Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Реализация проекта "Свой дом" может сбить цены на рынке жилья
23 июля 2013
ФЦП "Жилье" в части высотного строительства работает лишь на 37%, потому нужно сделать ставку на развитие низкоэтажного строительства, произнес в интервью член комиссии по бюджету Гос думы, управляющий проекта "Собственный дом" Александр Коган.
"Потенциал низкоэтажного строительство колоссален, - отметил собеседник агентства, - но в рамках проекта "Доступное жилище", ему уделяется не много внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму "Собственный дом" в рамках ФЦП "Жилье", целью которой является всеохватывающая застройка низкоэтажными домами территорий русских регионов".
На основании проведенных исследовательских работ А.Коган делает вывод об неточности представления, что "квартира в многоэтажке существенно дешевле личного дома". Он считает, что существует огромное количество денежных устройств, которые могут понизить конечную цена кв. метра в низкоэтажных домах.
Сначала, гласит он, существенно понизить себестоимость строительства можно за счет использования новых технологий. Но, считает депутат, без помощи страны и управляющих городских образований этот вопрос решить трудно. С этой целью рабочая группа проекта "Собственный дом" ведет взаимодействие с Минрегионразвития и Публичным советом, который возглавляет ассистент президента по вопросам разработки общенациональных проектов и контроля за их реализацией Игорь Шувалов. Обе эти структуры, как объяснил "ИФ-Недвижимость" А.Коган, будут отбирать регионы, которые станут участниками программки.
"Детали отбора будут дорабатываться, - уточнил депутат, - Но аспекты уже понятны". Регион, претендующий на роль в проекте "Собственный дом", должен взять на себя обязательства за 10 лет выстроить один млн кв. метров и за 1-ые три года выполнить 30% обязанностей. Не считая того, должны быть решены вопросы с землей: участки должны быть оформлены или в собственность, или в аренду. Также должен быть разработан полный план застройки территорий. "Навряд ли в договоре с застройщиком можно зафиксировать стоимость кв. метра в границах $450. Но если согласования будут проходить по облегченной схеме, городские власти сумеют в договорах клеветать конечную цена жилища", - объяснил депутат.
В процессе обсуждения с заинтересованными ведомствами, сказал собеседник агентства, идет речь и о субсидировании процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам на создание инфраструктуры - за это отвечает Росстрой, курирующий выполнение программки "Жилье".
По словам А.Когана, рассматривается вопрос о 100% субсидировании расходов людей из льготной категории, которые они должны издержать на строительство инженерных сетей. Но при условии, что эти участники программки согласятся дать жилищные сертификаты. "Пока такового права у льготников нет, но мы пропишем этот пункт в программке", - уточнил депутат.
Кроме этого, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дано поручение создать денежные механизмы ипотеки под землю и недостроенные объекты. АИЖК также должно предложить схему ипотечного кредитования для льготников. "К примеру, по социальной норме семье льготников положены 41 кв. метр - им на эти цели выдают субсидию в размере до 16 700 рублей. Это будет считаться их первым взносом за новое жилище, а остальная сумма будет выдаваться по льготным ставкам", - поведал А.Коган о планах внедрения социальной ипотеки.
"Мы не собираемся заменять собой правительство, - выделил он. - У нас есть взаимопонимание с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, который курирует нацпроект "Доступное жилище". Мы даже не будет выделять "Собственный дом" в отдельную программку, проект будет реализован в рамках программки "Жилье". Но на низкоэтажное строительство нужно обращать повышенное внимание".
Опрошенные специалисты также выступают за создание рыночных устройств реализации программки низкоэтажного строительства.
Представитель группы компаний "Пересвет-Групп" считает, что даже в Подмосковье рыночная стоимость схожих объектов недвижимости может быть в районе $600 за кв. метр. По воззрению PR-менеджера ГК "Пересвет-Инвест" Иры Наумовой, программка заработает при соблюдении последующих критерий: строить нужно на дешевеньких участках, обременение по прокладке коммуникаций и дорог разделять поровну меж застройщиками и местными властями, порядок дизайна разрешительных документов на строительство должен быть очень упрощен (прямо до уведомительного нрава).
"Для инвесторов и застройщиков таковой бизнес будет увлекателен благодаря резвому обороту средств. Ведь средний срок строительства высотного дома сейчас составляет минимум два года, еще два года уходит на подготовку документов, а проект низкоэтажной застройки можно воплотить за год, включая подготовку соответственной документации", - считает эксперт.
