Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Индустриальный план
06 октября 2013
Девелопер Aksis & Co хочет консолидировать до 1 тыс. га в Столичной области. Кроме уже имеющихся площадок в Лобне, Кашире и Пушкине, суммарная площадь которых составляет порядка 400 га, компания планирует освоить далекий пояс Подмосковья на Дмитровском, Ленинградском, Каширском, Рязанском и Можайском направлениях. Специалисты отмечают, что удаленные от Москвы районы имеют высочайший потенциал спроса посреди производственных арендаторов, ведь близость к столице не является для их решающим фактором.
Aksis & Co сотворена в 1997 году гражданином Германии Акселем Хартманном вместе с правительством Столичной области для сотворения промышленных парков и вербования западных инвесторов в Подмосковье. С 2004 года занимается фабричным ленд-девелопментом — подготовкой участка, подведением сетей и согласованием проектной документации. Компания принадлежит германским инвесторам.
1-ый девелоперский проект Aksis & Co реализует на 88 га в подмосковной Лобне. Освоение площадки поделено на две фазы. В рамках первого шага планируется застроить 20 га, на которых уже возводится производственный комплекс для шведского концерна Tetra Pak. Как поведали РБК daily в Aksis & Co, на данный момент компания разрабатывает документацию для подготовки 2-ой фазы строительства на 68 га. Общий объем инвестиций в проект достигнет 500 млн долл., из их 300—350 млн долл. будут ориентированы на вторую фазу строительства.
По словам директора проекта Aksis & Co Татьяны Осининой, компания на данный момент ведет переговоры с несколькими западными производителями, которые сумеют расположить там свои мощности в промышленном парке в Лобне. Так, 27 га уже купила авто компания "Рольф", которая выстроит тут сервисный центр. Стоимость реализации превысила 25 млн долл.
Еще два производственных комплекса Aksis & Co построит на 98 га в Пушкине и на 208 га в районе Каширы. В планах компании — довести свой земляной банк до 1 тыс. га. Девелопер хочет освоить далекий пояс Подмосковья на Дмитровском, Ленинградском, Каширском, Рязанском и Можайском направлениях. А именно, Aksis & Co разрабатывает концепцию освоения и застройки участков в Клинском и Раменском районах Подмосковья.
"Удаленность от Москвы на 100—200 км беспринципна для производственных площадок. Напротив, такое размещение дает дополнительное преимущество за счет близости к промышленным центрам вроде Тулы и Калуги", — гласит партнер компании Knight Frank Russia and CIS Роман Бурцев. По воззрению профессионала, многие компании отыскивают площадки конкретно с такими географическими чертами. В то же время директор департамента складской и промышленной недвижимости Colliers Максим Шакиров замечает, что спрос на промышленные парки интенсивно сформировывают западные компании, для которых близость к Москве является не важнейшим параметром. "В их планах — создание собственных производственных линий, которые должны быть размещены недалеко от региона сбыта", — объясняет он.
По подсчетам профессионалов Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, строительство складской "коробки" без коммуникаций обходится более чем в 700 долл. за кв. м. Специалисты отмечают, что проведение коммуникаций, энергетических мощностей, создание инфраструктуры, нужных для поддержания работы компаний, существенно прирастят объем инвестиций. "Издержки на обеспечение этих характеристик могут значительно варьироваться зависимо от начальных данных участка. Например, в одном случае может быть протянуть к объекту имеющиеся сети, в другом нужно строить свою энергетическую подстанцию", — разъясняет г-н Шакиров.
Мэрия судится с каналом
Правительство Москвы направило иск в Арбитражный трибунал Москвы к ФГУП "Канал имени Москвы", столичному управлению Федеральной регистрационной службы и ООО "Депо менеджмент" в отношении субаренды земли в парке Москворецкий. В марте с аналогичным иском в трибунал обратилось Росимущество. Спор ведется в отношении 2-ух участков в особо охраняемой зоне на Карамышевской набережной. По словам замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, договоры аренды заключены с нарушением законодательства — без указания мотивированного предназначения.
Лена ПРОГОНОВА, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
Aksis & Co сотворена в 1997 году гражданином Германии Акселем Хартманном вместе с правительством Столичной области для сотворения промышленных парков и вербования западных инвесторов в Подмосковье. С 2004 года занимается фабричным ленд-девелопментом — подготовкой участка, подведением сетей и согласованием проектной документации. Компания принадлежит германским инвесторам.
1-ый девелоперский проект Aksis & Co реализует на 88 га в подмосковной Лобне. Освоение площадки поделено на две фазы. В рамках первого шага планируется застроить 20 га, на которых уже возводится производственный комплекс для шведского концерна Tetra Pak. Как поведали РБК daily в Aksis & Co, на данный момент компания разрабатывает документацию для подготовки 2-ой фазы строительства на 68 га. Общий объем инвестиций в проект достигнет 500 млн долл., из их 300—350 млн долл. будут ориентированы на вторую фазу строительства.
По словам директора проекта Aksis & Co Татьяны Осининой, компания на данный момент ведет переговоры с несколькими западными производителями, которые сумеют расположить там свои мощности в промышленном парке в Лобне. Так, 27 га уже купила авто компания "Рольф", которая выстроит тут сервисный центр. Стоимость реализации превысила 25 млн долл.
Еще два производственных комплекса Aksis & Co построит на 98 га в Пушкине и на 208 га в районе Каширы. В планах компании — довести свой земляной банк до 1 тыс. га. Девелопер хочет освоить далекий пояс Подмосковья на Дмитровском, Ленинградском, Каширском, Рязанском и Можайском направлениях. А именно, Aksis & Co разрабатывает концепцию освоения и застройки участков в Клинском и Раменском районах Подмосковья.
"Удаленность от Москвы на 100—200 км беспринципна для производственных площадок. Напротив, такое размещение дает дополнительное преимущество за счет близости к промышленным центрам вроде Тулы и Калуги", — гласит партнер компании Knight Frank Russia and CIS Роман Бурцев. По воззрению профессионала, многие компании отыскивают площадки конкретно с такими географическими чертами. В то же время директор департамента складской и промышленной недвижимости Colliers Максим Шакиров замечает, что спрос на промышленные парки интенсивно сформировывают западные компании, для которых близость к Москве является не важнейшим параметром. "В их планах — создание собственных производственных линий, которые должны быть размещены недалеко от региона сбыта", — объясняет он.
По подсчетам профессионалов Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, строительство складской "коробки" без коммуникаций обходится более чем в 700 долл. за кв. м. Специалисты отмечают, что проведение коммуникаций, энергетических мощностей, создание инфраструктуры, нужных для поддержания работы компаний, существенно прирастят объем инвестиций. "Издержки на обеспечение этих характеристик могут значительно варьироваться зависимо от начальных данных участка. Например, в одном случае может быть протянуть к объекту имеющиеся сети, в другом нужно строить свою энергетическую подстанцию", — разъясняет г-н Шакиров.
Мэрия судится с каналом
Правительство Москвы направило иск в Арбитражный трибунал Москвы к ФГУП "Канал имени Москвы", столичному управлению Федеральной регистрационной службы и ООО "Депо менеджмент" в отношении субаренды земли в парке Москворецкий. В марте с аналогичным иском в трибунал обратилось Росимущество. Спор ведется в отношении 2-ух участков в особо охраняемой зоне на Карамышевской набережной. По словам замглавы Росприроднадзора Олега Митволя, договоры аренды заключены с нарушением законодательства — без указания мотивированного предназначения.
Лена ПРОГОНОВА, НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО