Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Инвестиционный провал
15 ноября 2013
Финансирование готовых объектов недвижимости снизилось в три раза
Инвестиции в рынок коммерческой недвижимости, который в прошедшем году был одним из более симпатичных для вложения свободных средств, по итогам 2008 года сократились на 67%. Специалисты и до этого предсказывали понижение объема сделок, но они называли числа в границах 30-40%. Больше всего от отсутствия энтузиазма со стороны инвесторов, по данным компании Jones Lang LaSalle (JLL), мучаются Англия, Германия и Франция, тогда как Наша родина по итогам года показала вкладывательный прирост.
По подсчетам профессионалов JLL, объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в завершающемся году не превзойдет 105-110 миллиардов евро. Даже эти числа в сегодняшней денежной ситуации кажутся значительными, но они меркнут при сопоставлении с показателем 2007 года - 333 миллиардов долл. В компании объясняют, что выставленные данные включают только инвестиции в готовые объекты, без учета финансирования девелоперских проектов.
Понижение вкладывательной активности было зафиксировано уже в первом полугодии 2008 года: тогда сумма инвестиций составила 69 миллиардов евро, упав на 44% по сопоставлению с показателем за аналогичный период 2007 года. "В четвертом квартале, обычно самом активном, объем прямых сделок с недвижимостью составил около 16 миллиардов евро, что на 30% ниже, чем в прошлом квартале", - отмечается в исследовании JLL.
Отрицательная динамика показателя разъясняется в том числе конфигурацией курсов валют и падением цен на недвижимость. В итоге понижения нормы доходности инвесторы стали уже не так охотно вкладывать в постоянные до этого кабинеты и торговые центры. "Объемы транзакций в 2008 году не стали сюрпризом для профессионалов, знающих ситуацию на глобальном финансовом рынке, - утверждает глава отдела денежных рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл. - Мы считаем, что самое худшее уже сзади, но сначала 2009 года вкладывательная активность остается низкой". При всем этом еще в апреле те же специалисты предсказывали сокращение финансирования лишь на третья часть, и время обосновало неверность этих ожиданий.
В то же время Наша родина, в отличие от государств Западной Европы, не успела пострадать от кризиса. По данным профессионалов, более остро понижение объемов инвестиций чувствуется в Англии, Германии и Франции, где объемы сделок свалились на 60%, до 60 миллиардов евро. "В Рф в 2008 году этот показатель составил 3,2 миллиардов долл., превысив прошлогодний на 88%, - утверждает заместитель директора отдела исследовательских работ JLL Регина Лочмеле. - С учетом вложений в девелоперские проекты сумма достигнет рекордных 6,3 миллиардов долл., что на 59% больше данных за 2007 год". Больше половины этих инвестиций пришлось на офисный сектор, в торговую недвижимость было вложено 20% средств. Аналитики замечают, что инвесторы все еще придерживаются ограниченной стратегии и вкладывают в главном в столицу: на регионы пришлось менее 30% общей суммы.
Но участники русского рынка недвижимости не делят восторгов по поводу роста показателя. «Сделки обычно готовятся более полугода, проходят due diligence. Документы по тем объектам, которые были куплены в этом году, готовились, когда рынок находился на пике», - объясняет управляющий партнер компании «Новое качество» Миша Гец. По данным профессионалов, новые документы по сделкам с сентября не готовятся. "Думаю, работа не начнется по последней мере до мая, а означает, позже нас ожидает целый год провала - объем инвестиций свалится в пять-шесть раз", - предсказывает г-н Гец.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
По подсчетам профессионалов JLL, объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость в завершающемся году не превзойдет 105-110 миллиардов евро. Даже эти числа в сегодняшней денежной ситуации кажутся значительными, но они меркнут при сопоставлении с показателем 2007 года - 333 миллиардов долл. В компании объясняют, что выставленные данные включают только инвестиции в готовые объекты, без учета финансирования девелоперских проектов.
Понижение вкладывательной активности было зафиксировано уже в первом полугодии 2008 года: тогда сумма инвестиций составила 69 миллиардов евро, упав на 44% по сопоставлению с показателем за аналогичный период 2007 года. "В четвертом квартале, обычно самом активном, объем прямых сделок с недвижимостью составил около 16 миллиардов евро, что на 30% ниже, чем в прошлом квартале", - отмечается в исследовании JLL.
Отрицательная динамика показателя разъясняется в том числе конфигурацией курсов валют и падением цен на недвижимость. В итоге понижения нормы доходности инвесторы стали уже не так охотно вкладывать в постоянные до этого кабинеты и торговые центры. "Объемы транзакций в 2008 году не стали сюрпризом для профессионалов, знающих ситуацию на глобальном финансовом рынке, - утверждает глава отдела денежных рынков и инвестиций JLL Тони Хоррелл. - Мы считаем, что самое худшее уже сзади, но сначала 2009 года вкладывательная активность остается низкой". При всем этом еще в апреле те же специалисты предсказывали сокращение финансирования лишь на третья часть, и время обосновало неверность этих ожиданий.
В то же время Наша родина, в отличие от государств Западной Европы, не успела пострадать от кризиса. По данным профессионалов, более остро понижение объемов инвестиций чувствуется в Англии, Германии и Франции, где объемы сделок свалились на 60%, до 60 миллиардов евро. "В Рф в 2008 году этот показатель составил 3,2 миллиардов долл., превысив прошлогодний на 88%, - утверждает заместитель директора отдела исследовательских работ JLL Регина Лочмеле. - С учетом вложений в девелоперские проекты сумма достигнет рекордных 6,3 миллиардов долл., что на 59% больше данных за 2007 год". Больше половины этих инвестиций пришлось на офисный сектор, в торговую недвижимость было вложено 20% средств. Аналитики замечают, что инвесторы все еще придерживаются ограниченной стратегии и вкладывают в главном в столицу: на регионы пришлось менее 30% общей суммы.
Но участники русского рынка недвижимости не делят восторгов по поводу роста показателя. «Сделки обычно готовятся более полугода, проходят due diligence. Документы по тем объектам, которые были куплены в этом году, готовились, когда рынок находился на пике», - объясняет управляющий партнер компании «Новое качество» Миша Гец. По данным профессионалов, новые документы по сделкам с сентября не готовятся. "Думаю, работа не начнется по последней мере до мая, а означает, позже нас ожидает целый год провала - объем инвестиций свалится в пять-шесть раз", - предсказывает г-н Гец.
НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО