Для столичного рынка недвижимости прошедший 2005 год, связанный с новым скачком цен на жилище и покупательским ажиотажем, почти во всем оказался схожим на год 2003. Начнем с того, что к началу 2003
Петербург сможет купить только половину необходимого социального жилья
24 ноября 2013
5 строй компаний подали заявки на роль в последнем конкурсе по выкупу жилища у застройщиков для соц нужд городка, объявленном Комитетом по управлению городским имуществом в пятницу, 20 февраля. На торгах городку предложено купить 901 квартиру. Ранее Смольный планировал приобрести у застройщиков две тыщи квартир для собственных соц программ. Об этом пишет газета РБКDaily. Согласно данным газеты, роль в конкурсе воспримут компании "Строительный трест 36", "Дальпитерстрой", ЗАО "Ойкумена", ЗАО "Окстрой" и компания "Росстрой", входящая в холдинг СУ-155.
Всего город хочет купить у девелоперов квартиры в Столичном, Приморском и Выборгском районах. На этот момент созданное для выкупа жилище находится в высочайшей степени готовности. Цена жилища, предложенная 4-мя строй компаниями для торгов, установлена на очень вероятном уровне - 47,3 тыщи рублей за квадратный метр. Компания "Окстрой" предложила городку однокомнатные квартиры по стоимости 43,7 тыщи рублей за квадратный метр и двухкомнатные квартиры по стоимости 43,3 тыщи рублей за квадратный метр.
В городском бюджете на выкуп общественного жилища было зарезервировано 5,7 млрд рублей. Но сейчас стало разумеется, что городку получится выполнить свои планы только наполовину. По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Миши Осеевского, часть экономных средств, не потраченная городом на конкурсе по выкупу жилища, будет ориентирована на экономное строительство.
Опрошенные газетой участники рынка отмечают, что стоимость квадратного метра, установленная на торгах, ниже себестоимости строительства жилых домов в Петербурге. Вкупе с тем, специалисты указывают на неоднородный состав участников конкурса - в торгах воспримут роль только два больших девелопера - компании "Росстрой" и "Дальпитерстрой". Эти компании ведут строительство в отдаленных районах городка с низкой ценой земляных участков. Потому предложенная городом стоимость возможно окажется применимой для их - специалисты не исключают, что продав свои квартиры, эти девелоперы получат некую прибыль.
Другие компании, заявившие об участии в торгах, являются маленькими девелоперами, которые, по данным газеты, при помощи реализации квартир городку пробуют решить свои денежные трудности. Специалисты не исключают, что после окончания сделок эти девелоперы покинут рынок.
Напомним, что сегодняшние торги будут проходить по новым правилам, установленным администрацией Санкт-Петербурга в конце января. Сначала конфигурации задели порядка оплаты городом услуг девелоперов. Размер суммы, выплачиваемой девелоперам в момент подписания договора установлен на уровне 70 процентов от общей цены проданного жилища, а не 30, как было ранее. После того, как выкупленные объекты будут доведены до готовности 90 процентов, девелоперы получат еще 20 процентов от цены госконтракта. Остальную сумму город выплатит строителям после сдачи объекта госкомиссии.
Не считая этого, согласно действующему законодательству, в качестве наибольшей цены на торгах по выкупу жилища для соц нужд городка может быть применена только величина средней рыночной цены жилища, определенная Министерством регионального развития Рф для региона, где проходят торги. В первом полугодии 2009 года в Санкт-Петербурге этот параметр установлен на уровне 44,3 тыщи рублей за квадратный метр. Таким макаром, сегодняшние торги станут последними, проведенными по стартовой стоимости, превосходящий нормативы Минрегиона.
Но при всем этом участники рынка обращают свое внимание, что предложенная городом стоимость существенно ниже рыночной. По данным веб-сайта "Бюллетень недвижимости", 23 февраля цена квадратного метра на рынке первичного жилища в Сакнт-Петербурге составляла 82,3 тыщи рублей.
