На пересечении МКАД и Ленинградского шоссе может появиться крупная офисно-рекреационная зона, сравнимая с "Крокус Сити"

04 июня 2013

Через пару лет на скрещении МКАД и Ленинградского шоссе может показаться большая офисно-рекреационная зона, сопоставимая с "Крокус Сити" Араса Агаларова. В рамках программки подразумевается строительство футбольного стадиона на 20 тыс. зрителей, офисной части площадью более 550 тыс. кв. м, яхт-клуба на берегу канала имени Москвы и торгово-развлекательной зоны. Как отметили в администрации городка Химки, в реализации проекта заинтересован лично губернатор Столичной области Борис Громов.

Всеохватывающее освоение местности Химок около МКАД меж Бутаковским заливом Химкинского водохранилища и каналом имени Москвы будет проводиться в несколько шагов. Как поведал "Бизнесу" источник в администрации городка Химки, 1-ая очередь подразумевает реконструкцию стадиона "Новатор", 2-ая и 3-я - создание на прилегающей к стадиону местности большой офисно-рекреационной зоны. "В связи с повышением площади стадиона на данный момент будет внесен ряд конфигураций в проект, который вначале подразумевает строительство 2-ух офисных башен площадью около 300 тыс. кв. м, также создание яхт-клуба на берегу канала имени Москвы",- сказал собеседник "Бизнеса". Информацию об освоении прилегающей к стадиону местности, в том числе для строительства офисных центров, управление грядущего спорткомплекса подтвердило, но уточнять детали там не стали.

К озари текущего года должны быть стопроцентно проработаны детали проекта, соответственное постановление №739 "О разработке концепции территории…" химкинские власти выпустили 13 июня 2006 года.

О том, как будет вестись финансирование этого проекта, пока не ясно, но "Бизнесу" стало понятно, что отчасти инвестировать в строительство офисной части может Красбанк. "Реконструкцией стадиона занимается конкретно администрация, а кто будет инвестировать в офисно-рекреационную зону, пока до конца не ясно. До сего времени в перечне возможных инвесторов значился Красбанк",- гласит сотрудник администрации Химок. В подмосковном правительстве и банке комментировать эту информацию не стали.

В отличие от местности стадиона "Новатор", возможный инвестор участка на левой стороне от Ленинградского шоссе (меж Куркинским шоссе, Бутаковским заливом и МКАД) уже известен. Им стала компания "Плацдарм девелопмент", возглавляемая бывшим генеральным директором "Декра-групп" Тиграном Алексаняном. "Участок под строительство составляет 18 га, но четкий объем офисных площадей, которые мы желаем выстроить в Новых Химках, пока уточняется",- сказал он. При всем этом, по словам представителя большой консалтинговой компании, по подготовительным планам Алексанян тут рассчитывал выстроить более 250 тыс. кв. м офисной и 150 тыс. кв. м торгово-развлекательной недвижимости.

Участники рынка разносторонне оценили факт формирования новейшей деловой зоны, объем инвестиций в создание которой может достигнуть $1 миллиардов.

"Лучше бы тут выстроили жилище, для нынешней ситуации на рынке таковой объем офисных площадей в Химках - это очевидный перебор",- рассуждает ведущий спец по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Мошенников. По его словам, эти площади будут сдаваться уже после реализуемого неподалеку проекта "Гринвуд", который возьмет на себя огромную часть клиентов. Илья Шкабара, заместитель генерального директора компании "КВ инжиниринг", также констатирует, что это очень масштабный проект для этого места с учетом дорожного движения. "На данный момент анонсирован более увлекательный проект - "Шеризон" (в районе Шереметьева). Там планируется создание и офисных, и складских площадей, нацеленных на близость аэропорта",- резюмирует он. Совместно с тем некие аналитики считают, что при точной политике по арендным ставкам у проекта есть возможность заполнить площади. "Направление Ленинградского шоссе будет любопытно компаниям, чей бизнес связан с аэропортом Шереметьево, также интернациональным компаниям, сотрудники которых - зарубежные граждане, нередко совершающие поездки за предел",- считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По словам профессионалов, арендная ставка может не превысить $300 за кв. м.

Другие новости по теме:
Сможет ли давление спроса повлиять на застройщиков, покажет время
Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Офисы, новейшая история
Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Рост цен на стройматериалы — это прогнозируемый кризис
Интервью с генеральным директором компании Setl City Василием Селивановым С этой озари на строительном рынке отмечается резкий рост цен на стройматериалы. По оценкам участников рынка, рост
Арас Агаларов застроит Новую Ригу
Как стало понятно RBC daily, бизнесмен Арас Агаралов выстроит на Новейшей Риге коттеджный поселок класса "де люкс". Agalarov Estate, как сказали RBC daily в группе компаний "Крокус", раскинется в 24
Строительные зоны
До 2008 г. управляющий стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на заседании правительства пообещал выстроить 18 млн кв. м жилища. Недостаток земли под застройку в столице этим потрясающим планам не