Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Рынок жилья Санкт-Петербурга: плавный рост цен
22 сентября 2013
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга после ажиотажа 2006 года вошел в стадию плавного ценового роста. По итогам 2007 года квадратный метр жилища подорожал на 10–15%. Большей популярностью у покупателей воспользовались компактные квартиры.
«Подводя общий результат 2007 года, можно сказать, что петербургский рынок жилой недвижимости смог преодолеть постажиотажный синдром, — считает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследовательских работ в недвижимости (АРИН). — Размеренный рынок выгоден всем. Ведь уверенность в следующем дне нужна и риелтору, и застройщику, и гражданину, продающему и приобретающему жилье».
Первичный рынок жилища: теория и практика
По данным компании «Петербургская недвижимость», за 1-ые 10 месяцев 2007 года город получил порядка 1,85 млн кв. м жилища (по сопоставлению с прошедшим годом больше приблизительно на 17%).
«В конце октября 2007 года более 950 тыс. кв. м было выставлено на продажу в Приморском районе, что составляет примерно 19% от всех новостроек Санкт-Петербурга, — ведает Сергей Себелев, заместитель директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость». — 2-ое место по нареченному показателю занял Столичный район (более 650 тыс. кв. м жилища, либо 13%), третье — Выборгский (более 620 тыс. кв. м, либо 12,5%)».
По данным профессионалов холдинга «Миэль», на первичном рынке квадратный метр подорожал за год приблизительно на 11–14%. При всем этом фактического роста цен не вышло. «Дело в том, что застройщики проводили разные акции, благодаря которым цена жилища понижалась до 20%», — объясняет А. Бегунов. С ним согласны и спецы компании «Адвекс. Недвижимость». «Продавцы, стараясь не допустить значимого понижения цен, шли на уступки клиентам, объявляли о скидках до 15–20% при условии единовременной оплаты всей цены квартиры, снижали ипотечный процент, — гласит Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость». — Были предложены также и разные подарки. К примеру, застройщики неких элитных домов безвозмездно предоставляли покупателям квартир машино-место в паркинге. Торговцы, действующие в других секторах жилища, вычитали из цены квартир цена лоджии либо балкона. Либо проводили различные розыгрыши путевок, бытовой техники». «Отмечу, что застройщики и риелторы часто выставляли очень высочайшие цены на объекты без отделки. При всем этом они не учитывали, что ремонт — очень значимая статья издержек для тех, кто, к примеру, берет ипотечный кредит, — добавляет Сергей Дроздов, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость». — Естественно, чтоб реализовать такую квартиру, приходилось снижать ее стоимость».
В компании «Адвекс. Недвижимость» докладывают, что в конце октября на первичном рынке квадратный метр жилища экономкласса стоил выше 2 тыс. долл., бизнес-класса — 3 тыс. долл., элиткласса — от 6 тыс. долл. Более всего — на 20% — с начала года подорожало жилище в Столичном районе Санкт-Петербурга.
Вторичный рынок жилища: качество выходит на 1-ый план
В этом секторе петербургского рынка недвижимости ситуация практически не изменялась в течение года. Квартиры экономкласса подорожали за 2007 год на 7–9%. Наибольшее увеличение цены объектов наблюдалось в более фаворитных районах — Василеостровском и Столичном. «В то же время рост цен дифференцировался по качеству жилища, — отмечает А. Бегунов. — Так, в среднем квадратный метр в пятиэтажных панельных зданиях, хрущевках и брежневках подорожал за год только на 2–3%, а в сталинках и домах старенького фонда, где был проведен полный ремонт, — приблизительно на 9%. На данный момент в среднем квадратный метр жилища в Питере продают за 2,8 тыс. долл.» По инфы АРИН, в конце года средняя цена однокомнатных квартир составляла 2,87 тыс. долл. за 1 кв. м, двухкомнатных — 2,81 тыс. долл., трехкомнатных — 2,78 тыс. долл., четырехкомнатных — 2,75 тыс. долл.
Что касается жилища бизнес- и элит-класса, то, по сведениям АН «Бекар», в конце года цена квадрата в нем достигнула 4 тыс. долл. (рост за год 24%) и 7 тыс. долл. (12%) соответственно.
По данным компании «Адвекс. Недвижимость» в конце 2007 года наибольшее количество квартир было выставлено на продажу в Центральном районе (около 15% от общего числа предложений на вторичном рынке). Ему малость уступает Приморский район (12%). Меньше всего объектов поступило на рынок в Красносельском (5%), Кировском (5%) и Красногвардейском (6%) районах. При всем этом более 30% предложенного жилища — трехкомнатные квартиры, дальше следуют двух- и однокомнатные (30% и 23% соответственно).