Из-за неприемлимо низких цен строй компании проигнорировали предшествующий конкурс по выкупу жилища, который был должен состояться посреди декабря 2008 года - тогда на роль в конкурсе не было подано ни одной заявки, а торги были признаны несостоявшимися.
Итоги сегодняшнего конкурса будут объявлены 6 марта.
Смольный. Фото с веб-сайта "Прогулки по Петербургу"
Всего город хочет купить у девелоперов квартиры в Столичном, Приморском и Выборгском районах. На этот момент созданное для выкупа жилище находится в высочайшей степени готовности. Цена жилища, предложенная 4-мя строй компаниями для торгов, установлена на очень вероятном уровне - 47,3 тыщи рублей за квадратный метр. Компания "Окстрой" предложила городку однокомнатные квартиры по стоимости 43,7 тыщи рублей за квадратный метр и двухкомнатные квартиры по стоимости 43,3 тыщи рублей за квадратный метр.
В городском бюджете на выкуп общественного жилища было зарезервировано 5,7 млрд рублей. Но сейчас стало разумеется, что городку получится выполнить свои планы только наполовину. По словам вице-губернатора Санкт-Петербурга Миши Осеевского, часть экономных средств, не потраченная городом на конкурсе по выкупу жилища, будет ориентирована на экономное строительство.
Опрошенные газетой участники рынка отмечают, что стоимость квадратного метра, установленная на торгах, ниже себестоимости строительства жилых домов в Петербурге. Вкупе с тем, специалисты указывают на неоднородный состав участников конкурса - в торгах воспримут роль только два больших девелопера - компании "Росстрой" и "Дальпитерстрой". Эти компании ведут строительство в отдаленных районах городка с низкой ценой земляных участков. Потому предложенная городом стоимость возможно окажется применимой для их - специалисты не исключают, что продав свои квартиры, эти девелоперы получат некую прибыль.
Другие компании, заявившие об участии в торгах, являются маленькими девелоперами, которые, по данным газеты, при помощи реализации квартир городку пробуют решить свои денежные трудности. Специалисты не исключают, что после окончания сделок эти девелоперы покинут рынок.
Напомним, что сегодняшние торги будут проходить по новым правилам, установленным администрацией Санкт-Петербурга в конце января. Сначала конфигурации задели порядка оплаты городом услуг девелоперов. Размер суммы, выплачиваемой девелоперам в момент подписания договора установлен на уровне 70 процентов от общей цены проданного жилища, а не 30, как было ранее. После того, как выкупленные объекты будут доведены до готовности 90 процентов, девелоперы получат еще 20 процентов от цены госконтракта. Остальную сумму город выплатит строителям после сдачи объекта госкомиссии.
Не считая этого, согласно действующему законодательству, в качестве наибольшей цены на торгах по выкупу жилища для соц нужд городка может быть применена только величина средней рыночной цены жилища, определенная Министерством регионального развития Рф для региона, где проходят торги. В первом полугодии 2009 года в Санкт-Петербурге этот параметр установлен на уровне 44,3 тыщи рублей за квадратный метр. Таким макаром, сегодняшние торги станут последними, проведенными по стартовой стоимости, превосходящий нормативы Минрегиона.
Но при всем этом участники рынка обращают свое внимание, что предложенная городом стоимость существенно ниже рыночной. По данным веб-сайта "Бюллетень недвижимости", 23 февраля цена квадратного метра на рынке первичного жилища в Сакнт-Петербурге составляла 82,3 тыщи рублей.
Из-за неприемлимо низких цен строй компании проигнорировали предшествующий конкурс по выкупу жилища, который был должен состояться посреди декабря 2008 года - тогда на роль в конкурсе не было подано ни одной заявки, а торги были признаны несостоявшимися.
Итоги сегодняшнего конкурса будут объявлены 6 марта.
Смольный. Фото с веб-сайта "Прогулки по Петербургу"