Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Курортный ПИК
18 августа 2013
Девелопер выстроит жилище на берегу Балтийского моря
Группа компаний ПИК заполучила участок площадью 87 га в Светлогорске Калининградской области. На побережье Балтийского моря девелопер планирует сделать курортную зону. На участке, который обошелся ПИК в 38 млн долл., будет выстроено порядка 320 тыс. кв. м как высотных, так и низкоэтажных объектов. По оценке аналитиков, компания купила землю в европейском анклаве по стоимости еще ниже рыночной.
В ГК ПИК заходит более 20 организаций инвестиционно-риэлторского, промышленно-строительного и денежного секторов. Главные акционеры — Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка в 2006 году составила 1,546 миллиардов долл., незапятнанная прибыль — 298 млн долл. Рыночная капитализация компании после IPO, прошедшего сначала июня, — 12,3 миллиардов долл. На начало 2007 года цена девелоперских проектов ПИК оценивалась в 8,8 миллиардов долл.
Как поведали РБК daily в компании, в текущее время прорабатывается концепция нового проекта, в рамках которого на полученном участке будут построены таунхаусы, коттеджи и, может быть, апартаменты. "Мы уже строим жилые дома в самом Калининграде. Но новый проект на берегу Балтийского моря будет, быстрее, рекреационным, курортной зоной, с недвижимостью под временное проживание", — отметила заместитель управляющего пресс-службы ГК ПИК Наталья Коновалова.
"Если сам Калининград не очень увлекателен для развития огромных компаний, то Балтийское побережье — очень симпатичный регион, который скоро станет новым русским курортом", — считает генеральный директор консульства компании Paul’s Yard в Калининграде Олег Здрадовский. При всем этом он добавил, что столичные девелоперы, которые приходят в этот регион, неверно начинают игру по столичным правилам. "Показателен пример компании "Конти", которая построила тут вытянутый в длину жилой комплекс "Светлогорск" и до сего времени не может реализовать квартиры в нем. Этот проект просто не вписался в представление покупателей о прибалтийской недвижимости", — объясняет г-н Здрадовский.
При всем этом игроки рынка указывают на высшую цена жилища в Светлогорске: она добивается 2,5 тыс. евро за кв. м. Таким макаром, при реализации всего объема жилища по наибольшей стоимости ПИК может получить до 800 млн евро. Как замечает г-н Здрадовский, решающую роль будет играть размещение объекта: "Схожий проект, находящийся на первой полосы, будет очень нужен. Если же он находится, к примеру, в километре от моря, с его реализацией могут появиться трудности". Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев добавляет, что даже таковой большой объем жилища будет нужен рынком при хорошо разработанной концепции. По его воззрению, упор должен быть изготовлен, в том числе, на высочайшее качество возводимого жилища.
Стоимость, за какую ПИК заполучила участок, 38 млн долл., специалисты именуют достаточно низкой, беря во внимание огромную востребованность земли близ курортной зоны. По оценкам Paul’s Yard, средняя цена сотки в этом районе составляет 10—12 тыс. долл., а более достойные внимания земли продаются по 30 тыс. долл. за сотку. Таким макаром, если оценивать участок, обретенный ПИК, по нижней границе ценового спектра, то его цена на рынке составит около 85—90 млн долл., а если по верхней — 261 млн долл.
То, что ПИК заполучила землю по таковой низкой стоимости, по воззрению игроков рынка, можно разъяснить огромным объемом покупки столичной компании. "Цена земли в данном районе Калининградской области сейчас намного выше, но так как размер земляного участка очень значимый, то стоимость, на мой взор, соответствует рынку", — увидел вице-президент компании Advantage Group Григорий Печерский. Он также добавил, что решение о разработке в Калининграде игровой зоны фактически не отразилось на цены земли в регионе: "Область уже издавна начала интенсивно развиваться, стоимость участков тут и до этого была довольно высочайшей".
Наталья Копейченко
Группа компаний ПИК заполучила участок площадью 87 га в Светлогорске Калининградской области. На побережье Балтийского моря девелопер планирует сделать курортную зону. На участке, который обошелся ПИК в 38 млн долл., будет выстроено порядка 320 тыс. кв. м как высотных, так и низкоэтажных объектов. По оценке аналитиков, компания купила землю в европейском анклаве по стоимости еще ниже рыночной.
В ГК ПИК заходит более 20 организаций инвестиционно-риэлторского, промышленно-строительного и денежного секторов. Главные акционеры — Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Выручка в 2006 году составила 1,546 миллиардов долл., незапятнанная прибыль — 298 млн долл. Рыночная капитализация компании после IPO, прошедшего сначала июня, — 12,3 миллиардов долл. На начало 2007 года цена девелоперских проектов ПИК оценивалась в 8,8 миллиардов долл.
Как поведали РБК daily в компании, в текущее время прорабатывается концепция нового проекта, в рамках которого на полученном участке будут построены таунхаусы, коттеджи и, может быть, апартаменты. "Мы уже строим жилые дома в самом Калининграде. Но новый проект на берегу Балтийского моря будет, быстрее, рекреационным, курортной зоной, с недвижимостью под временное проживание", — отметила заместитель управляющего пресс-службы ГК ПИК Наталья Коновалова.
"Если сам Калининград не очень увлекателен для развития огромных компаний, то Балтийское побережье — очень симпатичный регион, который скоро станет новым русским курортом", — считает генеральный директор консульства компании Paul’s Yard в Калининграде Олег Здрадовский. При всем этом он добавил, что столичные девелоперы, которые приходят в этот регион, неверно начинают игру по столичным правилам. "Показателен пример компании "Конти", которая построила тут вытянутый в длину жилой комплекс "Светлогорск" и до сего времени не может реализовать квартиры в нем. Этот проект просто не вписался в представление покупателей о прибалтийской недвижимости", — объясняет г-н Здрадовский.
При всем этом игроки рынка указывают на высшую цена жилища в Светлогорске: она добивается 2,5 тыс. евро за кв. м. Таким макаром, при реализации всего объема жилища по наибольшей стоимости ПИК может получить до 800 млн евро. Как замечает г-н Здрадовский, решающую роль будет играть размещение объекта: "Схожий проект, находящийся на первой полосы, будет очень нужен. Если же он находится, к примеру, в километре от моря, с его реализацией могут появиться трудности". Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев добавляет, что даже таковой большой объем жилища будет нужен рынком при хорошо разработанной концепции. По его воззрению, упор должен быть изготовлен, в том числе, на высочайшее качество возводимого жилища.
Стоимость, за какую ПИК заполучила участок, 38 млн долл., специалисты именуют достаточно низкой, беря во внимание огромную востребованность земли близ курортной зоны. По оценкам Paul’s Yard, средняя цена сотки в этом районе составляет 10—12 тыс. долл., а более достойные внимания земли продаются по 30 тыс. долл. за сотку. Таким макаром, если оценивать участок, обретенный ПИК, по нижней границе ценового спектра, то его цена на рынке составит около 85—90 млн долл., а если по верхней — 261 млн долл.
То, что ПИК заполучила землю по таковой низкой стоимости, по воззрению игроков рынка, можно разъяснить огромным объемом покупки столичной компании. "Цена земли в данном районе Калининградской области сейчас намного выше, но так как размер земляного участка очень значимый, то стоимость, на мой взор, соответствует рынку", — увидел вице-президент компании Advantage Group Григорий Печерский. Он также добавил, что решение о разработке в Калининграде игровой зоны фактически не отразилось на цены земли в регионе: "Область уже издавна начала интенсивно развиваться, стоимость участков тут и до этого была довольно высочайшей".
Наталья Копейченко