Умеренная активность
После ажиотажа 2006 года рынок жилища Санкт-Петербурга перебежал в стадию плавного ценового роста. Граждане могли тихо взвешивать все за и против и только позже получать понравившиеся квартиры. По словам А. Бегунова, неизменное повышение покупательской активности наблюдалось с марта и до конца 2007 года. «Это связано с тем, что люди закончили ожидать падения цен, и в итоге на рынке был зафиксирован приток отложенного спроса. Не считая того, в 2007 году банки стали намного лояльнее по отношению к возможным заемщикам», — считает он.
В то же время, как отметили спецы АН «Итака», спрос на недвижимость в течение года больше сдвигался в сектор экономкласса. В большинстве случаев клиенты получали компактные однокомнатные квартиры и комнаты на вторичном рынке, студии и однушки в новостройках. «Пытаясь восполнить нехватку средств на покупку, граждане жертвуют площадью жилища. Так, если в 2006 году в Приморском районе были нужны объекты средней площадью 38 кв. м, то в 2007 году этот показатель снизился до 36,5 кв. м», — увидела Яна Долотова, управляющий отдела аналитики и консалтинга АН «Итака». Схожего представления придерживаются спецы компании «Адвекс. Недвижимость». «В течение всего года большей популярностью воспользовались одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров, — ведает В. Гаврильчук. — По сопоставлению с 2006 годом структура покупательских предпочтений несколько поменялась. Дело в том, что большая часть клиентов получали квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для собственного проживания. Потому в главном они интересовались пусть и малеханькой, но двушкой, а не крупногабаритной однушкой».
Одной из обстоятельств роста покупательской активности спецы именуют развитие ипотечных программ. «В 2007 году кредит стал вправду работающим инвентарем покупки, — считает Ира Пряхина, занимающая должность заместителя генерального директора по развитию в Центральном агентстве недвижимости. — Если в 2006 году толика сделок, совершенных с внедрением ипотечного кредита, составляла 30% от общего объема продаж, то сейчас уже 80%». По данным компании «Адвекс. Недвижимость», за весь 2006 год было выдано 11 тыс. кредитов на 19 миллиардов руб., а только за III квартал 2007-го их количество возросло на 154, а общая сумма достигнула 26 миллиардов руб. «В 2008 году по сопоставлению с предшествующим ожидается удвоение числа ипотечных сделок. И это невзирая на ужесточение требований к заемщику со стороны банков, также маленькое увеличение ипотечных ставок после кризиса в американской ипотечной системе», — увидел В. Гаврильчук.
Плавный рост
По воззрению профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга, в 2008 году не следует ждать резкого роста цены жилища. «Цены медлительно, но все таки будут ползти ввысь, — считает В. Гаврильчук. — В целом же за год предсказывают подорожание объектов примерно на 15%». С ним согласны и спецы АН «Итака». «Средний каждомесячный темп роста цены квадратного метра в 2008 году будет в границах 3% в баксовом эквиваленте и до 2% — в рублевом», — гласит Я. Долотова.
В то же время, как подразумевают спецы компании «Петербургская недвижимость», уже в первом полугодии в секторе жилища бизнес-класса усилится расслоение, что значит неравномерный рост цен. «Объекты, надлежащие этой категории недвижимости по местоположению и качеству, будут дорожать резвее, чем те, что имеют недочеты по ряду характеристик, но позиционируются застройщиками в бизнес-классе, — гласит Миша Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость». — В течение первого полугодия 2008 года в данном секторе рынка цены предположительно повысятся на 4–6%, — заявляет он».
Более же значительно подорожает элитное жилище (7–10% за полгода) за счет выхода на рынок новых объектов, где стоимость квадрата составит 15–20 тыс. долл. и выше.
«В ближний год не ждут понижения цены жилища, — считает М. Бимон. — Но корректировка цен на квартиры в типовых домах может произойти в течение полугода после выхода на рынок масштабных проектов всеохватывающей застройки. В то же время ситуация на вновь образованных территориях навряд ли окажется схожей. Цены тут будут различаться зависимо от черт и местоположения каждого объекта в отдельности. К примеру, квартиры в новых жилых массивах, расположенных рядом со сложившимися городскими районами с развитой инфраструктурой (Ново-Девяткино, Кудрово), могут стоить больше, чем находящиеся в отрыве от имеющихся объектов социальной инфраструктуры». По воззрению А. Бегунова, после введения в эксплуатацию всех заявленных проектов всеохватывающей застройки расслоение рынка пойдет по географическому признаку. «Разница в цены однотипных квартир зависимо от их местоположения (популярности местности) будет достигать 30–40%, а то и 50%, — гласит он. — Сейчас же положение диктует менее чем 15-процентный разрыв в цене».
«Подводя общий результат 2007 года, можно сказать, что петербургский рынок жилой недвижимости смог преодолеть постажиотажный синдром, — считает Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследовательских работ в недвижимости (АРИН). — Размеренный рынок выгоден всем. Ведь уверенность в следующем дне нужна и риелтору, и застройщику, и гражданину, продающему и приобретающему жилье».
Первичный рынок жилища: теория и практика
По данным компании «Петербургская недвижимость», за 1-ые 10 месяцев 2007 года город получил порядка 1,85 млн кв. м жилища (по сопоставлению с прошедшим годом больше приблизительно на 17%).
«В конце октября 2007 года более 950 тыс. кв. м было выставлено на продажу в Приморском районе, что составляет примерно 19% от всех новостроек Санкт-Петербурга, — ведает Сергей Себелев, заместитель директора департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость». — 2-ое место по нареченному показателю занял Столичный район (более 650 тыс. кв. м жилища, либо 13%), третье — Выборгский (более 620 тыс. кв. м, либо 12,5%)».
По данным профессионалов холдинга «Миэль», на первичном рынке квадратный метр подорожал за год приблизительно на 11–14%. При всем этом фактического роста цен не вышло. «Дело в том, что застройщики проводили разные акции, благодаря которым цена жилища понижалась до 20%», — объясняет А. Бегунов. С ним согласны и спецы компании «Адвекс. Недвижимость». «Продавцы, стараясь не допустить значимого понижения цен, шли на уступки клиентам, объявляли о скидках до 15–20% при условии единовременной оплаты всей цены квартиры, снижали ипотечный процент, — гласит Владимир Гаврильчук, генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость». — Были предложены также и разные подарки. К примеру, застройщики неких элитных домов безвозмездно предоставляли покупателям квартир машино-место в паркинге. Торговцы, действующие в других секторах жилища, вычитали из цены квартир цена лоджии либо балкона. Либо проводили различные розыгрыши путевок, бытовой техники». «Отмечу, что застройщики и риелторы часто выставляли очень высочайшие цены на объекты без отделки. При всем этом они не учитывали, что ремонт — очень значимая статья издержек для тех, кто, к примеру, берет ипотечный кредит, — добавляет Сергей Дроздов, генеральный директор компании «Петербургская недвижимость». — Естественно, чтоб реализовать такую квартиру, приходилось снижать ее стоимость».
В компании «Адвекс. Недвижимость» докладывают, что в конце октября на первичном рынке квадратный метр жилища экономкласса стоил выше 2 тыс. долл., бизнес-класса — 3 тыс. долл., элиткласса — от 6 тыс. долл. Более всего — на 20% — с начала года подорожало жилище в Столичном районе Санкт-Петербурга.
Вторичный рынок жилища: качество выходит на 1-ый план
В этом секторе петербургского рынка недвижимости ситуация практически не изменялась в течение года. Квартиры экономкласса подорожали за 2007 год на 7–9%. Наибольшее увеличение цены объектов наблюдалось в более фаворитных районах — Василеостровском и Столичном. «В то же время рост цен дифференцировался по качеству жилища, — отмечает А. Бегунов. — Так, в среднем квадратный метр в пятиэтажных панельных зданиях, хрущевках и брежневках подорожал за год только на 2–3%, а в сталинках и домах старенького фонда, где был проведен полный ремонт, — приблизительно на 9%. На данный момент в среднем квадратный метр жилища в Питере продают за 2,8 тыс. долл.» По инфы АРИН, в конце года средняя цена однокомнатных квартир составляла 2,87 тыс. долл. за 1 кв. м, двухкомнатных — 2,81 тыс. долл., трехкомнатных — 2,78 тыс. долл., четырехкомнатных — 2,75 тыс. долл.
Что касается жилища бизнес- и элит-класса, то, по сведениям АН «Бекар», в конце года цена квадрата в нем достигнула 4 тыс. долл. (рост за год 24%) и 7 тыс. долл. (12%) соответственно.
По данным компании «Адвекс. Недвижимость» в конце 2007 года наибольшее количество квартир было выставлено на продажу в Центральном районе (около 15% от общего числа предложений на вторичном рынке). Ему малость уступает Приморский район (12%). Меньше всего объектов поступило на рынок в Красносельском (5%), Кировском (5%) и Красногвардейском (6%) районах. При всем этом более 30% предложенного жилища — трехкомнатные квартиры, дальше следуют двух- и однокомнатные (30% и 23% соответственно).
