Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Стагнация рынка переносится на лето
08 октября 2013
Обещанной стагнации на рынке жилища в мае, вопреки бессчетным прогнозам профессионалов, не вышло. Сейчас аналитики "переносят" период ценового затишья на начало летнего сезона. Но они уточняют, что прогнозы не распространяются на сегменты бизнес-класса и de luxe. А больший прирост цены квадратного метра с начала года был зафиксирован в секторе эконом-класса.
В первую неделю после майского затишья на рынке жилой недвижимости, вопреки прогнозам ряда аналитиков, торможения роста цен не вышло. А именно, за последнюю неделю месяца, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", показатель средней цены 1 кв. м вырос чуток более, чем на 1% и составил 5,586 тыс. баксов. Все же управляющий Irn.ru Олег Репченко отмечает, что по сопоставлению с прошлыми вешними месяцами рост цен мал, что позволяет гласить о приближении сезонной стагнации.
По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, активность на рынке спадет, но сроки стагнации цен специалисты компании переносят на летний сезон. "К лету ожидается снижение темпов роста цен недвижимости низкого свойства", – уточняют они. Но эта тенденция не отразится на секторе бизнес-класса, где рост цены 1 квадратного метра будет, вне зависимости от сезона, сохраняться на уровне 2–3% за месяц, считают специалисты компании.
На вторичном рынке жилища в мае зафиксировано маленькое понижение активности. Так, по данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", за "праздничную" неделю прирост уровня цен составил всего 1,1% в баксах, либо 1,7% в рублях. Объем предложения с начала месяца сократился на 3,6%, составив около 21,5 тыс. квартир. Таким макаром, средняя цена "квадрата" достигнула отметки в 7,5 тыс. баксов. По словам управляющего аналитического центра Компании "ИНКОМ" Дмитрия Таганова, прогноз по приближению сезонного понижения цен справедлив и для вторичного рынка, но до конца мая цены падать не будут. "Уже на первой неделе после праздничков рынок возвратился на "допраздничный" уровень активности, что не могло не отразиться на уровне цен", – уточнил собственный прогноз эксперт.
В целом в вешние месяцы на рынке жилой недвижимости Москвы продолжала сохраняться активность. По данным аналитиков компании Penny Lane Realty, рост цены квадратного метра составил 1,5–5% зависимо от сектора рынка.
На сей день фаворитом по уровню цен на недвижимость как и раньше остается ЦАО, по данным аналитиков "Инком-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра там составляет 12 717 баксов. Но этот показатель сократился с начала года на 5,8%. "Данное существенное понижение средней цены по округу обосновано уходом с рынка "старенькых" элитных новостроек, находившихся на конечной стадии реализации", – отметил Дмитрий Таганов.
В окрестностях средней ценовой категории – САО (5 236 баксов за 1 кв. м) и ЮАО (5 147 баксов за 1 кв. м) – рост средней цены с начала года составил 0,2 и 6,9% соответственно. В ВАО (5 062 бакса за 1 кв. м) рост средней цены составил 0,7%, по данным аналитиков "Инком-Недвижимость". В окрестностях нижней ценовой категории – СВАО (4 782 бакса за 1 кв. м) и ЮВАО (4 627 баксов за 1 кв. м) – был зафиксирован рост цен на уровне 2,2 и 2,8 % соответственно.
По данным аналитиков "Миэль-Новостройки", на сей день самыми активными темпами возрастает цена жилища в секторе эконом-класса, где прирост цен с начала года составил 22%, на сей день средний уровень цены "квадрата" в этом секторе составляет 4,097 бакса.
В отличие от массовых частей, рынок элитного жилища указывает уверенный рост уже в протяжении пары лет. Прогноз роста цены 1 кв. м в 2008 году также не отличается от прошлых лет: он составит 20–30%, считают аналитики компании "Новое качество". В целом, по их воззрению, цены на строящуюся элитную недвижимость в Москве с начала года выросли на 5,17% и составляют на сей день 18 706 баксов за 1 кв. м. На вторичном рынке элитного жилища средняя удельная стоимость была зафиксирована на уровне 22 007 баксов. С начала года этот показатель вырос в среднем на 10,13%.