"Потенциал низкоэтажного строительство колоссален, - отметил собеседник агентства, - но в рамках проекта "Доступное жилище", ему уделяется не много внимания. В 2007 году мы планируем принять подпрограмму "Собственный дом" в рамках ФЦП "Жилье", целью которой является всеохватывающая застройка низкоэтажными домами территорий русских регионов".
На основании проведенных исследовательских работ А.Коган делает вывод об неточности представления, что "квартира в многоэтажке существенно дешевле личного дома". Он считает, что существует огромное количество денежных устройств, которые могут понизить конечную цена кв. метра в низкоэтажных домах.
Сначала, гласит он, существенно понизить себестоимость строительства можно за счет использования новых технологий. Но, считает депутат, без помощи страны и управляющих городских образований этот вопрос решить трудно. С этой целью рабочая группа проекта "Собственный дом" ведет взаимодействие с Минрегионразвития и Публичным советом, который возглавляет ассистент президента по вопросам разработки общенациональных проектов и контроля за их реализацией Игорь Шувалов. Обе эти структуры, как объяснил "ИФ-Недвижимость" А.Коган, будут отбирать регионы, которые станут участниками программки.
"Детали отбора будут дорабатываться, - уточнил депутат, - Но аспекты уже понятны". Регион, претендующий на роль в проекте "Собственный дом", должен взять на себя обязательства за 10 лет выстроить один млн кв. метров и за 1-ые три года выполнить 30% обязанностей. Не считая того, должны быть решены вопросы с землей: участки должны быть оформлены или в собственность, или в аренду. Также должен быть разработан полный план застройки территорий. "Навряд ли в договоре с застройщиком можно зафиксировать стоимость кв. метра в границах $450. Но если согласования будут проходить по облегченной схеме, городские власти сумеют в договорах клеветать конечную цена жилища", - объяснил депутат.
В процессе обсуждения с заинтересованными ведомствами, сказал собеседник агентства, идет речь и о субсидировании процентной ставки по кредитам, выдаваемым застройщикам на создание инфраструктуры - за это отвечает Росстрой, курирующий выполнение программки "Жилье".
По словам А.Когана, рассматривается вопрос о 100% субсидировании расходов людей из льготной категории, которые они должны издержать на строительство инженерных сетей. Но при условии, что эти участники программки согласятся дать жилищные сертификаты. "Пока такового права у льготников нет, но мы пропишем этот пункт в программке", - уточнил депутат.
Кроме этого, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дано поручение создать денежные механизмы ипотеки под землю и недостроенные объекты. АИЖК также должно предложить схему ипотечного кредитования для льготников. "К примеру, по социальной норме семье льготников положены 41 кв. метр - им на эти цели выдают субсидию в размере до 16 700 рублей. Это будет считаться их первым взносом за новое жилище, а остальная сумма будет выдаваться по льготным ставкам", - поведал А.Коган о планах внедрения социальной ипотеки.
"Мы не собираемся заменять собой правительство, - выделил он. - У нас есть взаимопонимание с первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, который курирует нацпроект "Доступное жилище". Мы даже не будет выделять "Собственный дом" в отдельную программку, проект будет реализован в рамках программки "Жилье". Но на низкоэтажное строительство нужно обращать повышенное внимание".
Опрошенные специалисты также выступают за создание рыночных устройств реализации программки низкоэтажного строительства.
Представитель группы компаний "Пересвет-Групп" считает, что даже в Подмосковье рыночная стоимость схожих объектов недвижимости может быть в районе $600 за кв. метр. По воззрению PR-менеджера ГК "Пересвет-Инвест" Иры Наумовой, программка заработает при соблюдении последующих критерий: строить нужно на дешевеньких участках, обременение по прокладке коммуникаций и дорог разделять поровну меж застройщиками и местными властями, порядок дизайна разрешительных документов на строительство должен быть очень упрощен (прямо до уведомительного нрава).
"Для инвесторов и застройщиков таковой бизнес будет увлекателен благодаря резвому обороту средств. Ведь средний срок строительства высотного дома сейчас составляет минимум два года, еще два года уходит на подготовку документов, а проект низкоэтажной застройки можно воплотить за год, включая подготовку соответственной документации", - считает эксперт.