Сейчас практически ни у кого из игроков рынка коммерческой недвижимости не вызывает колебаний, что классные стеклянные башни кабинетов скоро в огромных количествах будут возвышаться далековато за
Capital Partners построит крупнейший на Ленинградке ТРЦ
01 июля 2013
Девелоперская компания Capital Partners хочет выстроить наикрупнейший торгово-офисный центр снутри границ МКАД. Комплекс "Метрополис" займет площадку на Ленинградском шоссе в районе станции метро "Войковская". Общая площадь комплекса заявлена в размере 330 тыс. кв. метров. Ранее сопоставимые по площади объекты возводились только за пределами головного транспортного кольца столицы.
Capital Partners базирована в 1996 году на средства Казкоммерцбанка. Еще сначала 2004 года компания заполучила около 6 га земли, которую ранее занимал завод "Радикон". По договоренности с бывшими арендаторами в новый торгово-развлекательный комплекс переедет магазин "Снежная царица", ресторанные сети и боулинг-центр. В девелоперском ранце Capital Partners сейчас - пятизвездочная гостиница Ritz Carlton и логистические парки "Пушкино" и "Домодедово". В декабре 2005 года германский банк Eurohypo финансировал поновой кредит строительства "Пушкино" на 130 млн долл. Подобная сделка по рефинасированию строительства гостиницы Ritz-Carlton на сумму 160 млн евро была совершена в июле этого года консорциумом банков Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank.
Согласно проекту, площадь торгово-развлекательной части комплекса "Метрополис" составит 215 тыс. кв. м, а офисная заявлена в размере 115 тыс. кв. м. В качестве якорных арендаторов уже заявлены продуктовый гипермаркет "Перекресток" (10 тыс. кв. м), универмаг "Стокманн" (7,5 тыс. кв. м), мультибрендовый бутик верхней одежки "Снежная царица" (2,1 тыс. кв. м), магазин электроники "М-Видео" (3 тыс. кв. м), мультиплекс "Киностар" (7 тыс. кв. м), развлекательный комплекс "Фаворит боулинг" (2 тыс. кв. м). Не считая того, на местности ТРЦ разместятся 18 ресторанов и парковка на 3 тыщи машиномест.
Большая часть профессионалов рынка сходятся во мировоззрении, что возникновение большого торгово-развлекательного комплекса на Ленинградке сделает трассу де-факто непролазной. Вкупе с тем высочайший пассажиропоток будет служить гарантом высочайшей посещаемости комплекса. "Арендаторы обычно положительно воспринимают это направление, потому текущих проектов пока не хватает, но уже запланированные к реализации на наиблежайшие пару лет объекты могут привести к перенасыщению рынка в районе Ленинградки", - отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Moscow Илья Шершнев.
Сдача объекта планируется в несколько шагов. Так, 1-ая и 2-ая очереди офисного комплекса (порядка 40 тыс. кв. м) будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. 3-я очередь кабинетов, еще 40 тыщ "квадратов", также торгово-развлекательный комплекс в полном объеме будут готовы во 2-м квартале 2008 года.
Объем инвестиций в проект представители Capital Partners не разглашают, но, по словам головного управляющего директора компании Эркана Эркека, цена комплекса после окончания строительства составит порядка 1 миллиардов баксов. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила подразумевает, что издержки на строительство составят порядка 400 млн баксов. Аналогичную цифру именует Илья Шершнев из Swiss Realty Group. Глава Russian Research Group Денис Колокольников оценивает инвестиции в проект на уроне 450 млн баксов. По его словам, положение для "Метрополиса" выбрано очень успешно - исходя из убеждений как ритейла, так и кабинетов. "На Ленинградке довольно высочайший трафик, а станция метро "Войковская" раз в день пропускает через себя около 230 тыщ пассажиров", - заключает г-н Колокольников.
