Опасности банкротства либо недобросовестности застройщика — самые неурегулированные. В ипотечной сделке на первичном рынке недвижимости и банк, и заемщик, и его наследники защищены страхованием
В США начали сносить дома неплатежеспособных ипотечных заемщиков
04 декабря 2013
Из-за денежного кризиса, который привел к рекордному падению цен на недвижимость, техасский Guaranty Bank of Austin обязан сносить изъятые у неплатежеспособных ипотечных заемщиков дома. Об этом пишет The Wall Street Journal.
По данным банка, в городе Викторвилль (Victorville) в Южной Калифорнии, фактически снесены 16 построек, из которых четыре были готовы к заселению, а другие были построены только наполовину. Свое решение в банке растолковали желанием "обеспечить неопасную окружающую среду" для примыкающих домов.
Местные власти, в свою очередь, заявили, что банк решил снести недвижимость из-за невозможности реализовать ее в критериях кризиса. По инфы профессионалов, банку пришлось бы издержать более миллиона баксов на достройку домов. При всем этом расходы на снос составят около 100 тыщ баксов.
Издание отмечает, что, по данным риелторов, цены на жилище в окружении San Bernardino, где размещен Victorville, с 2006 года снизились на 60 процентов.
Ранее агентство Standard & Poor's докладывало, что цена жилища в 20 огромнейших американских городках каждый месяц понижается с августа 2006 года. При всем этом одна из главных обстоятельств падения цен – резкий рост количества изъятий жилой недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке. Банки выставляю изъятое жилище на аукционы с большенными скидками, что вынуждает обыденных домовладельцев снижать продажную стоимость домов.
По данным компании Irvine, в первом квартале 2009 года из-за неуплаты процентов по ипотечным кредитам 803,4 тыщи янки получили от банков извещения о будущей аукционной продаже жилища. Эта цифра является рекордной для США и на 24 процента превосходит характеристики первого квартала 2008 года.
По данным компании RealtyTrac, у больших ипотечных кредиторов США "в очереди" на отчуждение принадлежности стоят по 700 тыщ заемщиков.
Выселение обитателей из "ипотечного" дома в США. Фото AFP
По данным банка, в городе Викторвилль (Victorville) в Южной Калифорнии, фактически снесены 16 построек, из которых четыре были готовы к заселению, а другие были построены только наполовину. Свое решение в банке растолковали желанием "обеспечить неопасную окружающую среду" для примыкающих домов.
Местные власти, в свою очередь, заявили, что банк решил снести недвижимость из-за невозможности реализовать ее в критериях кризиса. По инфы профессионалов, банку пришлось бы издержать более миллиона баксов на достройку домов. При всем этом расходы на снос составят около 100 тыщ баксов.
Издание отмечает, что, по данным риелторов, цены на жилище в окружении San Bernardino, где размещен Victorville, с 2006 года снизились на 60 процентов.
Ранее агентство Standard & Poor's докладывало, что цена жилища в 20 огромнейших американских городках каждый месяц понижается с августа 2006 года. При всем этом одна из главных обстоятельств падения цен – резкий рост количества изъятий жилой недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке. Банки выставляю изъятое жилище на аукционы с большенными скидками, что вынуждает обыденных домовладельцев снижать продажную стоимость домов.
По данным компании Irvine, в первом квартале 2009 года из-за неуплаты процентов по ипотечным кредитам 803,4 тыщи янки получили от банков извещения о будущей аукционной продаже жилища. Эта цифра является рекордной для США и на 24 процента превосходит характеристики первого квартала 2008 года.
По данным компании RealtyTrac, у больших ипотечных кредиторов США "в очереди" на отчуждение принадлежности стоят по 700 тыщ заемщиков.
Выселение обитателей из "ипотечного" дома в США. Фото AFP