Компания "Российские гостиницы", аффилированная с холдингом "Базисный элемент" Олега Дерипаски, решила испытать себя в отельном бизнесе высшего класса. В отличие от уже реализованных проектов уровня
"Русские отели" планируют построить гостиницу в центре Москвы
16 июня 2013
Компания "Российские гостиницы" (заходит в Русско-азиатскую вкладывательную компанию, контролируемую "БазЭлом"), планирует выстроить гостиницу на Долгоруковской улице, на местности, которую оспаривает у студии "Союзмультфильм".
Об этом "Интерфаксу" сказали сходу несколько участников рынка. В текущее время на этом участке площадью 0,7 га размещается восемь построек студии, которые в прошедшем году перебежали в собственность "Российских гостиниц". В пресс-службе компании подтвердили, что "Российские гостиницы" претендуют на освоение площадки и достигают выселения "Союзмультфильма" с Долгоруковской улицы, но от последующих комментариев отказались.
"Союзмультфильм", который занимает эти строения с 1945 года, покидать их не спешит. Юрист ФГУП "Творческо-производственное объединение "Студия Союзмультфильм" Всеволод Волков заявил "Интерфаксу", что право принадлежности у студии было отторгнуто неправомерно. По его словам "недвижимость перебежала к "Русским гостиницам" в итоге цепочки сделок купли-продажи".
В.Волков сказал, что в 1991 году в процессе приватизации ПРЭО Свердловского райисполкома Москвы без достаточных на то оснований продало комплекс построек некоему ООО "Маркет Сервис". "Свердловский райисполком не имел права выставлять строения на продажу, потому что не обладал необходимыми возможностями на отчуждение имущества", - утверждает юрист. Четыре года спустя помещения перебежали в собственность ЗАО "Продинтер", а в 2004 году - ООО "Тигма". И, в конце концов, в феврале 2005 года они были перепроданы ООО "Российские гостиницы".
В.Волков утверждает, что при регистрации компанией "Российские гостиницы" прав принадлежности не была испытана обоснованность их появления, как того просит федеральный закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним".
В текущее время спор меж конфликтующими сторонами решается в судах. 1-ое судебное дело было возбуждено по иску ООО "Российские гостиницы" о выселении ФГУП "ТПО "Студия "Союзмультфильм" из занимаемого помещения. Истцом по встречному иску выступает Росимущество, которое представляет интересы "Союзмультфильма" и достигает признания собственного права принадлежности на строения. По воззрению В.Волкова, "признание за Росимуществом права принадлежности будет означать, что "Союзмультфильм", как и до 1991 года, занимает строения, принадлежащее государству".
В.Волков затруднился ответить на вопрос, когда будет вынесен окончательный вердикт по этому делу.
Опрошенные "Интерфаксом" юристы считают, что шансы "Союзмультфильма" невелики. На самом деле, студия достигает признания сделки жалкой, в то время как с прошедшего года сроки исковой давности по таким сделкам составляют три года, - припоминает юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов. "Лишить компанию "Российские гостиницы" права принадлежности можно в этом случае, если она не будет признана честным приобретателем, а для этого необходимо обосновать, что комплекс построек все четыре раза продавался аффилированным с ней структурам", - считает управляющий департамента готового бизнеса юридического бюро "Князев и партнеры" Алексей Курганов.
Специалисты считают, что в случае подходящего финала дела "Российские гостиницы" могут выстроить на Долгоруковской улице гостиницу уровня "3+" - "4 звезды". Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко считает, что гостиница должна быть рассчитана минимум на 90-100 номеров.
Генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник именует хорошим строительство гостиницы на 120-150 номеров. По его оценке примерная цена сооружения такового отеля с учетом вывода построек может составить $15-20 млн. "Сейчас средняя загруженность отеля составляет 78%, таким макаром, издержки инвестора могут окупиться в течение 4-5 лет", - считает он.
Холдинг Олега Дерипаски уже имеет опыт реализации гостиничных проектов. В июне 2006 года в Сочи был открыт бутик-отель "Родина" на 42 номера. В роли инвестора и координатора проекта выступила компания "Российские гостиницы". "Бэл-Девелопмент", также входящая в Русско-азиатскую вкладывательную компанию, станет девелопером и заказчиком строительства гостиницы уровня "5 звезд" на месте редакции газеты "Московские анонсы" на Тверской, 16. Не считая того "Бэл-Девелопмент" выступает девелопером и техническим заказчиком еще 3-х гостиниц в Москве на улицах Знаменка, Льва Толстого и Магнитогорская.