Умеренная активность
После ажиотажа 2006 года рынок жилища Санкт-Петербурга перебежал в стадию плавного ценового роста. Граждане могли тихо взвешивать все за и против и только позже получать понравившиеся квартиры. По словам А. Бегунова, неизменное повышение покупательской активности наблюдалось с марта и до конца 2007 года. «Это связано с тем, что люди закончили ожидать падения цен, и в итоге на рынке был зафиксирован приток отложенного спроса. Не считая того, в 2007 году банки стали намного лояльнее по отношению к возможным заемщикам», — считает он.
В то же время, как отметили спецы АН «Итака», спрос на недвижимость в течение года больше сдвигался в сектор экономкласса. В большинстве случаев клиенты получали компактные однокомнатные квартиры и комнаты на вторичном рынке, студии и однушки в новостройках. «Пытаясь восполнить нехватку средств на покупку, граждане жертвуют площадью жилища. Так, если в 2006 году в Приморском районе были нужны объекты средней площадью 38 кв. м, то в 2007 году этот показатель снизился до 36,5 кв. м», — увидела Яна Долотова, управляющий отдела аналитики и консалтинга АН «Итака». Схожего представления придерживаются спецы компании «Адвекс. Недвижимость». «В течение всего года большей популярностью воспользовались одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров, — ведает В. Гаврильчук. — По сопоставлению с 2006 годом структура покупательских предпочтений несколько поменялась. Дело в том, что большая часть клиентов получали квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для собственного проживания. Потому в главном они интересовались пусть и малеханькой, но двушкой, а не крупногабаритной однушкой».
Одной из обстоятельств роста покупательской активности спецы именуют развитие ипотечных программ. «В 2007 году кредит стал вправду работающим инвентарем покупки, — считает Ира Пряхина, занимающая должность заместителя генерального директора по развитию в Центральном агентстве недвижимости. — Если в 2006 году толика сделок, совершенных с внедрением ипотечного кредита, составляла 30% от общего объема продаж, то сейчас уже 80%». По данным компании «Адвекс. Недвижимость», за весь 2006 год было выдано 11 тыс. кредитов на 19 миллиардов руб., а только за III квартал 2007-го их количество возросло на 154, а общая сумма достигнула 26 миллиардов руб. «В 2008 году по сопоставлению с предшествующим ожидается удвоение числа ипотечных сделок. И это невзирая на ужесточение требований к заемщику со стороны банков, также маленькое увеличение ипотечных ставок после кризиса в американской ипотечной системе», — увидел В. Гаврильчук.
Плавный рост
По воззрению профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга, в 2008 году не следует ждать резкого роста цены жилища. «Цены медлительно, но все таки будут ползти ввысь, — считает В. Гаврильчук. — В целом же за год предсказывают подорожание объектов примерно на 15%». С ним согласны и спецы АН «Итака». «Средний каждомесячный темп роста цены квадратного метра в 2008 году будет в границах 3% в баксовом эквиваленте и до 2% — в рублевом», — гласит Я. Долотова.
В то же время, как подразумевают спецы компании «Петербургская недвижимость», уже в первом полугодии в секторе жилища бизнес-класса усилится расслоение, что значит неравномерный рост цен. «Объекты, надлежащие этой категории недвижимости по местоположению и качеству, будут дорожать резвее, чем те, что имеют недочеты по ряду характеристик, но позиционируются застройщиками в бизнес-классе, — гласит Миша Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании «Петербургская недвижимость». — В течение первого полугодия 2008 года в данном секторе рынка цены предположительно повысятся на 4–6%, — заявляет он».
Более же значительно подорожает элитное жилище (7–10% за полгода) за счет выхода на рынок новых объектов, где стоимость квадрата составит 15–20 тыс. долл. и выше.
«В ближний год не ждут понижения цены жилища, — считает М. Бимон. — Но корректировка цен на квартиры в типовых домах может произойти в течение полугода после выхода на рынок масштабных проектов всеохватывающей застройки. В то же время ситуация на вновь образованных территориях навряд ли окажется схожей. Цены тут будут различаться зависимо от черт и местоположения каждого объекта в отдельности. К примеру, квартиры в новых жилых массивах, расположенных рядом со сложившимися городскими районами с развитой инфраструктурой (Ново-Девяткино, Кудрово), могут стоить больше, чем находящиеся в отрыве от имеющихся объектов социальной инфраструктуры». По воззрению А. Бегунова, после введения в эксплуатацию всех заявленных проектов всеохватывающей застройки расслоение рынка пойдет по географическому признаку. «Разница в цены однотипных квартир зависимо от их местоположения (популярности местности) будет достигать 30–40%, а то и 50%, — гласит он. — Сейчас же положение диктует менее чем 15-процентный разрыв в цене».