Разгрузить транспортные узлы на Ленинградском направлении должен пуск в 2008 году Краснопресненского проспекта. Не считая того, площадка под строительство впрямую примыкает к проектируемому четвертому транспортному кольцу. "Понятие транспортной доступности в отношении торгово-офисных комплексов предполагает не только лишь возможность стремительно добраться до места предназначения. Главным нюансом тут является разветвленность транспортных путей: проезд в различные части городка совсем разными способами", - объясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Александр Крутов. По его словам, в наиблежайшей перспективе "Метрополис" получит в собственный актив и эти козыри.
Лена Прогонова
Capital Partners базирована в 1996 году на средства Казкоммерцбанка. Еще сначала 2004 года компания заполучила около 6 га земли, которую ранее занимал завод "Радикон". По договоренности с бывшими арендаторами в новый торгово-развлекательный комплекс переедет магазин "Снежная царица", ресторанные сети и боулинг-центр. В девелоперском ранце Capital Partners сейчас - пятизвездочная гостиница Ritz Carlton и логистические парки "Пушкино" и "Домодедово". В декабре 2005 года германский банк Eurohypo финансировал поновой кредит строительства "Пушкино" на 130 млн долл. Подобная сделка по рефинасированию строительства гостиницы Ritz-Carlton на сумму 160 млн евро была совершена в июле этого года консорциумом банков Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank.
Согласно проекту, площадь торгово-развлекательной части комплекса "Метрополис" составит 215 тыс. кв. м, а офисная заявлена в размере 115 тыс. кв. м. В качестве якорных арендаторов уже заявлены продуктовый гипермаркет "Перекресток" (10 тыс. кв. м), универмаг "Стокманн" (7,5 тыс. кв. м), мультибрендовый бутик верхней одежки "Снежная царица" (2,1 тыс. кв. м), магазин электроники "М-Видео" (3 тыс. кв. м), мультиплекс "Киностар" (7 тыс. кв. м), развлекательный комплекс "Фаворит боулинг" (2 тыс. кв. м). Не считая того, на местности ТРЦ разместятся 18 ресторанов и парковка на 3 тыщи машиномест.
Большая часть профессионалов рынка сходятся во мировоззрении, что возникновение большого торгово-развлекательного комплекса на Ленинградке сделает трассу де-факто непролазной. Вкупе с тем высочайший пассажиропоток будет служить гарантом высочайшей посещаемости комплекса. "Арендаторы обычно положительно воспринимают это направление, потому текущих проектов пока не хватает, но уже запланированные к реализации на наиблежайшие пару лет объекты могут привести к перенасыщению рынка в районе Ленинградки", - отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Moscow Илья Шершнев.
Сдача объекта планируется в несколько шагов. Так, 1-ая и 2-ая очереди офисного комплекса (порядка 40 тыс. кв. м) будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. 3-я очередь кабинетов, еще 40 тыщ "квадратов", также торгово-развлекательный комплекс в полном объеме будут готовы во 2-м квартале 2008 года.
Объем инвестиций в проект представители Capital Partners не разглашают, но, по словам головного управляющего директора компании Эркана Эркека, цена комплекса после окончания строительства составит порядка 1 миллиардов баксов. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила подразумевает, что издержки на строительство составят порядка 400 млн баксов. Аналогичную цифру именует Илья Шершнев из Swiss Realty Group. Глава Russian Research Group Денис Колокольников оценивает инвестиции в проект на уроне 450 млн баксов. По его словам, положение для "Метрополиса" выбрано очень успешно - исходя из убеждений как ритейла, так и кабинетов. "На Ленинградке довольно высочайший трафик, а станция метро "Войковская" раз в день пропускает через себя около 230 тыщ пассажиров", - заключает г-н Колокольников.
Разгрузить транспортные узлы на Ленинградском направлении должен пуск в 2008 году Краснопресненского проспекта. Не считая того, площадка под строительство впрямую примыкает к проектируемому четвертому транспортному кольцу. "Понятие транспортной доступности в отношении торгово-офисных комплексов предполагает не только лишь возможность стремительно добраться до места предназначения. Главным нюансом тут является разветвленность транспортных путей: проезд в различные части городка совсем разными способами", - объясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Александр Крутов. По его словам, в наиблежайшей перспективе "Метрополис" получит в собственный актив и эти козыри.
Лена Прогонова