости Kirsanova Realty Феликс Лещенко. - Основными препятствиями для развития этого пригородного сектора служат загруженные трассы и цены на землю". Потому что цена земли в далеком Подмосковье еще не очень высочайшая, для девелопера не очень доходно продавать один дом на площади 10 га. Примером коттеджного поселка с большенными поместьями может служить "Завидово". Обычно, такие поместья приобретают вдалеке от Москвы, в экологически очень незапятнанных районах, рядом с лесами и водоемами. По прогнозам риэлторов, очередной всплеск спроса на поместья будет зафиксирован приблизительно через 5 лет, когда на рынок поступит несколько новых проектов такового масштаба.
Вера Ковалева
Безбедные покупатели дорогой пригородной недвижимости становятся в текущее время все более притязательными. Не всех уже могут удовлетворить дома в таких коттеджных поселках на Новорижском шоссе, как Greenfield и Riverside, либо в элитарных поселках на Рублево-Успенском шоссе, таких как "Павлово". Как свидетельствуют специалисты, последним веянием моды посреди покупателей пригородной недвижимости является дом с очень огромным наделом земли. "Далековато не все наши клиенты желают приобрести дом с земляным участком в 15 соток, - ведает генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. – Некие клиенты предпочли бы участок площадью несколько гектаров, за который они готовы заплатить 3-4 млн долл.". Но в ближнем Подмосковье отыскать участок таковой площади фактически нереально. Одним из немногих проектов с вправду большенными земляными наделами является Agalarov Village на Новейшей Риге, где совместно с домом можно приобрести участок площадью 1 га и больше. Правда, этот проект находится лишь на стадии строительства. На теоретическом уровне коттеджи с очень большенными земляными наделами могли бы показаться на Калужском шоссе – по этому направлению дочерняя компания "Авгур Эстейт" будет застраивать местность площадью около 4 тыс. га.
Кроме недостатка земли в конкретной близости от Москвы, развитию этого сектора могло бы препятствовать несколько причин. "Когда идет речь о коттеджном поселке с поместьями либо отдельном поместье, неувязкой является прокладка коммуникаций: или необходимо делать автономное подключение, что очень недешево, или тянуть, что не всегда может быть из-за удаленности", – говорят в компании "Пересвет-Инвест". Не считая того, большими будут расходы лишь на содержание такового поместья. Обычно, размер расходов на эксплуатацию дома в коттеджном поселке совсем определяется жителями поселка после его заселения. "На шаге продаж этот показатель обычно совсем не определен, - предупреждают в "Пересвет-Инвест". – Это вызвано, с одной стороны тем, что застройщик получает маленькое конкурентноспособное преимущество, заявляя о умеренных эксплуатационных расходах, в особенности при малой инфраструктуре в поселке. С другой стороны, до полного формирования поселка заказчик беспристрастно не может именовать эту сумму точно". По данным риэлторов, на данный момент размер расходов на содержание коттеджа на участке площадью 15-20 соток составляет с среднем 300-400 долл. за месяц. Соответственно, содержание поместья обойдется его обладателю в сумму, существенно превосходящую 1 тыс. долл. за месяц.
На данный момент приобрести поместье с участком в несколько гектаров можно на расстоянии 70-100 км от Москвы, где этот рынок существует вот уже пару лет. "Не думаю, что это могут быть поселки с коммерческой перспективой – рентабельность не дозволит, - отмечает консультант по пригородной недвижимости Kirsanova Realty Феликс Лещенко. - Основными препятствиями для развития этого пригородного сектора служат загруженные трассы и цены на землю". Потому что цена земли в далеком Подмосковье еще не очень высочайшая, для девелопера не очень доходно продавать один дом на площади 10 га. Примером коттеджного поселка с большенными поместьями может служить "Завидово". Обычно, такие поместья приобретают вдалеке от Москвы, в экологически очень незапятнанных районах, рядом с лесами и водоемами. По прогнозам риэлторов, очередной всплеск спроса на поместья будет зафиксирован приблизительно через 5 лет, когда на рынок поступит несколько новых проектов такового масштаба.
Вера Ковалева