Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Итоги рынка жилой недвижимости за 2008 год
14 ноября 2013
Действия, происходящие в мире, разделили уходящий 2008 год на два периода - "до кризисный" и "кризисный". Сначала года многим казалось, что цены на жилую недвижимость будут всегда расти, а спрос и предложение - возрастать. И вправду, такие тенденции были присущи первой половине года, но потом ситуация кардинально поменялась.
"До сентября 2008 года рынок элитной недвижимости развивался очень оживленно", - вспоминает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank.
"Динамика цен на элитные объекты за период с августа 2007 по август 2008 года в целом характеризовалась ростом цен - в среднем на 20%. Но август 2008 года стал переломной точкой в развитии рынка элитной недвижимости, определив переход от "рынка торговца" к "рынку покупателя", - гласит Иван Шульков, директор департамента вкладывательного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". По его словам, главным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало не сворачивание ипотечных программ, как в случае с жильем экономкласса, а уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других в надежде на предстоящее понижение цен. "Так как воздействие кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости мало (с привлечением ипотечного финансирования совершалось менее 5% сделок), то и понижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной предпосылкой понижения объемов спроса на элитную недвижимость", - отмечает эксперт.
"В элитном секторе сначала первого полугодия 2008 года отмечался активный рост цен, который к началу летнего сезона сменился относительной стабилизацией, - ведает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - В 3-ем квартале темпы роста сохранялись на довольно высочайшем уровне, но к сентябрю - октябрю в связи с развернувшимся денежным кризисом они снизились, а в ноябре и совсем проявили отрицательную динамику. Но необходимо отметить, что маленькое понижение было вызвано ростом курса бакса по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены, как и ранее, продолжили собственный рост. В конечном итоге с начала года цены в элитном секторе выросли на 20%". В целом же, по данным профессионала, на рынке в течение первого полугодия 2008 года рост цен на рынке столичной недвижимости находился в спектре 12-15% за квартал. 3-ий квартал зафиксировал понижение темпов роста цен на жилище: прирост относительно предшествующего периода находился на уровне 1,5-3,5%. В октябре - ноябре было отмечено понижение цен на 2-4% каждый месяц. Все же рост цен с начала года составил порядка 25-30%.
Непременно, финансово-экономический кризис занес суровые коррективы в картину на рынке недвижимости. "Ввиду недостатка средств и понижения объемов продаж сейчас инвестиционно-строительная деятельность приостановлена, что приводит к понижению темпов нового строительства, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - В октябре - ноябре 2008 года банки интенсивно ужесточали условия ипотечного кредитования. Количество банков, увеличивших ставки и малый размер начального взноса, также отказывающихся выдавать кредиты на новостройки и даже объявивших о собственном уходе с рынка ипотечного кредитования, росло фактически раз в день. Сокращение ипотеки и негативное настроение будущих покупателей, занявших выжидательную позицию на фоне начавшихся сокращений работников и понижения уровня зарплаты, содействовало понижению общего уровня спроса. Рост цен на квартиры тормознул, при всем этом объем предложения стал возрастать".
По воззрению Иры Могилатовой, генерального директора брокерско-консалтинговой компании Tweed, 2-ая половина 2008 года оказалась полностью непрогнозируемой как для покупателей, так и для продавцов. "Налицо кризис употребления и полное недопонимание предстоящего развития событий на рынке недвижимости, - признает эксперт. - Корректировкой эту ситуацию навряд ли можно именовать, потому что она занесла очень сильные конфигурации в поведение рынка недвижимости в целом. Застройщики, планирующие заблаговременно свои доходы и издержки, оказались не совершенно готовы к падению продаж, в связи с этим появились трудности в оплате расходов, что привело к замораживанию ряда объектов. Данная ситуация еще более испугала покупателей, и их энтузиазм фактически на сто процентов сместился в сторону готовых объектов. Это, вероятнее всего, будет трендом 2009 года, потому застройщикам нужно быть готовыми к фактически полному отсутствию поступлений денег от объектов, находящихся на стадии строительства". Основная тенденция последних 3-х месяцев, по воззрению Екатерины Тейн, - сокращение количества предложений квартир в строящихся домах и рост объема предложений квартир на вторичном рынке.
Специалисты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" считают суровым фактором торможения рынка резкое понижение темпов роста объемов нового строительства вследствие того, что застройщикам стало труднее завлекать заемное финансирование. Так, в последние несколько месяцев сокращается не только лишь спрос, да и объем высококачественного предложения в секторе элитной недвижимости.
Если подвести результат всему вышесказанному, то 2-ое полугодие 2008 года было непростым временем для игроков рынка недвижимости. Снизились объемы кредитования строительства, у девелоперов появились препядствия с рефинансированием, потом последовало резкое понижение объемов строительства. Исходя из убеждений спроса, конец этого года запомнится суровым падением активности покупателей, связанным и с ужесточением ипотечного кредитования, и с ожиданием падения цен. А хотя цены в 2008 году и не свалились существенно, но все равно на рынке жилища находятся приличные скидки, при этом во всех секторах недвижимости.
