Как стало понятно RBC daily, депутаты Госдумы предлагают внести ряд существенных поправок в закон "О долевом строительстве". Уже на этой неделе правительство РФ и администрация президента выдадут
Президент подписал не те поправки в 214-ФЗ
08 июня 2013
На прошлой неделе Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении конфигураций в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации" и о внесении конфигураций в отдельные законодательные акты Русской Федерации". Данный закон призван усовершенствовать 214-ФЗ "О долевом строительстве", который был принят 1 апреля 2005 года. С того времени большая часть столичных и региональных строй компаний бойкотировали этот закон, привлекая средства личных соинвесторов по разным другим схемам. Совместно с тем не стихали митинги, организованные тыщами обманутых дольщиков по всей Рф. Что касается подписанных Президентом поправок в 214-ФЗ, то опрошенные "РБК-Недвижимостью" девелоперы отмечают их низкую эффективность. По воззрению участников строительного рынка, главные недочеты закона "О долевом строительстве" так и не были устранены.
На прошлой неделе В.Путин подписал поправки в закон "О долевом строительстве", которые готовились в течение года с излишним. В их подготовке и формулировании приняли роль разные отраслевые организации, такие как "Интернациональный ипотечный клуб" и "Ассоциация строителей Рф", девелоперские компании и депутаты из разных комитетов Госдумы. Посреди последних одним из идеологов поправок в закон стал депутат Госдумы от Оренбуржья Александр Коган. Госдума приняла поправки 30 июня 2006 г., а Совет Федерации одобрил их 7 июля 2006 г. Согласно данным поправкам, упраздняется солидарная ответственность застройщиков и банков, застройщикам разрешается расторгать контракт с дольщиком в однобоком порядке в случае неисполнения личным лицом собственных обязанностей. Также прописан механизм муниципального контроля за строительной организацией, привлекающей средства дольщиков. Невзирая на эти, казалось бы, ожидаемые участниками рынка поправки, девелоперы остались совсем не удовлетворены качеством нового закона "О долевом строительстве".
Как заявили опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты, внесенные в 214-ФЗ поправки не позволят кардинально сделать лучше ситуацию с финансированием строительства жилища. К примеру, застройщик все так же не имеет способности привлечь средства на исходной стадии проекта. А предусмотренные законом выпуски ипотечных ценных бумаг требуют существенных издержек времени (до года) и не целесообразны при строительстве одного-двух домов. "Принятые поправки не принудят застройщиков отрешиться от других источников финансирования, - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "КВ-Инжиниринг" Илья Шкабара. - Другие схемы в текущее время доминируют на рынке. Большая часть компании работает через подготовительный контракт купли-продажи и векселя". Таким макаром, если даже "Интеко" и Сбербанк РФ предлагают другие схемы, то навряд ли более маленькие застройщики захочут усложнять для себя жизнь, исполняя 214-ФЗ.
Некие участники рынка считают, что поправки в 214-ФЗ не только лишь не улучшили правила игры на рынке, но даже сузили и ограничили способности застройщика. "С принятием поправок стало может быть внедрение не только лишь контракта долевого роли, да и жилищных сертификатов, - гласит заместитель генерального директора "МИАН-Девелопмент" Наталья Саакянц. - Но регламент либо процедуры их выпуска еще нигде не прописаны". Не считая того, в таком принципиальном моменте, как сроки начала реализации, ограничения застройщиков не поменялись. В МИАН также подтверждают, что другие схемы останутся на рынке, так как каждый застройщик персонально решает вопросы рисков и необходимости использования этих схем.
В конце концов, после принятия поправок не будет ликвидирован недостаток квартир в новостройках. "Ждать резвого воздействия от принятия поправок на рынок не стоит, - считают в инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век". - В критериях сурового недостатка предложения новостроек какое-либо одно решение не сыграет приметной роли". Потому нужен комплекс мер для исправления ситуации. И только в перспективе эти меры приведут к повышению предложения и понижению темпов роста цен на рынке недвижимости.
Вера Ковалева
На прошлой неделе В.Путин подписал поправки в закон "О долевом строительстве", которые готовились в течение года с излишним. В их подготовке и формулировании приняли роль разные отраслевые организации, такие как "Интернациональный ипотечный клуб" и "Ассоциация строителей Рф", девелоперские компании и депутаты из разных комитетов Госдумы. Посреди последних одним из идеологов поправок в закон стал депутат Госдумы от Оренбуржья Александр Коган. Госдума приняла поправки 30 июня 2006 г., а Совет Федерации одобрил их 7 июля 2006 г. Согласно данным поправкам, упраздняется солидарная ответственность застройщиков и банков, застройщикам разрешается расторгать контракт с дольщиком в однобоком порядке в случае неисполнения личным лицом собственных обязанностей. Также прописан механизм муниципального контроля за строительной организацией, привлекающей средства дольщиков. Невзирая на эти, казалось бы, ожидаемые участниками рынка поправки, девелоперы остались совсем не удовлетворены качеством нового закона "О долевом строительстве".
Как заявили опрошенные "РБК-Недвижимостью" специалисты, внесенные в 214-ФЗ поправки не позволят кардинально сделать лучше ситуацию с финансированием строительства жилища. К примеру, застройщик все так же не имеет способности привлечь средства на исходной стадии проекта. А предусмотренные законом выпуски ипотечных ценных бумаг требуют существенных издержек времени (до года) и не целесообразны при строительстве одного-двух домов. "Принятые поправки не принудят застройщиков отрешиться от других источников финансирования, - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "КВ-Инжиниринг" Илья Шкабара. - Другие схемы в текущее время доминируют на рынке. Большая часть компании работает через подготовительный контракт купли-продажи и векселя". Таким макаром, если даже "Интеко" и Сбербанк РФ предлагают другие схемы, то навряд ли более маленькие застройщики захочут усложнять для себя жизнь, исполняя 214-ФЗ.
Некие участники рынка считают, что поправки в 214-ФЗ не только лишь не улучшили правила игры на рынке, но даже сузили и ограничили способности застройщика. "С принятием поправок стало может быть внедрение не только лишь контракта долевого роли, да и жилищных сертификатов, - гласит заместитель генерального директора "МИАН-Девелопмент" Наталья Саакянц. - Но регламент либо процедуры их выпуска еще нигде не прописаны". Не считая того, в таком принципиальном моменте, как сроки начала реализации, ограничения застройщиков не поменялись. В МИАН также подтверждают, что другие схемы останутся на рынке, так как каждый застройщик персонально решает вопросы рисков и необходимости использования этих схем.
В конце концов, после принятия поправок не будет ликвидирован недостаток квартир в новостройках. "Ждать резвого воздействия от принятия поправок на рынок не стоит, - считают в инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век". - В критериях сурового недостатка предложения новостроек какое-либо одно решение не сыграет приметной роли". Потому нужен комплекс мер для исправления ситуации. И только в перспективе эти меры приведут к повышению предложения и понижению темпов роста цен на рынке недвижимости.
Вера Ковалева