Об этом "Интерфаксу" сказали сходу несколько участников рынка. В текущее время на этом участке площадью 0,7 га размещается восемь построек студии, которые в прошедшем году перебежали в собственность "Российских гостиниц". В пресс-службе компании подтвердили, что "Российские гостиницы" претендуют на освоение площадки и достигают выселения "Союзмультфильма" с Долгоруковской улицы, но от последующих комментариев отказались.
"Союзмультфильм", который занимает эти строения с 1945 года, покидать их не спешит. Юрист ФГУП "Творческо-производственное объединение "Студия Союзмультфильм" Всеволод Волков заявил "Интерфаксу", что право принадлежности у студии было отторгнуто неправомерно. По его словам "недвижимость перебежала к "Русским гостиницам" в итоге цепочки сделок купли-продажи".
В.Волков сказал, что в 1991 году в процессе приватизации ПРЭО Свердловского райисполкома Москвы без достаточных на то оснований продало комплекс построек некоему ООО "Маркет Сервис". "Свердловский райисполком не имел права выставлять строения на продажу, потому что не обладал необходимыми возможностями на отчуждение имущества", - утверждает юрист. Четыре года спустя помещения перебежали в собственность ЗАО "Продинтер", а в 2004 году - ООО "Тигма". И, в конце концов, в феврале 2005 года они были перепроданы ООО "Российские гостиницы".
В.Волков утверждает, что при регистрации компанией "Российские гостиницы" прав принадлежности не была испытана обоснованность их появления, как того просит федеральный закон "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним".
В текущее время спор меж конфликтующими сторонами решается в судах. 1-ое судебное дело было возбуждено по иску ООО "Российские гостиницы" о выселении ФГУП "ТПО "Студия "Союзмультфильм" из занимаемого помещения. Истцом по встречному иску выступает Росимущество, которое представляет интересы "Союзмультфильма" и достигает признания собственного права принадлежности на строения. По воззрению В.Волкова, "признание за Росимуществом права принадлежности будет означать, что "Союзмультфильм", как и до 1991 года, занимает строения, принадлежащее государству".
В.Волков затруднился ответить на вопрос, когда будет вынесен окончательный вердикт по этому делу.
Опрошенные "Интерфаксом" юристы считают, что шансы "Союзмультфильма" невелики. На самом деле, студия достигает признания сделки жалкой, в то время как с прошедшего года сроки исковой давности по таким сделкам составляют три года, - припоминает юрист компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Максим Попов. "Лишить компанию "Российские гостиницы" права принадлежности можно в этом случае, если она не будет признана честным приобретателем, а для этого необходимо обосновать, что комплекс построек все четыре раза продавался аффилированным с ней структурам", - считает управляющий департамента готового бизнеса юридического бюро "Князев и партнеры" Алексей Курганов.
Специалисты считают, что в случае подходящего финала дела "Российские гостиницы" могут выстроить на Долгоруковской улице гостиницу уровня "3+" - "4 звезды". Старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко считает, что гостиница должна быть рассчитана минимум на 90-100 номеров.
Генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник именует хорошим строительство гостиницы на 120-150 номеров. По его оценке примерная цена сооружения такового отеля с учетом вывода построек может составить $15-20 млн. "Сейчас средняя загруженность отеля составляет 78%, таким макаром, издержки инвестора могут окупиться в течение 4-5 лет", - считает он.
Холдинг Олега Дерипаски уже имеет опыт реализации гостиничных проектов. В июне 2006 года в Сочи был открыт бутик-отель "Родина" на 42 номера. В роли инвестора и координатора проекта выступила компания "Российские гостиницы". "Бэл-Девелопмент", также входящая в Русско-азиатскую вкладывательную компанию, станет девелопером и заказчиком строительства гостиницы уровня "5 звезд" на месте редакции газеты "Московские анонсы" на Тверской, 16. Не считая того "Бэл-Девелопмент" выступает девелопером и техническим заказчиком еще 3-х гостиниц в Москве на улицах Знаменка, Льва Толстого и Магнитогорская.