Людмила Виноградова, Ольга Петрова
"До сентября 2008 года рынок элитной недвижимости развивался очень оживленно", - вспоминает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank.
"Динамика цен на элитные объекты за период с августа 2007 по август 2008 года в целом характеризовалась ростом цен - в среднем на 20%. Но август 2008 года стал переломной точкой в развитии рынка элитной недвижимости, определив переход от "рынка торговца" к "рынку покупателя", - гласит Иван Шульков, директор департамента вкладывательного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба". По его словам, главным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало не сворачивание ипотечных программ, как в случае с жильем экономкласса, а уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других в надежде на предстоящее понижение цен. "Так как воздействие кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости мало (с привлечением ипотечного финансирования совершалось менее 5% сделок), то и понижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной предпосылкой понижения объемов спроса на элитную недвижимость", - отмечает эксперт.
"В элитном секторе сначала первого полугодия 2008 года отмечался активный рост цен, который к началу летнего сезона сменился относительной стабилизацией, - ведает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - В 3-ем квартале темпы роста сохранялись на довольно высочайшем уровне, но к сентябрю - октябрю в связи с развернувшимся денежным кризисом они снизились, а в ноябре и совсем проявили отрицательную динамику. Но необходимо отметить, что маленькое понижение было вызвано ростом курса бакса по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены, как и ранее, продолжили собственный рост. В конечном итоге с начала года цены в элитном секторе выросли на 20%". В целом же, по данным профессионала, на рынке в течение первого полугодия 2008 года рост цен на рынке столичной недвижимости находился в спектре 12-15% за квартал. 3-ий квартал зафиксировал понижение темпов роста цен на жилище: прирост относительно предшествующего периода находился на уровне 1,5-3,5%. В октябре - ноябре было отмечено понижение цен на 2-4% каждый месяц. Все же рост цен с начала года составил порядка 25-30%.
Непременно, финансово-экономический кризис занес суровые коррективы в картину на рынке недвижимости. "Ввиду недостатка средств и понижения объемов продаж сейчас инвестиционно-строительная деятельность приостановлена, что приводит к понижению темпов нового строительства, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ". - В октябре - ноябре 2008 года банки интенсивно ужесточали условия ипотечного кредитования. Количество банков, увеличивших ставки и малый размер начального взноса, также отказывающихся выдавать кредиты на новостройки и даже объявивших о собственном уходе с рынка ипотечного кредитования, росло фактически раз в день. Сокращение ипотеки и негативное настроение будущих покупателей, занявших выжидательную позицию на фоне начавшихся сокращений работников и понижения уровня зарплаты, содействовало понижению общего уровня спроса. Рост цен на квартиры тормознул, при всем этом объем предложения стал возрастать".
По воззрению Иры Могилатовой, генерального директора брокерско-консалтинговой компании Tweed, 2-ая половина 2008 года оказалась полностью непрогнозируемой как для покупателей, так и для продавцов. "Налицо кризис употребления и полное недопонимание предстоящего развития событий на рынке недвижимости, - признает эксперт. - Корректировкой эту ситуацию навряд ли можно именовать, потому что она занесла очень сильные конфигурации в поведение рынка недвижимости в целом. Застройщики, планирующие заблаговременно свои доходы и издержки, оказались не совершенно готовы к падению продаж, в связи с этим появились трудности в оплате расходов, что привело к замораживанию ряда объектов. Данная ситуация еще более испугала покупателей, и их энтузиазм фактически на сто процентов сместился в сторону готовых объектов. Это, вероятнее всего, будет трендом 2009 года, потому застройщикам нужно быть готовыми к фактически полному отсутствию поступлений денег от объектов, находящихся на стадии строительства". Основная тенденция последних 3-х месяцев, по воззрению Екатерины Тейн, - сокращение количества предложений квартир в строящихся домах и рост объема предложений квартир на вторичном рынке.
Специалисты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" считают суровым фактором торможения рынка резкое понижение темпов роста объемов нового строительства вследствие того, что застройщикам стало труднее завлекать заемное финансирование. Так, в последние несколько месяцев сокращается не только лишь спрос, да и объем высококачественного предложения в секторе элитной недвижимости.
Если подвести результат всему вышесказанному, то 2-ое полугодие 2008 года было непростым временем для игроков рынка недвижимости. Снизились объемы кредитования строительства, у девелоперов появились препядствия с рефинансированием, потом последовало резкое понижение объемов строительства. Исходя из убеждений спроса, конец этого года запомнится суровым падением активности покупателей, связанным и с ужесточением ипотечного кредитования, и с ожиданием падения цен. А хотя цены в 2008 году и не свалились существенно, но все равно на рынке жилища находятся приличные скидки, при этом во всех секторах недвижимости.
Людмила Виноградова, Ольга Петрова