Как стало понятно "РБК-Недвижимость", прокуратура Столичной области задержала управляющих строительной компании "Принт.Капитал", возводившей в Химках жилой комплекс "Звезда Рф". Около 300
Скандальный недострой выставили на аукцион
30 июня 2013
Недостроенный жилой комплекс "Звезда Рф" стал первым объектом, выставленным на земляной аукцион в Подмосковье. Это вышло в согласовании с Земляным кодексом, который обязал местные власти передавать земли под жилищную и коммерческую застройку только через аукционы, заявил журналистам глава Химкинского района Столичной области Владимир Стрельченко.
Грустно узнаваемый ЖК "Звезда Рф" породил первую волну обманутых дольщиков: порядка 1300 покупателей не могли въехать в свои квартиры в протяжении 2-ух лет. Против заказчика строительства на данный момент ведется судебное разбирательство, а управление компании находится под арестом. Вначале подмосковные власти под давлением обманутых соинвесторов строительства обратились в компанию "ПИК-Регион" с просьбой стать новым инвестором-застройщиком, который сумел бы возвести до конца жилой комплекс. "Объект строительства довольно непростой, более тыщи дольщиков оказались жертвами ООО "Принт.Капитал". Было очень принципиально отыскать компанию, которая сумеет не только лишь достроить объект, да и выполнить перед гражданами обязательства "старенького" заказчика", - растолковали причину отсутствия широкой огласки аукциона, который состоялся еще в сентябре этого года, в областном стройкомплексе.
Но для того, чтоб передать "Звезду Рф" новенькому инвестору на легитимных основаниях, в Химках был проведен открытый аукцион по приобретению земляного участка. Торги выиграла компания "ПИК-Регион", став новым инвестором-застройщиком. "В аукционе на право аренды земляного участка учавствовали и другие компании, невзирая на то, что закон предугадывает проведение схожих торгов с единственным участником", - выделил Стрельченко.
За участок общей площадью 8,3 га в Химкинском районе Подмосковья компания "ПИК-Регион" заплатила 23,1 млн руб. (порядка 826 тыс. долл.) в качестве годичный арендной платы. Стартовые характеристики лота были заявлены как годичные арендные ставки в объеме 22,9 млн руб.(818 тыс. долл.). Новый инвестор, компания "ПИК-Регион", планирует к концу этого года сдать первую башню жилого комплекса; еще два дома будут приняты госкомиссией в первом полугодии 2007 года. "Одну из башен придется снести, потому что там появились сходу три генподрядчика, и никто не может гарантировать качество проведенных работ", - сказал журналистам генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев.
Объем средств, который придется вложить для окончания строительства, новый инвестор-застройщик не именует. "Гласить об этом пока рано. Как это нередко бывает с подобного рода объектами, вначале закладывается одна сумма, но когда выходишь на стройплощадку, числа могут значительно поменяться", - объяснил Сергей Канаев. По его словам, по жилому комплексу "Звезда Рф" в первый раз подписан вкладывательный договор не только лишь со стороны администрации городка и инвестора, да и со всеми соинвесторами строительства. Новый документ закрепил права людей на приобретенные ими квартиры. "На данный момент все правоотношения на земляной участок, где размещается "Звезда Рф", легализованы, потому мы на всех основаниях можем вести строительство", - заключил глава "ПИК-Регион".
В качестве компенсации вложенных новым инвестором средств администрация Химок отказалась от неотклонимой толики городка. В итоге, достройка комплекса будет осуществлена без доплат со стороны дольщиков. Как уточнили представители районной администрации, идет речь примерно о 20% цены объекта. Обычно местные власти получают свою долю в виде объектов инфраструктуры либо "живых" квартир для предоставления очередникам. "Для того, чтоб эта работа была выгодной, районные администрации часто уступают нам свою долю в проектах. Не считая того, в каких-либо случаях нам предоставляют новые площадки в обмен на то, что мы беремся за недострой и возвращаем вкладчикам их квартиры", - объяснил Канаев.
По его словам, "ПИК-Регион" постарается интегрировать ЖК "Звезда Рф" в социальную инфраструктуру другого микрорайона - Левобережный, который также возводится в Химках. "В строй планах "Принт.Капитал" не было предвидено строительство школ, детсадов, поликлиник. Притом, что жилой комплекс был рассчитан на 1300 семей. Не считая того, старенькым застройщиком было значительно урезано количество машиномест на парковках", - ужасались представители Химкинской администрации. Сейчас "ПИК-Регион" ведет активную застройку на местности подмосковных Химок. Например, еще осенью 2004 года компания начала строительство жилища в районе "Новокуркино". В планах - строительство домов, общей площадью более 900 тыс. кв. м. По аналогии с отысканным выходом из "строительного тупика" в Химках, подразумевается реанимация еще порядка 20 объектов недостроя в разных районах Столичной области, где имел место факт обмана личных соинвесторов строительства.
