Может быть, в предстоящем, как предсказывает Анатолий Валетов, директор по маркетингу компании Rosinka International Group, рынок все таки будет «отталкиваться от бюджета покупателей». «На нынешний
Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве вырастет к 2014 году в два раза
07 марта 2014
До конца 2013 года вкладывательная себестоимость строительства жилища в Москве может вырасти вдвое. Таковой прогноз сделал генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев на пресс-конференции.
По его словам, это касается жилища эконом-, комфор- и бизнес-класса.
"Сейчас вкладывательная себестоимость строительства составляет в столице от 82 до 90 тыс. рублей за кв. метр. Строительство же дешевого панельного жилища составляет 27-30 тыс. руб. за кв. метр, монолита 32-34 тыс. руб. за кв. метр и составляет около 30-35% от всей цены проекта. В то время как на подключение всех коммуникаций уходит 30-35 тыс. руб. на кв. метр в цены жилища, еще около 30% приходится на приобретение земляного участка. Другие средства идут подготовку всех разрешительной документации, проценты по кредитам девелопера и прочее. Маржа девелопера сейчас составляет порядка 10-15 %",- сказал А.Хрусталев.
По его прогнозам, только с начала года цена строительства возросла на 6-8% и до конца года подымется до 20%.
"Воздействие на цена конечного продукта, другими словами квартир, до конечного потребителя будет расти прямо пропорционально, потому что девелопер не будет работать в убыток для себя", - заявил А.Хрусталев.
По воззрению профессионала, таковой рост может быть обоснован сокращением объемов строительства жилища в Москве и застройщик не сумеет выжимать максимум с земляного участка. Очередной предпосылкой роста А.Хрусталев лицезреет в вероятной увеличение толики городка в проектах - от 30 до 50%.
А.Хрусталев считает, что власти должны сами строить соц жилище, чтоб сбить цены на недвижимость для покупателей.
По его словам, это касается жилища эконом-, комфор- и бизнес-класса.
"Сейчас вкладывательная себестоимость строительства составляет в столице от 82 до 90 тыс. рублей за кв. метр. Строительство же дешевого панельного жилища составляет 27-30 тыс. руб. за кв. метр, монолита 32-34 тыс. руб. за кв. метр и составляет около 30-35% от всей цены проекта. В то время как на подключение всех коммуникаций уходит 30-35 тыс. руб. на кв. метр в цены жилища, еще около 30% приходится на приобретение земляного участка. Другие средства идут подготовку всех разрешительной документации, проценты по кредитам девелопера и прочее. Маржа девелопера сейчас составляет порядка 10-15 %",- сказал А.Хрусталев.
По его прогнозам, только с начала года цена строительства возросла на 6-8% и до конца года подымется до 20%.
"Воздействие на цена конечного продукта, другими словами квартир, до конечного потребителя будет расти прямо пропорционально, потому что девелопер не будет работать в убыток для себя", - заявил А.Хрусталев.
По воззрению профессионала, таковой рост может быть обоснован сокращением объемов строительства жилища в Москве и застройщик не сумеет выжимать максимум с земляного участка. Очередной предпосылкой роста А.Хрусталев лицезреет в вероятной увеличение толики городка в проектах - от 30 до 50%.
А.Хрусталев считает, что власти должны сами строить соц жилище, чтоб сбить цены на недвижимость для покупателей.