Многофункциональный высотный комплекс планируется построить в промзоне "Владыкино"

Как сказали "Интерфаксу" в ОАО "Стройпрогресс" (занимается созданием строй материалов и выступает заказчиком проекта), комплекс построят на месте принадлежащего компании офисного строения площадью 4,5 тыс. кв. метров.

Собеседник агентства уточнил, что конкурс по отбору инвесторов проводиться не будет. "Как арендатор земляного участка и обладатель имеющегося строения "Стройпрогресс" без помощи других изберет участников проекта", - добавил он.

Комплекс будет состоять из 3-х построек - 53, 75 и 80 этажей. Собеседник агентства отметил, что "самая высочайшая башня будет отдана под кабинеты класса A". В 75-этажной высотке разместится 3-звездная гостиница, а 53-этажное здание займут конгресс-зал, магазины, рестораны и другие предприятия культурно-бытового обслуживания.

Общая площадь 3-х построек составит около 300 тыс. кв. метров. Комплекс подразумевается выстроить в течение 3 лет. По оценкам компании-заказчика, цена реализации проекта составит около $500-600 млн. В компании отметили, что уже поступил ряд предложений от возможных инвесторов, но открывать наименования фирм-претендентов отказались.

Опрошенные "Интерфаксом" специалисты именуют концепцию проекта необмысленной. Директор отдела исследовательских работ Knight Frank Мария Котова считает, что "53-этажную башню нельзя стопроцентно превращать в торгово-развлекательный комплекс". "Навряд ли кто-то пойдет в магазин либо парикмахерскую на 40-й этаж", - представила она.

Не считая того, по воззрению собеседников "Интерфакса", в этом районе нельзя строить кабинет более высочайшей категории, чем класса В. "Арендаторы, которые могут позволить для себя кабинет класса А, не станут переезжать на окраину Москвы", - гласит директор по развитию департамента офисной недвижимости Pauls Yard Дмитрий Воробьев.

"Если офисные помещения в новеньком комплексе будут позиционироваться как класс А, вероятнее всего, придется гласить о более низких арендных ставках по сопоставлению с другими районами", - убеждена управляющий отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук.

По словам Д.Воробьева, просчеты, допущенные заказчиком при разработке концепции, могут привести к тому, что кабинет займут неплатежеспособные арендаторы, "которые не сумеют часто и точно в сроки заносить арендные платежи". М.Котова также показывает, что кабинет класса А "не подразумевает соседство с трехзвездной гостиницей" в этом районе.

Совместно с тем ведущий консультант по коммерческой недвижимости Nordblom Group Петр Жаров отмечает необходимость строительства гостиницы в этом районе. "На данный момент в Москве наблюдается острый недостаток гостиниц класса "3 звезды", потому нет никаких колебаний в успехе проекта строительства гостиницы", - гласит он. При всем этом профессионала "смущает объем запрашиваемых инвестиций" на реализацию проекта: "себестоимость 1-го квадратного метра в схожих гостиницах составляет $600-700 за кв. метр, кабинетов класса А - $1000 за кв. метр".

"Судя по приведенной оценке, себестоимость строительства квадратного метра в этом комплексе составляет $2 тыс. Неясно, согласится ли с такими цифрами инвестор", - гласит П.Жаров.