Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
15 июня 2013
Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тыщ кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Подразумевается, что арендные ставки в дальнейшем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Как отмечает Юрий Тремасов, гендиректор компании "СтройМаркет", разных мыслях и вариантов застройки дискуссировалось много, но, беря во внимание размещение в самом центре Москвы, в развитом, бизнес-ориентированном районе Замоскворечья, было решено продолжить строительство 2-ой очереди бизнес-центра "Ноев ковчег". Напомним, "Строймаркет" уже выстроил одноименный бизнес-центр по-соседству: в 2003 году компания открыла в Малом Ивановский переулке 1-ый "Ноев ковчег". Здание представляет собой вполне отреставрированные помещения дореволюционной постройки общей площадью 900 кв. метров.
В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Строительной разработкой занимались русские проектировщики - Мастерская №11 под управлением С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По плану архитекторов, на участке будет построено два четырехэтажных строения в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стенок. Корпуса планируется соединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Не считая того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. На данный момент готов каркас строения, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" сказал ведущий спец департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".
"В историческом центре городка чувствуется суровая нехватка высококачественных площадей, притом что спрос на их остается на высочайшем уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Миша Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре денька. "Время экспозиции схожих помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Различительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, прекрасная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, маленькая площадь офисных блоков - эти причины подразумевают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.
Об осязаемом недостатке высококачественных помещений под кабинеты в крупном городе молвят многие специалисты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года полное количество высококачественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Но спрос на их выше практически в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке профессионалов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сейчас потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится конкретно на качественные кабинеты.
Столичные застройщики раз в год сдают до 1,5 млн кв. метров кабинетов: посреди возможных соперников нового "Ноевого ковчега" специалисты именуют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, также комплекс "Неглинная Плаза" на скрещении 3-х бульваров. Все эти бизнес-центры владеют нужным набором черт для того, чтоб отнести их к так именуемой категории "А+".
В отличие от жилой недвижимости, офисные площади довольно верно делятся на классы, зависимо от которых и рассчитывается стоимость кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в границах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет бесспорную культурную ценность. Само здание при всем этом характеризуется высочайшим качеством отделки и инженерии, автоматическими системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высочайшим уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, навесные потолки и почти все другое. Отсуствие той либо другой составляющей автоматом переводит здание в более низкую категорию и понижает арендные ставки.
Лена Прогонова
В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Строительной разработкой занимались русские проектировщики - Мастерская №11 под управлением С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По плану архитекторов, на участке будет построено два четырехэтажных строения в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стенок. Корпуса планируется соединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Не считая того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. На данный момент готов каркас строения, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" сказал ведущий спец департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".
"В историческом центре городка чувствуется суровая нехватка высококачественных площадей, притом что спрос на их остается на высочайшем уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Миша Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре денька. "Время экспозиции схожих помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Различительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, прекрасная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, маленькая площадь офисных блоков - эти причины подразумевают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.
Об осязаемом недостатке высококачественных помещений под кабинеты в крупном городе молвят многие специалисты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года полное количество высококачественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Но спрос на их выше практически в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке профессионалов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сейчас потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится конкретно на качественные кабинеты.
Столичные застройщики раз в год сдают до 1,5 млн кв. метров кабинетов: посреди возможных соперников нового "Ноевого ковчега" специалисты именуют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, также комплекс "Неглинная Плаза" на скрещении 3-х бульваров. Все эти бизнес-центры владеют нужным набором черт для того, чтоб отнести их к так именуемой категории "А+".
В отличие от жилой недвижимости, офисные площади довольно верно делятся на классы, зависимо от которых и рассчитывается стоимость кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в границах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет бесспорную культурную ценность. Само здание при всем этом характеризуется высочайшим качеством отделки и инженерии, автоматическими системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высочайшим уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, навесные потолки и почти все другое. Отсуствие той либо другой составляющей автоматом переводит здание в более низкую категорию и понижает арендные ставки.
Лена Прогонова