Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Гостиничный фонд Москвы съедают офисы
22 июня 2013
Русские девелоперы тормозят развитие гостиничного хозяйства в столице, вводя в эксплуатацию гостиничных комплексов существенное количество офисных помещений и сокращая тем объем номерного фонда Москвы. С таким заявлением выступил на Столичном международном гостиничном форуме заместитель мэра по интернациональным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе. В качестве примера, обозначающего нехорошую, по воззрению столичных властей, тенденцию бюрократ привел пересмотр компанией "Сити-отель" своей концепции возведения 40 гостиниц на местности Рф, 14 из которых планируется выстроить в Москве.
На прошлой неделе генеральный директор "Сити-отеля" Дамир Кафтаранов заявил о том, что на каждом из участков в Москве, кроме гостиниц, компания планирует расположить офисные комплексы, площадью по 30 тыщ кв. метр каждый. Специалисты рынка оценили схожую инициативу как полностью логичную и отвечающую требованиям современного рынка. Не считая того, посреди главных обстоятельств пересмотра предложенной ранее концепции были заявлены трудности девелоперских компаний в получении исходно-разрешительной документации на строительство коммерческой недвижимости. На фоне повсевременно возрастающих расценок на казенные площади схожее решение вопроса становится коммерчески прибыльным. По данным компании Jones Lang LaSalle, Москва вышла на 2-ое место по цены кв. метра офисных площадей: аналитики отмечают, что наибольшая базисная ставка аренды в столице возросла с 750 баксов до 1200 баксов за кв. метр в год. "Более высочайшие цены на коммерческую недвижимость отмечены исключительно в Лондоне, где наличие консульства собственного рода признак статуса компании", - молвят специалисты Jones Lang LaSalle.
Для предотвращения пересмотра девелопером заявленной ранее концепции гостиницы столичное Правительство в июле этого года выпустило Постановление №516 "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства городка Москвы". А именно, в документ был включен особый пункт, согласно которому бюрократам предписывается "не допускать, в особенности при реконструкции действующих гостиничных компаний, согласование предложений застройщиков по перепрофилированию и уменьшению вместимости гостиниц". Конкретно для стимулирования развития гостиничного строительства в столице столичным бюрократам предписано в приоритетном порядке рассматривать все вопросы, связанные с реализацией проектов гостиничного хозяйства.
Не считая того, согласно документу, от оплаты долевого роли в строительстве питающих центров, головных сооружений, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения будут освобождены инвесторы, специализирующиеся строительством малых гостиниц (менее 100 номеров) в границах третьего транспортного кольца и всех объектов гостиничного хозяйства за пределами третьего транспортного кольца. Всего в рамках всеохватывающей программки строительства гостиниц столичные бюрократы еще в 2004 году зарезервировали 248 земляных участков, которые распределяются на аукционе.
По оценкам Орджоникидзе, средняя цена проживания в гостиничном номере в столице должна составлять 120-150 баксов в день. "При всем этом принципиальным для массовой туриндустрии в столице остается развитие так именуемых молодежных гостиниц со ценой номера от 40 до 80 баксов", - сказал бюрократ.
Говоря об общих тенденциях развития туризма в столице, Иосиф Орджоникидзе с огорчением отметил сокращение числа японских туристов, посещающих Москву. "Жители страны восходящего солнца до сего времени составляли одну третья часть от общего потока туристов в столицу. Не считая того, в 2006 году сократилось на 11% толика туристов из Германии, на 22% - из Франции и на 62% - из Польши", - поделился статистикой заместитель мэра. По его словам, основной предпосылкой сложившейся ситуации стали высочайшая цена проживания в гостиницах столицы, а так же общий рост цен в городке - в веселительных и питейных заведениях.
Лена Прогонова
На прошлой неделе генеральный директор "Сити-отеля" Дамир Кафтаранов заявил о том, что на каждом из участков в Москве, кроме гостиниц, компания планирует расположить офисные комплексы, площадью по 30 тыщ кв. метр каждый. Специалисты рынка оценили схожую инициативу как полностью логичную и отвечающую требованиям современного рынка. Не считая того, посреди главных обстоятельств пересмотра предложенной ранее концепции были заявлены трудности девелоперских компаний в получении исходно-разрешительной документации на строительство коммерческой недвижимости. На фоне повсевременно возрастающих расценок на казенные площади схожее решение вопроса становится коммерчески прибыльным. По данным компании Jones Lang LaSalle, Москва вышла на 2-ое место по цены кв. метра офисных площадей: аналитики отмечают, что наибольшая базисная ставка аренды в столице возросла с 750 баксов до 1200 баксов за кв. метр в год. "Более высочайшие цены на коммерческую недвижимость отмечены исключительно в Лондоне, где наличие консульства собственного рода признак статуса компании", - молвят специалисты Jones Lang LaSalle.
Для предотвращения пересмотра девелопером заявленной ранее концепции гостиницы столичное Правительство в июле этого года выпустило Постановление №516 "О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства городка Москвы". А именно, в документ был включен особый пункт, согласно которому бюрократам предписывается "не допускать, в особенности при реконструкции действующих гостиничных компаний, согласование предложений застройщиков по перепрофилированию и уменьшению вместимости гостиниц". Конкретно для стимулирования развития гостиничного строительства в столице столичным бюрократам предписано в приоритетном порядке рассматривать все вопросы, связанные с реализацией проектов гостиничного хозяйства.
Не считая того, согласно документу, от оплаты долевого роли в строительстве питающих центров, головных сооружений, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения будут освобождены инвесторы, специализирующиеся строительством малых гостиниц (менее 100 номеров) в границах третьего транспортного кольца и всех объектов гостиничного хозяйства за пределами третьего транспортного кольца. Всего в рамках всеохватывающей программки строительства гостиниц столичные бюрократы еще в 2004 году зарезервировали 248 земляных участков, которые распределяются на аукционе.
По оценкам Орджоникидзе, средняя цена проживания в гостиничном номере в столице должна составлять 120-150 баксов в день. "При всем этом принципиальным для массовой туриндустрии в столице остается развитие так именуемых молодежных гостиниц со ценой номера от 40 до 80 баксов", - сказал бюрократ.
Говоря об общих тенденциях развития туризма в столице, Иосиф Орджоникидзе с огорчением отметил сокращение числа японских туристов, посещающих Москву. "Жители страны восходящего солнца до сего времени составляли одну третья часть от общего потока туристов в столицу. Не считая того, в 2006 году сократилось на 11% толика туристов из Германии, на 22% - из Франции и на 62% - из Польши", - поделился статистикой заместитель мэра. По его словам, основной предпосылкой сложившейся ситуации стали высочайшая цена проживания в гостиницах столицы, а так же общий рост цен в городке - в веселительных и питейных заведениях.
Лена Прогонова