Лена Прогонова
Грустно узнаваемый ЖК "Звезда Рф" породил первую волну обманутых дольщиков: порядка 1300 покупателей не могли въехать в свои квартиры в протяжении 2-ух лет. Против заказчика строительства на данный момент ведется судебное разбирательство, а управление компании находится под арестом. Вначале подмосковные власти под давлением обманутых соинвесторов строительства обратились в компанию "ПИК-Регион" с просьбой стать новым инвестором-застройщиком, который сумел бы возвести до конца жилой комплекс. "Объект строительства довольно непростой, более тыщи дольщиков оказались жертвами ООО "Принт.Капитал". Было очень принципиально отыскать компанию, которая сумеет не только лишь достроить объект, да и выполнить перед гражданами обязательства "старенького" заказчика", - растолковали причину отсутствия широкой огласки аукциона, который состоялся еще в сентябре этого года, в областном стройкомплексе.
Но для того, чтоб передать "Звезду Рф" новенькому инвестору на легитимных основаниях, в Химках был проведен открытый аукцион по приобретению земляного участка. Торги выиграла компания "ПИК-Регион", став новым инвестором-застройщиком. "В аукционе на право аренды земляного участка учавствовали и другие компании, невзирая на то, что закон предугадывает проведение схожих торгов с единственным участником", - выделил Стрельченко.
За участок общей площадью 8,3 га в Химкинском районе Подмосковья компания "ПИК-Регион" заплатила 23,1 млн руб. (порядка 826 тыс. долл.) в качестве годичный арендной платы. Стартовые характеристики лота были заявлены как годичные арендные ставки в объеме 22,9 млн руб.(818 тыс. долл.). Новый инвестор, компания "ПИК-Регион", планирует к концу этого года сдать первую башню жилого комплекса; еще два дома будут приняты госкомиссией в первом полугодии 2007 года. "Одну из башен придется снести, потому что там появились сходу три генподрядчика, и никто не может гарантировать качество проведенных работ", - сказал журналистам генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев.
Объем средств, который придется вложить для окончания строительства, новый инвестор-застройщик не именует. "Гласить об этом пока рано. Как это нередко бывает с подобного рода объектами, вначале закладывается одна сумма, но когда выходишь на стройплощадку, числа могут значительно поменяться", - объяснил Сергей Канаев. По его словам, по жилому комплексу "Звезда Рф" в первый раз подписан вкладывательный договор не только лишь со стороны администрации городка и инвестора, да и со всеми соинвесторами строительства. Новый документ закрепил права людей на приобретенные ими квартиры. "На данный момент все правоотношения на земляной участок, где размещается "Звезда Рф", легализованы, потому мы на всех основаниях можем вести строительство", - заключил глава "ПИК-Регион".
В качестве компенсации вложенных новым инвестором средств администрация Химок отказалась от неотклонимой толики городка. В итоге, достройка комплекса будет осуществлена без доплат со стороны дольщиков. Как уточнили представители районной администрации, идет речь примерно о 20% цены объекта. Обычно местные власти получают свою долю в виде объектов инфраструктуры либо "живых" квартир для предоставления очередникам. "Для того, чтоб эта работа была выгодной, районные администрации часто уступают нам свою долю в проектах. Не считая того, в каких-либо случаях нам предоставляют новые площадки в обмен на то, что мы беремся за недострой и возвращаем вкладчикам их квартиры", - объяснил Канаев.
По его словам, "ПИК-Регион" постарается интегрировать ЖК "Звезда Рф" в социальную инфраструктуру другого микрорайона - Левобережный, который также возводится в Химках. "В строй планах "Принт.Капитал" не было предвидено строительство школ, детсадов, поликлиник. Притом, что жилой комплекс был рассчитан на 1300 семей. Не считая того, старенькым застройщиком было значительно урезано количество машиномест на парковках", - ужасались представители Химкинской администрации. Сейчас "ПИК-Регион" ведет активную застройку на местности подмосковных Химок. Например, еще осенью 2004 года компания начала строительство жилища в районе "Новокуркино". В планах - строительство домов, общей площадью более 900 тыс. кв. м. По аналогии с отысканным выходом из "строительного тупика" в Химках, подразумевается реанимация еще порядка 20 объектов недостроя в разных районах Столичной области, где имел место факт обмана личных соинвесторов строительства.
Лена Прогонова