Арина Ковина
В первую неделю после майского затишья на рынке жилой недвижимости, вопреки прогнозам ряда аналитиков, торможения роста цен не вышло. А именно, за последнюю неделю месяца, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", показатель средней цены 1 кв. м вырос чуток более, чем на 1% и составил 5,586 тыс. баксов. Все же управляющий Irn.ru Олег Репченко отмечает, что по сопоставлению с прошлыми вешними месяцами рост цен мал, что позволяет гласить о приближении сезонной стагнации.
По прогнозам аналитиков Penny Lane Realty, активность на рынке спадет, но сроки стагнации цен специалисты компании переносят на летний сезон. "К лету ожидается снижение темпов роста цен недвижимости низкого свойства", – уточняют они. Но эта тенденция не отразится на секторе бизнес-класса, где рост цены 1 квадратного метра будет, вне зависимости от сезона, сохраняться на уровне 2–3% за месяц, считают специалисты компании.
На вторичном рынке жилища в мае зафиксировано маленькое понижение активности. Так, по данным аналитиков компании "Инком-Недвижимость", за "праздничную" неделю прирост уровня цен составил всего 1,1% в баксах, либо 1,7% в рублях. Объем предложения с начала месяца сократился на 3,6%, составив около 21,5 тыс. квартир. Таким макаром, средняя цена "квадрата" достигнула отметки в 7,5 тыс. баксов. По словам управляющего аналитического центра Компании "ИНКОМ" Дмитрия Таганова, прогноз по приближению сезонного понижения цен справедлив и для вторичного рынка, но до конца мая цены падать не будут. "Уже на первой неделе после праздничков рынок возвратился на "допраздничный" уровень активности, что не могло не отразиться на уровне цен", – уточнил собственный прогноз эксперт.
В целом в вешние месяцы на рынке жилой недвижимости Москвы продолжала сохраняться активность. По данным аналитиков компании Penny Lane Realty, рост цены квадратного метра составил 1,5–5% зависимо от сектора рынка.
На сей день фаворитом по уровню цен на недвижимость как и раньше остается ЦАО, по данным аналитиков "Инком-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра там составляет 12 717 баксов. Но этот показатель сократился с начала года на 5,8%. "Данное существенное понижение средней цены по округу обосновано уходом с рынка "старенькых" элитных новостроек, находившихся на конечной стадии реализации", – отметил Дмитрий Таганов.
В окрестностях средней ценовой категории – САО (5 236 баксов за 1 кв. м) и ЮАО (5 147 баксов за 1 кв. м) – рост средней цены с начала года составил 0,2 и 6,9% соответственно. В ВАО (5 062 бакса за 1 кв. м) рост средней цены составил 0,7%, по данным аналитиков "Инком-Недвижимость". В окрестностях нижней ценовой категории – СВАО (4 782 бакса за 1 кв. м) и ЮВАО (4 627 баксов за 1 кв. м) – был зафиксирован рост цен на уровне 2,2 и 2,8 % соответственно.
По данным аналитиков "Миэль-Новостройки", на сей день самыми активными темпами возрастает цена жилища в секторе эконом-класса, где прирост цен с начала года составил 22%, на сей день средний уровень цены "квадрата" в этом секторе составляет 4,097 бакса.
В отличие от массовых частей, рынок элитного жилища указывает уверенный рост уже в протяжении пары лет. Прогноз роста цены 1 кв. м в 2008 году также не отличается от прошлых лет: он составит 20–30%, считают аналитики компании "Новое качество". В целом, по их воззрению, цены на строящуюся элитную недвижимость в Москве с начала года выросли на 5,17% и составляют на сей день 18 706 баксов за 1 кв. м. На вторичном рынке элитного жилища средняя удельная стоимость была зафиксирована на уровне 22 007 баксов. С начала года этот показатель вырос в среднем на 10,13%.
Арина Ковина